[지데일리] 서울 아파트 시장의 열기가 한풀 꺾였다. 연초까지 매주 오름폭을 키워가던 아파트값이 이번 주 들어 상승세를 다소 낮춘 것이다.?
다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 매물이 늘면서 수급 균형이 변하기 시작한 데다, 정부의 대규모 주택공급 계획이 시장 참여자들의 기대심리를 조정한 것으로 보인다.



다주택자 양도세 중과 재개 영향으로 서울 아파트값 상승 폭이 둔화했다. 강남권은 매물 증가로 상승세가 약화됐지만, 관악·영등포 등 중저가 지역은 상승세를 유지했다. AI생성

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한국부동산원이 5일 발표한 2월 첫째 주(5일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.27% 상승했다. 이는 지난주(0.31%)보다 0.04%포인트 낮아진 수치로, 연초 들어 지속되던 상승폭 확대세가 3주 만에 멈춰섰다. 상승세는 유지됐지만, 그 속도가 줄어들었다는 신천지릴게임 점이 이번 통계의 핵심이다.
부동산원은 이번 변화를 “정주여건이 우수한 신축과 대단지, 역세권 단지를 중심으로는 여전히 수요가 이어지고 있으나, 일부 지역에서는 매수세가 주춤하고 관망세가 나타나고 있다”고 분석했다. 특히 다주택자들이 세 부담 회피를 위해 급매물을 내놓기 시작하면서 고가주택 밀집 지역의 가격 상승세가 둔화한 것으로 풀이된다 릴박스 .
강남권 식었지만, 중저가 지역은 여전
눈여겨볼 부분은 지역별 온도 차이다. 서울 전체가 상승세를 기록하긴 했지만, 상승의 주도권은 이른바 ‘마용성(마포·용산·성동)’이나 강남권이 아닌 중저가 지역으로 옮겨갔다.
관악구는 이번 주 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 0.57% 상승해 바다이야기게임방법 전주(0.55%)보다 상승폭을 확대했다. 관악구는 15억 원 이하 중저가 매물이 상대적으로 많고, 신림선 경전철 개통 이후 교통 접근성 개선 효과가 더해지면서 매수세가 꾸준하다. 영등포구(0.41%), 성북구(0.41%), 강서구(0.4%) 등도 비슷한 상승 흐름을 보였다.
반면 강남 3구의 오름폭은 눈에 띄게 낮았다. 강남구는 0.07% 황금성사이트 , 서초구는 0.21%, 송파구는 0.18% 상승에 그치며 전체 평균을 크게 밑돌았다. 특히 서초구와 송파구는 전주 대비 상승률이 각각 0.06%포인트, 0.13%포인트 둔화했다. 세 부담 회피 매물이 늘고, 20억 원 이상 고가 거래가 줄어들면서 거래 속도가 느려졌다는 분석이다.
한 부동산 컨설턴트는 “오는 5월 9일로 유예가 종료되는 다주택자 양도세 중과 재개가 시장에 심리적 압박을 주고 있다”며 “특히 강남권 보유자들이 세금 부담을 피하기 위해 매물을 내놓으면서 공급이 소폭 늘어난 것”이라고 설명했다.
경기권 상승세 유지, 구리·용인 강세
수도권 외곽 지역은 여전히 강한 상승 탄력을 유지했다. 경기도는 이번 주 0.13% 상승하며 전주와 같은 수준을 기록했다. 하지만 지역별로는 편차가 뚜렷했다.
규제지역 내에서는 용인시 수지구가 0.59% 오르며 경기 전체를 견인했다. 광명시(0.45%), 성남시 분당구(0.4%)도 신축 중심으로 거래가 이어지며 상승세를 유지했다. 비규제지역인 구리시의 상승폭은 전주 0.42%에서 이번 주 0.53%로 확대됐다. GTX-B 노선 착공 기대감과 인근 서울 접근성 개선이 맞물린 결과로 해석된다.
다만 전문가들은 경기권 상승세가 장기적으로 이어질 가능성은 높지 않다고 본다. 서울 중심부 가격이 안정세를 보이고, 금리 인하 기대감이 현실화되지 않은 상황에서는 외곽 지역으로의 매수세 전환이 제한적일 수 있기 때문이다.
