자본시장 변동성이 확대되고 거시경제 전망까지 불투명해지면서 서울 부동산시장도 관망세가 심해질 전망이다. 정부가 부동산시장을 강하게 압박하는 가운데 자본시장까지 흔들리면 악영향이 겹칠 수 있기 때문이다.
6일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 들어 강남권과 한강벨트 주거지역 아파트 매물 증가세가 이어지고 있다. 연초(1월 1일) 3351건이었던 송파구 아파트 매물은 이날 기준 4137건으로 23.4% 늘었다. 서초구(18%)와 강남구(17%), 용산구(9.1%), 마포구(6.6%) 등도 매물 증가세를 보이고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 부활에 보유세 인상 우려까지 겹치며 강남권 바다신게임 을 중심으로 급매물이 나오고 있는 것으로 분석된다.
반면 강북권은 매물 감소세를 보이고 있다. 성북구 아파트 매물은 이날 기준 1558건으로 연초 대비 17.2% 줄어 가장 높은 감소율을 보였으며 강북구 역시 같은 기간 12.5% 줄어들었다. 강북권 최대 주거지로 꼽히는 노원구도 한 달여 만에 매물이 5.8% 줄었다.
강 검증완료릴게임 북권은 증세 여파가 상대적으로 작게 미치는 데다 지난해 말 급등세를 보인 강남권 집값과 '키 맞추기' 거래가 이뤄지며 매물이 감소 중이라는 분석이다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "보유세 인상 등 증세는 강남 고가 주택이 주요 타깃이고, 강북권은 비교적 압박이 덜하다"며 "최근 경기도에서도 서울 외곽보다 높은 가격에 분양가격이 책정되면 릴게임무료 서 강북권 집값 하방이 단단해지는 분위기"라고 분석했다.
이 같은 수급 상황은 매수심리 지표에 반영되고 있다. KB부동산 통계에 따르면 강북 14개 구의 매수우위지수는 지난 1월 둘째 주 86.53에 머물렀으나, 셋째 주 101.05로 급등한 후 마지막 주에는 103.86까지 치솟았다. 매수우위지수가 기준선인 100을 초과하면 시장에 매도 바다이야기릴게임연타 자보다 매수자가 더 많다는 뜻이다. 반면 강남 11개 구의 매수우위지수는 1월 마지막 주 기준 95.18을 기록하며 기준선을 밑돌았다.
부동산시장은 상대적으로 주식시장 등 위험자산 움직임에 둔감한 편이다. 하지만 최근 위험자산이 침체 공포에 영향을 받고 있고, 실물 경기에까지 타격을 준다면 부동산시장도 안심할 수는 없다는 게 전문가들 시각 황금성오락실 이다. 혼조 분위기에서는 변수 하나가 시장 방향을 바꿀 수 있을 정도로 시장이 민감해지기 때문이다. 일반적으로 부동산 경기는 실물 경기보다 6개월 정도 후행하는 것으로 알려져 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "부동산시장엔 경기와 금리, 수급 등 여러 요소가 작용한다"며 "침체가 발생하면 변수 하나가 흔들리는 것"이라고 밝혔다. 이재명 대통령은 이날도 서울 집값을 압박하는 발언을 이어갔다. 그는 창원컨벤션센터에서 열린 타운홀미팅에서 "요새 서울·수도권은 집값 때문에 시끄럽다"며 "아파트 한 평에 3억원씩 한다는 게 말이 되냐"고 말했다. 이 대통령은 "객관적 가치가 실제 그렇게 있냐"며 "나라의 모든 돈이 부동산 투기로 몰려가면 생산 분야에 있는 돈이 제대로 가지 않고 사회도 발전하지 못하게 되는 것"이라고 지적했다.
또 그는 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고선 "(정상화 때는) 엄청난 고통이 있다"며 "저항감이 만만치 않다"고 말했다.
이 대통령은 앞서 거제에서 열린 남부내륙철도 착공식에서도 균형발전을 강조하며 수도권 집값 안정 의지를 내비쳤다. 그는 "서울 집값은 폭등해 사람이 살 수 없는 지경으로 변하고 있으며 지방은 소멸 위기를 겪고 있다"면서 "균형성장을 대한민국 생존 전략으로 삼아야 한다"고 강조했다.
[박재영 기자 / 성승훈 기자]