10·15 부동산 대책 이후 수도권 비규제지역에선 오히려 아파트 매매 거래량이 늘어난 것으로 나타났다. 갭투자가 가능하고, 대출 규제 및 세제 부담이 덜한 지역으로 부동산 매매 수요가 이동하는 ‘풍선효과’로 풀이된다. 반면에 규제지역에서는 거래가 4분의 1 토막으로 쪼그라들었다.
10일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 대책 발표 후 20일(10월16일~11월4일)간 수도권 비규제지역 아파트 매매 거래량은 6292건으로 발표 전 20일(9월25일~10월14일) 5170건보다 22% 증가했다.



정근영 디자이너


주로 규제지역과 인접해 있고, 교통·생활 기반시설이 상대적으로 우수하다고 평가받는 비규제지역에 거래가 몰렸다. 규제지역으로 묶인 장안·팔달·영통구와 달리 수원시에서 유일하게 비규제지역으로 남은 권선구는 거래량이 73%(143→247건)나 증가하며 비규제지역 최고 증가율을 기록했다.
동탄신도시가 있는 화성시가 59%(561→890건)로 뒤를 이었다. 거래량은 단일 지역에서 가장 많다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난달 20일 16억9000만원(44층)에 거래되며 한 달 전 신고가(16억5000만원)를 고쳐 썼다. 동탄역 인근 공인중개사는 “대 책 발표 이후 문의가 확실히 많아졌다”며 “지역 내 대표적 인기 단지인 롯데캐슬 호가가 크게 오르자, 매수세가 주변 단지로 퍼지고 있다”고 분위기를 전했다.
서울 접근성이 좋은 GTX와 8호선 역세권 중심으로 거래가 이어진 파주·구리시도 각각 41% 매매가 늘었다. 이어 군포시(34%), 부천시 원미구(25%) 순이었다. 김인만 김인만부 동산경제연구소장은 “금리 인하와 수도권 입주 물량 감소 등을 고려하면 내년에도 집값이 안정되기 어려울 것 같다고 판단하는 수요자가 적지 않다”며 “집을 살 때 자금이 부족한 분들이 갭투자가 가능하면서 나름 유망한 지역으로 움직이고 있는 것 같다”고 설명했다.
반면에 규제지역 아파트 매매 거래량은 같은 기간 76%(1만242→2424건)나 급감했다. 규제 전 30·40대 갭투자 수요가 몰렸던 서울 성동구가 91% 줄어든 것을 비롯해 서울 영등포구(-95%), 경기 성남 수정구(-93%)와 분당구(-89%) 등의 감소 폭이 컸다.
애초부터 규제지역이던 서초구(2% 증가), 송파구(-12%)와 강남구(-40%) 등은 다른 규제지역에 비해 감소 폭이 적었다. 대출 한도 등이 줄었지만, 이미 규제가 적용되고 있던 지역이었던 만큼 이번 대책의 영향은 크지 않았던 것으로 풀이된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “강남권은 오히려 시장에서 역차별이 사라져 수혜를 입었다고 볼 수 있다”고 평가했다.
앞서 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 수도권 12개 지역을 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정했다. 이에 따라 규제지역 내 갭투자가 불가능해졌고, 주택담보대출비율(LTV)도 기존 70%에서 40%까지 낮아졌다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “규제가 강화된 지역에서는 자금 부담이 커진 반면, 비규제지역은 이를 피한 수요가 몰리며 단기적인 불균형이 나타나는 양상”이라며 “정책의 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다”고 내다봤다.
정은혜 기자 jeong.eunhye1@joongang.co.kr 기자 admin@gamemong.info