"SK하이닉스 역대급 성과급…청주 아파트 인기 급증" "직주근접에 청주 선호…6억대→8억 5천에 거래" "식당가 예약 증가…자동차 딜러·분양 관계자 몰려" "우리나라 최고 부촌 '압구정', 재건축 최대어로 불려" "압구정 3·4·5구역 재건축 시공사 수주전 경쟁 치열" "압구정 재건축 통해 최고 65층 5,175가구로 탈바꿈" "5월 23일 대형 건설사 등 시공사 선정 결과 주목" "서울 아파트 매물 꿈틀…부동산 임장 열기 뜨거워" "다주택자 절세 급매물 기대…2030 부동산 임장 늘어" "지금 아니면 못 산다 불안감·급매물에 대한 기대도" "5월 9일까지는 시간 있다 여겨…매수자 아직 관망세" 시세 낮 카카오야마토 춘 '급매물' 사야 하나? "실거주 고려해야" "실거주용 집 필요하다면 5월 9일 이전 적극적 매수"
■ 프로그램: MBN 프레스룸 LIVE ■ 방송일 : 2026년 2월 9일 (월요일) 오전 10시 30분 ■ 진 행 : 최윤영 앵커 ■ 출연자 : 김경기 경제부장
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"SK하이닉스 역대급 성과급…청주 아파트 인기 급증" "직주근접에 청주 선호…6억 대→8억 5천에 거래" "식당가 예약 증가…자동차 딜러·분양 관계자 몰려" "우리나라 최고 부촌 ‘압구정’, 재건축 최대어로 불려" "압구정 3·4·5구역 재건축 시공사 수주전 경쟁 치열" "압구정 재건축 통해 최고 65층, 5,1 손오공릴게임예시 75가구로 탈바꿈" "5월 23일 대형 건설사 등 시공사 선정 결과 주목" "서울 아파트 매물 꿈틀…부동산 임장 열기 뜨거워" "다주택자 절세 급매물 기대…2030 부동산 임장 늘어" "지금 아니면 못 산다 불안감·급매물에 대한 기대도" "5월 9일까지는 시간 있다 여겨…매수자 아직 관망세" 시세 낮춘 '급매물' 사야 하나? "실거주 고려해야" "실거주용 10원야마토게임 집 필요하다면 5월 9일 이전 적극적 매수"
최윤영 : 이번에는 부동산 경기 시점입니다. 김경기 경제부장 나왔습니다. 어서 오세요.
김경기 : 안녕하세요?
최윤영 : 부동산 시장에 참견해 보겠습니다. 역대 성과급 풀리자 난리 난 이 동네. 이 동네 어디인가요?
김경기 : 충북 청주 황금성릴게임 시입니다.
최윤영 : 어떤 얘기인가요?
김경기 : 청주시에 SK하이닉스 공장이 있어요. 청주가 세종시랑 가까워서 저도 세종에 경제부처 상주 기자로 있을 때 가족들과 자주 갔었는데 청주 서북부에 SK하이닉스 공장이 있고 그 옆에 보면 또 롯데아울렛이 있습니다. 그리고 또 백화점도 있거든요. 여기가 하이닉스 이쪽에 있는 곳인데 여기 보면 지웰시티 1차, 2차. 이렇게 지웰시티라는 아파트촌이 있어요. 이게 2개 합쳐서 4천이 조금 넘고 5천이 약간 안 되는데 워낙 아울렛도 있고 백화점도 있고 SK하이닉스도 가까이 있다 보니까 하이닉스 청주 공장이 가까이 있다 보니 인기가 많은 곳이죠. 그랬는데 이번에 SK하이닉스가 정말 역대급 성과급을 지급을 했잖아요.
최윤영 : 맞아요, 1억이 넘었다고 해요, 성과급만.
김경기 : 들은 바로는 청주 사업장에 직원이 9600명이래요. 그런데 적게는 수천만 원, 많게는 1억 원이 넘는 돈이 풀리니까 멀리 살거나 이런 요즘 젊은 직원들은 직주 근접을 굉장히 선호하거든요. 그러다 보니 다른 곳에 살던 분들이 가까운 그래도 주거 환경이 좋은 지웰시티 쪽으로 이사를 오면서 그러면서 예를 들어 지웰시티 같은 경우에 전용 99제곱미터였는데 한 달 전에 이게 8억 3천에 거래가 됐다고 합니다. 이게 물론 45층 중에 39층이라 굉장히 층이 로열층이고 좋은 곳이었는데 그런데 이게 두 달 전, 9월, 10월까지만 해도 6억 대밖에 안 됐대요. 1억 원이 넘게 오른 거죠.
