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서울 시내 부동산 중개업소 전월세 매물 게시판 [연합뉴스]



올해 잦은 정책 변화와 규제 대책으로 시장의 변동성이 커지면서 서울 아파트 매수 계약을 했다가 해제한 비율이 2020년 조사 이래 최대인 것으로 집계됐다.

일각에서는 ‘가격 띄우기’ 목적의 허위 계약 신고도 많았던 것으로 의심하고 있다.
30일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매거래를 분석한 결과, 올해 11월까지 거래건수(이하 공공기관 매수 제외) 7만5339 야마토무료게임 건 가운데 현재까지 해제 신고가 이뤄진 경우는 총 5598건으로 전체 계약의 7.4%를 기록했다.
이는 실거래가 자료에서 계약 해제 여부가 공개되기 시작한 2020년 이후 가장 높은 수치다.
현재까지 신고된 해제 계약의 총 거래금액이 7조6602억원, 계약당 평균 13억6838만원이다. 단순하게 계약 해제에 따른 위약금을 릴게임바다이야기 10%만 잡더라도 총 7660억2000만원, 평균 1억3683만원을 해제 비용으로 날렸다는 분석이다.



남산에서 바라본 서울 아파트 단지 [뉴스1]



서울 아파트 계약 해제율은 2020년 평균 3 릴짱 .8%였다. 기준금리가 크게 뛰고 거래 절벽이 심화된 2022년에는 5.9%로 늘었다가 2023년과 2024년에는 각각 4.3%, 4.4% 선으로 다시 떨어졌다.

올해 들어 서울 아파트 거래가 늘어난 가운데 연초 토지거래허가구역 해제 및 확대 재지정, 6월 새 정부 출범 후 6·27 대출 규제와 9·7 공급대책, 10· 황금성사이트 15 규제지역 확대 등 굵직한 대책들이 발표되면서 시장 변동성이 커지자 계약을 번복하는 경우가 많아진 것으로 보인다.
실제 월별로 보면 1, 2월 각각 6.8%와 6.6%였던 계약 해제율은 3월에 서울시가 토지거래허가구역을 강남3구와 용산구로 확대 재지정한 뒤 3월 8.3%, 4월 9.3%, 5월에는 9.9%로 높아졌다.
릴게임모바일 6·27 대출 규제로 여파로 6월은 해제율이 10.6%로 연중 최고를 기록했고, 7월에도 이 흐름이 이어지며 10.1%로 집계됐다.
10월과 11월의 해제율은 아직까지 각각 2.5%, 1.0% 선으로 낮지만, 시간이 갈수록 해제 신고는 늘어날 전망이다.
다만 10월 20일부터 서울 전역이 토지거래허가구역 확대되면서 직전까지 막판 갭투자 매수가 몰린 것을 감안하면 앞으로 집값이 크게 하락하지 않는 한 최종 해제율은 6∼7월보다는 줄어들 것이라는 관측이 나온다.
구별로는 올해 서울 아파트값 상승률 1위 지역인 성동구의 해제율(1∼11월)이 10.2%로 가장 높았고, 용산구(10.1%)가 2위였다. 이어 중구(9.8%), 중랑구(9.3%), 서대문구(9.0%), 강동구(8.7%), 강남구(8.6%) 등의 순으로 해제율이 높았다.
일각에서는 ‘가격 띄우기’ 목적으로 거래 신고를 했다가 해제하는 허위 계약 신고도 늘어났을 가능성도 의심하고 있다.