전세시장도 ‘봄 이사철’ 앞두고 긴장
매매시장뿐 아니라 전세시장도 상승 흐름을 이어갔다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.08% 상승했다. 서울의 전세가격 상승률은 0.13%로, 특히 역세권·대단지 중심의 수요가 꾸준하다.
서울의 전세 매물은 지난해부터 지속적인 감소세를 보이고 있다. 재건축·리모델링 이주 수요가 몰리는 강남권뿐 아니라, 관악·동작 등 남서권에서도 새 학기를 앞둔 수요가 집중되고 있다. 부동산 관계자들은 “봄 이사철이 다가오면서 학군과 교통 여건을 고려한 전세 문의가 크게 늘었다”며 “매매보다 전세시장의 체감 불안이 더 크다”고 전한다.
정책 변수·시장 심리 변화 주목
전문가들은 이번 상승폭 둔화를 단기적 조정으로 본다. 작년 하반기부터 이어졌던 강한 수요 회복세에 비해 여전히 공급은 부족한 상황이기 때문이다. 그러나 정책 변수는 무시할 수 없다.
정부가 지난달 29일 발표한 ‘1·29 주택공급 대책’은 수도권에 약 6만 가구의 신규 주택을 공급하겠다는 내용을 담고 있다. 이는 향후 시장의 가격 기대치를 낮추는 요인으로 작용할 가능성이 크다. 특히 서울 핵심지 내 신규공급 계획이 확대되면, 기존 재건축 아파트의 프리미엄이 축소될 수 있다.
여기에 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 맞물리면서 시장의 흐름은 분명한 전환점을 맞고 있다. 세제 강화는 단기 매도 증가를 유도할 수 있지만, 장기적으로는 매물 감소로 이어질 수 있어 가격 조정 폭이 제한적일 수 있다.
현재 서울 아파트 시장은 수급 불균형이 여전하다. 신축 대단지 중심의 쏠림 현상이 심화되면서, 입지에 따라 가격 격차가 극단적으로 벌어지는 ‘양극화’ 현상이 뚜렷하다. 한쪽에서는 강남권 및 신축 단지의 매수 경쟁이 여전히 남아 있고, 다른 한편에서는 노후 단지나 외곽 중소형 단지가 거래 절벽에 놓여 있다.
이 같은 시장 불균형을 해소하기 위해선 세제·공급·금융정책의 정교한 조율이 필요하다. 우선 세제 부문에서는 보유세와 거래세의 균형을 조정해 장기보유 인센티브를 강화하되, 실수요자의 내집 마련 기회를 넓히는 방향으로 개편해야 한다.
공급 측면에서는 단기적인 분양 확대보다도 지역별 수요를 면밀히 분석한 중장기 계획이 필요하다. 특히 청년·신혼부부·1~2인 가구를 위한 도심 내 중소형 주택 공급 확대가 과제다. 동시에 재건축·재개발 인허가 절차를 단순화해 도심 내 노후주택 정비 속도를 높이는 것이 중요하다.
금융정책 또한 불확실성 요인이다. 현재 금리 동결 기조가 이어지고 있지만, 하반기 인하 가능성이 커진다면 자금 유입이 다시 늘 수 있다. 이는 부동산 가격 안정에 도전 요인이 될 수 있어, 정책당국은 금융완화의 시기와 폭을 세밀히 조절해야 한다.
이번 서울 아파트값 상승 폭 둔화는 단기적인 흐름 이상의 함의를 가진다. 시장은 고금리, 세제 변화, 공급정책 등 복합적인 요인 아래 새로운 균형점을 찾아가고 있다. 정부와 시장 모두 “급등과 급락”의 피로를 경험한 만큼, 안정적 조정 국면을 이어가는 것이 중요하다는 시각이 일반적이다.?
부동산 업계 관계자는 "단기 가격 변화에 일희일비하기보다 주택시장 체질 개선과 실수요 중심의 구조 재편에 초점을 맞춰야 한다"며 "다주택자 규제 완화나 세제혜택보다도 근본적 수급 안정 정책이 시장을 장기적으로 안정시킬 수 있다"고 말했다.
그러면서 "서울 아파트값 그래프의 미세한 등락 뒤에는 여전히 ‘주거 불평등’이라는 구조적 숙제가 남아 있다"며 "그 숙제를 풀지 않는 한, 이번 상승 둔화는 일시적인 숨고르기에 불과하다"고 짚었다.