중흥S클래스 힐더포레 광역 조감도


최근 들어 부동산 시장에서 공간 활용도를 극대화한 특화 설계가 적용된 세대가 강세를 보이고 있다. 부동산 정책 변화에 따라 시장이 실수요자를 중심으로 재편되면서, 라이프스타일을 고려한 효율적인 구조와 맞춤형 설계를 통해 주거 만족도와 실용성을 동시에 충족하는 단지들이 경쟁력이 높아지고 있는 것이다.
한국갤럽조사연구소의 ‘2025 부동산 트렌드’ 조사에 따르면, ‘집’의 개념을 묻는 질문에서 응답자의 59%가 ‘개성을 표현하고 취미생활을 즐기는 공간’을 꼽아, ‘의식주를 해결하는 공간’(41%) 사아다쿨 을 크게 앞질렀다. 전년도 동일 조사 결과(54% vs 46%)와 비교하면, 본인의 개성과 라이프스타일을 반영할 수 있는 실용적 공간에 대한 수요가 증가하고 있음을 알 수 있다.
희망하는 주거 공간도 달라졌다. ‘거실 발코니’를 원하는 응답은 24%로 전년보다 7.1%p 늘었고, ‘방과 연결된 발코니’를 꼽은 응답 역시 15%로 5%p 상 사이다릴게임 승했다. 수요자들이 단순한 평면을 넘어 입체적이고 다채로운 공간 활용을 중시하는 흐름이 뚜렷해진 것이다.
이 같은 트렌드에 발맞춰 건설사들도 공간 활용 설계로 차별화에 나서고 있다. 예컨대, 저층 세대의 이점을 살려 개인 정원, 테라스 특화 설계를 적용함으로써, 단독주택이 지닌 주거의 장점을 아파트 단지 안에서 구현한 사례가 대표적인 성공 야마토게임예시 모델로 평가된다. 또한, 자투리 공간을 활용해 팬트리·알파룸 등 서브 공간부터 세대 내부 선택형 구조, 다양한 평면 구성, 높은 천정고로 개방감을 살린 설계 등을 선보이며 주거 만족도를 한층 끌어올리고 있다.
실제 매매시장에서도 공간활용도를 높인 설계의 인기가 나타나고 있다. 일례로 1층에 테라스 설계가 적용된 화성시 영천동 ‘동탄파크자 릴게임갓 이’의 전용면적 99㎡(1층)는 지난 4월 9억1,500만원에 거래돼 올해 동평형 기준 최고가를 기록했다. 해당 거래 이후 11월까지 로열층을 포함한 모든 동일 평형이 8억원 수준에서 거래가 이루어지며 테라스 특화 설계가 적용된 세대의 희소성과 공간 활용 가치가 실거래가를 통해 입증되었다는 평가다.
상승세도 뚜렷하다. 서울시 동작구 흑석동 바다이야기슬롯 에 위치한 ‘아크로리버하임’ 전용 84㎡ 테라스 특화 세대는 지난 10월 31억원에 거래되며 신고가를 기록했는데, 이는 2월 21억 거래대비 47% 상승한 수치다.
업계 관계자는 “다년간 수요자들의 라이프스타일 변화와 함께 집은 단순한 거주 공간이 아닌 취미와 개성을 반영하는 자아실현의 공간으로 바뀌고 있다”며 “특히 테라스 특화 설계가 적용된 세대의 경우 단독주택의 로망을 도심 속에서 실현할 수 있다는 장점을 갖췄으며, 희소성도 높아 저층임에도 불구하고 기준 층의 매매 시세보다 높게 거래가 이루어 지는 경우도 많다”고 말했다.
이 같은 흐름 속에서 중흥토건이 구리시 교문동 일원에서 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 공급하는 ‘중흥S-클래스 힐더포레’를 분양 중에 있다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 22개 동, 1·2단지 총 1,096세대 규모로 조성된다. 현재 잔여 세대를 대상으로 선착순 분양을 진행 중이며, 청약통장 없이 동·호수 지정이 가능하다.
단지는 세대 내부에 변화한 주거 트렌드를 적극적으로 반영한 특화 설계를 적용했다. 일부 1층 세대에는 수요자의 라이프스타일에 따라 다양한 목적으로 활용 가능한 개인 정원을 도입했으며, 일부 타입에는 드레스룸을 제공해 공간 활용도를 극대화했다. 여기에 실내 골프연습장, 주민운동시설, 헬스케어센터, 작은도서관, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련해 주거 편의성을 강화했다.
입지 환경도 뛰어나다. 지하철 7호선 상봉역과 8호선 구리역을 이용하면 강남·잠실 등 주요 업무지구까지 빠른 이동이 가능하다. GTX-B 노선(상봉역 예정)이 개통되면 광역 교통망도 한층 개선될 예정이다. 중랑IC·구리IC도 인접해 수도권 제1순환고속도로, 북부간선도로, 강변북로 등 주요 간선도로 접근이 쉽고, 올해 초 개통된 고덕토평대교를 통해 강동구로의 진입 시간도 크게 줄어들었다.
생활 인프라도 풍부하다. 반경 3km 내에 코스트코 상봉점, 홈플러스 신내점, 롯데백화점·아울렛·마트 구리점 등 대형 쇼핑시설이 위치하며, 한양대 구리병원·동부제일병원 등 의료시설, CGV·롯데시네마 등 문화시설도 가깝게 이용할 수 있다. 구리시청, 구리소방서, 구리아트홀 등 공공기관도 인접해 생활 편의성과 행정 접근성을 모두 갖췄다.
교육환경도 우수하다. 단지 내 어린이집이 조성되며, 인근에는 도림초, 서울삼육중·고교 등 초·중·고교가 반경 1.5km 내에 자리한다. 초등학생 자녀를 위한 전용 셔틀버스 운행도 예정돼 학부모들의 만족도를 높일 예정이다.
한편, 중흥S-클래스 힐더포레의 견본주택은 경기도 구리시 교문동 일원에서 운영 중이며, 입주 예정일은 2029년 2월 예정이다.
박용성 기자 dragon@dt.co.kr