최윤영 : 순식간에.
김경기 : 하이닉스 성과급이 풀리면서 약간 여유 자금이 생긴 분들이 아파트를 갈아타면서 청주가 그동안 거의 아파트 값이 오른 적이 없었어요. 거의 지난 몇 년간 워낙 공급도 많고 인구 빠져나가는 문제로 인해서 아파트 값이 크게 오르지 못했는데 그러다가 이번에 모처럼 청주 아파트 값이 이런 반등의 조짐을 보이면서 가격이 뛰고 있고요. 그리고 아파트 값만 뛰는 게 아니고 또 성과급이 풀리니까 회식도 좀 자주 하고 그래서 고깃집, 족발집, 치킨집 이런 식당들도 예약이 늘고 이번에 장사가 잘되는 거 아니야 이러면서 움직이고요. 심지어 자동차 딜러, 차 팔러 오는 분들도 있고 그다음에 금융 투자 상품 영업사원 그리고 또 분양 관계자 이런 분들까지 아침에 하이닉스 청주 공장 들어가는 거기서 판촉을 벌이고 있다고 합니다.
최윤영 : 그렇군요. 이번에는 서울로 한번 가보도록 하겠습니다. 대한민국 최고 부촌이라고 할 수 있는 압구정동인데요. 40, 50년 된 아파트들 많은데 드디어 재건축이 본격 시작을 하려나 봅니다. 지금 요즘에 부동산 시장 많이 안갯속이잖아요. 그런데 이 압구정동은 수주 전쟁이 벌어지고 있다고 해요.
김경기 : 그럼에도 불구하고 압구정동은 대한민국 부촌의 상징, 최고 부촌, 심지어 농담으로 반포 새 아파트 팔고 이사 가는 곳이라는 그런 말이 붙을 정도로 대한민국의 대표 주거지의 상징이다 보니 시장이 그래도 굳건하게 재건축이 지금 이제 본격적으로 닻을 올린 그런 분위기인데 이 지도에도 나오지만 6개 구역입니다. 6개 구역 중에 2구역과 3구역, 여기에 동호대교가 지나가고요. 여기가 현대백화점이죠. 여기 압구정역 있는 곳인데 이 3구역이 가장 핫한, 그러니까 가장 최대어라고 그러죠. 재건축 최대어라고 그러고 그런 상황인데 이 3, 4, 5가 이번에 시공사 선정을 5월에 한다고 합니다. 2구역은 이미 현대건설이 선정이 됐어요, 시공사가. 그래서 3구역, 4구역, 5구역 이렇게 이제 선정에 들어갔는데 워낙 좋은 자리다 보니까 지금처럼 건설 좋지 않을 때도 건설사들이 눈독을 들이고 정말 열심히 수주전 그런 경쟁을 하고 있는데요. 일단 이 3구역은 현대건설이 관심을 가지고 있습니다. 왜냐하면 2구역도 현대건설이니까 2구역, 3구역 현대건설 타운을 힐스테이트 더 고급 브랜드를 쓰겠죠. 그래서 이제 2구역, 3구역 현대건설이 지금 수주를 추진하고 있고요. 4구역은 삼성물산, 삼성물산이 추진하고 있고 5구역은 DL이앤씨가 지금 하고 있습니다. 그래서 GS도 관심이 있다 이런 말도 나오는데 하여튼 3, 4, 5구역 대형 건설사가 대한민국 최고 부촌에서 시공사 선정을 놓고 제대로 한번 붙은 상황입니다. 5월 결과 재미있을 것 같습니다.
최윤영 : 이번에는 사진 하나 보도록 하겠습니다. 지난 주말 사진이었는데 약간 흐릿하게 나오기는 했는데 이게 영하 18도였는데 이때 롱패딩을 입은 2030들의 모습이라고 합니다. 그런데 이게 현장 부동산 임장을 가는 모습을 뒤에서 찍은 사진이라고 해요. 2030들 부동산 임장, 부동산 현장에 가서 보는 그런 거 말하는 거죠.
