(자료제공=더피알)


강남 접근성이 뛰어난 경기 남부권 집값이 가파르게 상승하고 있다. 과천과 성남을 중심으로 한 핵심 지역은 두 자릿수 상승률을 기록하며 상승장을 주도하고 있다. 안양·광명·하남 등 서울 인접 지역도 동반 상승세를 나타내는 중이다.
7일 한국부동산원 매매가격지수 흐름을 보면?(2025년 1분기 대비 2025년 3분기 기준) 상승률 상위 10위에 9곳이 경기 남부권으로 집계됐다. 지난해 1분기 대비 3분기 기준 과천시는 206.8에서 241.7로 16.9% 상승하며 1위를 기록했다. 성남시는 같은 기간 188.5에 야마토게임연타 서 209.0으로 10.9% 오르며 2위에 이름을 올렸다.
과천시는 행정구역상 경기도지만 생활권과 교통망, 수요 측면에서 준강남권으로 평가된다. 성남시 역시 분당·판교를 중심으로 강남 업무지구와 직접 연결되는 대표적인 경부축 도시로 꼽힌다.
이어 안양시(5.6%)와 하남시(5.0%), 광명시(4.3%)도 강남 출퇴근과 생 오징어릴게임 활이 가능한 경기 남부 대표 지역으로 분류된다. 용인시(4.5%)와 구리시(3.6%), 의왕시(3.0%), 수원시(2.5%), 광주시(1.4%)도 유사한 흐름을 보였다. 수도권광역급행철도(GTX)와 광역철도, 고속도로 등 교통 인프라 확충 기대가 강남 연결성을 강화하며 가격을 끌어올린 것으로 풀이된다.
특히 10위에 오른 광주시는 저점 이 황금성사이트 후 완만한 반등 흐름이 뚜렷하다. 광주시는 2024년 4분기 127.1로 저점을 형성한 뒤 2025년 1분기 127.5, 2분기 127.8, 3분기 129.3으로 상승 흐름을 이어가고 있다.
업계에서는 수서~광주 복선전철(계획) 등 강남 연계 교통망 기대가 가격 하방을 지지한 것으로 분석했다. 해당 노선은 수서역(SRT·GTX-A)과 직접 바다이야기게임다운로드 연결돼 강남 접근 시간을 약 10분대로 단축하는 사업이다. 계획 단계임에도 시장에서는 선반영 움직임이 나타나고 있다는 평가다.
광주시는 과천·성남처럼 이미 가격이 충분히 반영된 선도 지역과 달리 상대적으로 낮은 기저에서 상승 여력을 남겨둔 지역이라는 점도 반등 요인으로 꼽힌다. 과천과 성남은 이미 높은 지수 레벨로 진입했고 하남과 광명도 사이다쿨 상당 부분 상승을 소화한 상황이다. 반면 광주시는 상대적으로 낮은 지수 레벨을 유지해 왔다.
실제 광주시 아파트 평균 매매가격은 지난해 12월 기준 4억2518만원이다. 1위 과천(21억4139만원)과 비교하면 5분의 1 수준이다. 성남시(12억4926만원) 대비로도 3분의 1 수준이다. 인접한 하남시(10억2326만원)는 물론 용인시(6억5194만원), 화성시(5억6364만원)보다도 낮다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “최근 집값 흐름은 상승이 한 차례 정리된 뒤 같은 축에 있으면서도 아직 가격이 충분히 반영되지 않은 저평가 지역으로 확산되는 모습”이라며 “상승장이 전면 확산되는 국면이 아니라 선별적으로 이어지는 상황에서는 이런 후행 지역의 전환 신호가 더 크게 해석되기 마련”이라고 말했다. 이어 “광주시는 경기 남부권 내 후발 주자로 반등 구간에 진입했다는 점에서 의미가 크다”고 덧붙였다.
한 업계 관계자도 “과천과 성남이 선두에서 길을 열었고 하남·광명·안양이 뒤를 이었다면 다음 순서로 광주시가 거론되는 것은 자연스러운 수순”이라고 강조했다.