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서울 강남3구(강남·서초·송파구) 주택 호가가 떨어지는 가운데, 시장은 3월 말 4월 초를 집값 향방 분수령으로 주목하고 있다. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 시행을 앞둔, 이 시기 매도 물량이 늘어날지, 반대로 매물 잠김으로 전환될지가 관건이다.



양도소득세 중과세 유예 종료 시한이 다가오자 서울 강남권 핵심 아파트 단지에서 다주택자발(發) '급매'가 확산하고 있는 2일 서울 서초구 한 공인중개사무소에 매물 안내문이 게시돼 있다. 뉴시스


2일 부동산 업계에 황금성릴게임 따르면 다주택자들의 절세 회피용 매도 시한은 3월 말 4월 초로 전망된다. 5월 9일 전까지 계약을 체결해야 중과 배제 혜택을 받는데, 계약 체결에 앞서 통상 3주 안팎 걸리는 토지거래허가 과정도 밟아야 해서다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶였다.
특히 매물이 급증한 강남권에선 한꺼번에 토지 야마토연타 거래허가신청이 몰릴 경우 처리 과정이 더 지연될 수도 있다. 5월 9일 전까지 안전하게 매매 계약을 끝내려면 3월 말에서 4월 초엔 가계약(매매약정)을 마쳐야 하는 셈이다. 이 시기가 지나 가계약할 경우 자칫 5월 9일 전 본계약을 못할 수도 있어서, 절세 목적이 사라진다.
최근 강남권 집값이 지속해서 하락하는 것도 이와 무관치 않다는 바다이야기게임방법 분석이 나온다. 강남구 청담 현대 3차 109㎡(전용면적)는 지난달 3일 34억원에 거래되며 직전 거래가인 45억원(지난 1월 5일) 대비 11억원 떨어졌다. 매도자가 전 고점 대비 수억원 낮은 매물을 내놓고도 팔리지 않아, 추가로 수억원 더 내리는 일이 부지기수다.



싱가 야마토통기계 포르를 국빈 방문 중인 이재명 대통령이 2일(현지 시간) 한 호텔에서 열린 한-싱 AI 커넥트 서밋에서 발언하고 있다. 뉴시스


호가가 연일 내려가면서 매수자 관망세도 짙어지고 있다. 매물에 비해 거래량이 많지 않은 이유다. 더 기다리면 더 낮은 가격에 살 수 있다는 포보(FOBO) 현상이다. 서초 모바일야마토 구의 한 공인중개사는 “가격이 내려갔다는 소식에 문의 전화는 많이 오지만, 아직 선뜻 매수하겠다는 사람은 많지 않다”며 “대부분 추가 하락을 기대하며 대기 중”이라고 했다.
이 같은 현상이 3월 말 4월 초 이후에도 계속될지는 해석이 분분하다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “다주택자 입장에선 3월 말 4월 초가 마지막 매도 타이밍이어서, 이때 호가를 크게 낮추며 강남권 집값이 2차 조정을 받을 것으로 보인다”며 “이 시기가 최저점이 될지, 아니면 하락장 초입이 될지는 예단하기 어렵다”고 했다.
문재인 정부 때에 비춰보면 매물이 잠기면서 가격이 반등할 것이라는 예측이 나온다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “현재는 절세용 매물로 호가가 떨어지고 있지만, 4월 중순부터는 다주택자들이 매물을 거둬들이면서 매물 잠김 현상이 발생할 것”이라며 “관망세가 조금 이어지다 하반기부터 우상향할 것으로 보인다”고 말했다.
반면 정부가 부동산 안정화를 위해 모든 수단을 쓰겠다고 예고한 만큼, 과거와는 다를 것이라는 전망도 있다. 임재만 세종대 부동산학과 교수는 “매물이 급증하고 하락 거래가 이어지는 현 추세가 단순히 다주택자 양도세 중과 하나 때문만은 아닐 것”이라며 “정부의 세제 개편 시사 등 강력한 정책 의지가 복합적으로 작용한 결과로 보인다”고 했다.
김준영 기자 kim.junyoung@joongang.co.kr