김경기 : 이게 옛날에는 그렇게 멀지 않은 때는 저희가 전형적으로 부동산 중개업소 가서 부동산 사장님이나 실장님께 집 보여달라고 하고 그러면 부동산 중개업소 사장님 따라서 그냥 부부가 가든가 한두 명이 가든가 이런 게 보통 기본이었어요. 그런데 이제 요즘은 분위기가 많이 달라져서 떼로 간다고 합니다. 그러니까 옛날에는 부동산 카페가 있었다면 요즘은 부동산 임장 카페, 현장에 임하는 부동산 임장 카페가 있대요. 그래서 보통은 임장을 지방으로 많이 다녔는데 요즘은 지방도 상관없이 서울도. 서울도 많이 가고 있다고 그래요. 이 추운 날인데 아까 그 사진도 서울의 한 강북 지역이라고 제가.
최윤영 : 인터넷 카페에서 사람들이
김경기 : 인터넷 카페에서 사람들이 모여서 임장을 가는 건데 그 추운데도 롱패딩 입고 갔다 그래서 화제가 된 사진입니다. 그런데 사실 이들이 왜 지금 매물도 늘고 거래가 약간 주춤하고 이런 상황인데 왜 갈까? 그런 거에 대한 궁금증을 가지신 분들이 일단 두 가지 생각인 것 같아요. 다주택자들이 양도세 중과 피하려고 매물을 내놓는다고 하니 궁금하다 그런 것도 있고 다른 한편으로 어찌 됐든 지금 가격이 오르고 있는 그런 상황인데 이러다가 정말 집 못 사는 거 아니야? 그러니까 미리미리 봐두고 좋은 거 나왔을 때 잡아야겠다. 이런 생각에 미리미리 공부를 하겠다, 이런 의미에서 부동산 임장 스터디, 이런 부동산을 임장하러 다니는 모임들이 요즘 늘고 있다고 그럽니다.
최윤영 : 실제 정말 매물들이 많이 나오기는 하고 있나 봐요, 요즘에.
김경기 : 좀 늘고 있습니다. 일단 한강벨트랑 강남 3구가 많이 늘고 있거든요. 그래서 열흘 만에 최대 16%가 늘었다고 부동산 빅데이터 플랫폼에 그렇게 나오고 있고요.
최윤영 : 나오네요.
김경기 : 여기도 나오지만 지금 성동구 16.5%, 광진구, 송파, 마포, 강남 3구, 한강벨트 위주로 물건이 많이 늘고 있어요. 그런데 일부 들리는 얘기에 의하면 1억을 낮춘 그런 물건들도 나온대요. 이런 가격을 낮춘 매물도 있는데 그런데 아직은 문의가 많지 않다고 합니다. 이게 왜냐하면 어차피 5월 9일까지 아직 석 달 남았으니까 조금 시간이 있다고 우리 매수자들이, 그러니까 예비 매수자 이런 분들이 지금 일단 관망을 하고 있는 거죠. 한두 달만 더 기다리면 괜찮은 물건이 나올 거야. 그러니까 조금 더 아까처럼 임장하면서 상황을 보자. 지금이 아마 그런 상황이 아닌가 생각이 듭니다.
최윤영 : 그러면 여기서 마지막 질문 가도록 하겠습니다. 경기에게 물어봐 급매물이 많이 나온다고 했잖아요. 그러면 사야 하는 걸까요. 급매물에 관심을 둬야 되는 걸까요?
김경기 : 역시 이것도 지금 집이 꼭 필요한 사람, 집이 필요한 사람에게 해당이 되는 것 같습니다. 5월 9일 이후가 되면 일단 기본적으로 양도세 중과가 시행이 되면서 다주택자가 물건을 내놓기 쉽지 않아집니다. 그렇다면 나는 지금 집을 꼭 사야 되는데 볼 집이 많지 않아지겠죠. 지금 그래도 물건이 늘고 있잖아요. 그렇다 보니 꼭 사야 된다. 그렇다면 5월 9일 이전에 적극적으로 매수를 고민해 볼만하다. 이 이유는 5월 9일 이후에는 물건 자체가 우리가 볼 수 있는 물건 자체가 많이 줄어들 수 있어요. 그래서 이제 앞으로 정부가 어떤 식으로 5월 9일 이후에 다주택자 양도세 중과 제도를 설계하는지 이번 주에 보완 방안 등을 발표한다고 하니 좀 지켜봐야 되겠지만 지금 상태로서는 내가 지금 당장 실거주용 집이 꼭 필요한 상황이라면 적극적으로 현장을 보고 물건을 고민해 볼 필요가 있다. 이렇게 말씀을 드려야 될 것 같습니다.
최윤영 : 알겠습니다. 지금까지 부동산 경기 시점이었습니다. 김경기 부장이었습니다. 고맙습니다.
김경기 : 고맙습니다.
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