자유시장경제 체제에서 시장은 권력의 압박에 순종하지 않는다. 정부도 한 주체로 개입할 수 있으나, 시장은 수요·공급과 손익계산으로 움직인다. 일관성 있는 추진으로 신뢰성을 얻기보다 강한 메시지에 의존하면, 잠깐 시장을 겁줄 순 있지만 효과는 금방 사라진다. “이번만 넘기면 된다”고 생각하는 순간, 정책 실효성은 급전직하한다. 많은 부동산 규제 대책이 실패한 이유도 거기에 있다.
이재명 대통령은 1일에 이어 2일에도 SNS에 다주택 양도세 중과 유예와 관련, “정부를 이기려 말고, 감면 기회를 잘 활용하기 바란다”면서 “이번이 마지막 기회”라고 했다. 오는 5월 9일까지 집을 팔라는 ‘최 바다이야기APK 후통첩’인 셈이다. 지난달 26일에는 “수단과 방법은 얼마든지 있다”며 “시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장도 없다”고 했다. 그 전날에도 “망국적 부동산의 정상화가 불가능할 것 같은가. 표 계산 없이 국민을 믿고 비난을 감수하면 될 일”이라며 “주가지수 5000 달성,(경기도지사 시절) 계곡 정비보다 훨씬 쉽고 더 중요한 일”이라고도 했다. 쿨사이다릴게임 행정·입법 수단을 총동원할 수 있다는 취지일 것이다.
하지만 집값도 시장 시스템을 벗어나지 않는다. 정부 출범 후 4차례나 대책을 내놨지만 가격은 상승일로였다. 최근 나온 5만9700호의 주택 공급 대책도 재탕했다는 평가가 많고, 과천·태릉·용산 등 해당 지역에선 주민과 지자체 반발이 커지고 있다. 238만 명(2024년 기준)의 다주택 오션파라다이스다운로드 자도 토지거래허가제 등 규제로 묶여 팔고 싶어도 팔 수 없다는 불만이 커지는 양상이다. 이런 실상을 보도했다고 “왜 투기 편을 드느냐, 정론직필은 언론의 사명, 정부에 대한 억까(억지 비난)는 자제해달라”라고도 했다. 대통령의 메시지가 힘을 갖는 것은 시장을 겁박할 때가 아니라, 정부 정책을 믿어야 이익이라는 신뢰를 시장에 줄 때이다. 집값을 잡아야 하지만 골드몽릴게임 , 시장 친화적 정책이 필요한 이유다.