서울 한 빌라촌 전경. [이승환 기자]



정비사업(예정)지 내 연립·다세대 주택이 경매시장에서 ‘핫’한 투자처로 떠오르고 있다. 실거주 의무가 없는 경매의 특성과 정비사업 프리미엄 기대감이 맞물리면서 응찰자가 수십 명씩 몰리고, 낙찰가율이 170%를 웃도는 사례도 잇따르고 있다.

23일 경·공매 업계에 따르면 지난달 중순 진행된 서울 종로구 창신동 연립주택 1채(전용 53.6㎡) 경매에는 58명이 응찰했다. 이 물건은 감정가 3억2900만원 대비 176% 수준인 5억7892만원에 낙찰됐다. 릴게임황금성 해당 주택은 서울시 신속통합기획 정비구역으로 지정된 창신9구역 내에 위치하고 있으며, 현재 신탁시행 방식으로 정비사업이 추진 중이다.
광진구에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 지난달 광진구 자양동 모아타운 A구역 내 다세대 주택 경매에는 37명이 몰렸고, 낙찰가율은 172%에 달했다. 이달 12일에는 광진구 구의동의 한 빌라가 감정가의 16 바다이야기프로그램 2% 수준인 4억2519만500원에 낙찰됐다. 해당 빌라가 위치한 구의2동 46번지 일대는 현재 신속통합기획 후보지 지정을 목표로 사업을 추진 중인 것으로 알려졌다.



[연합뉴스]



업계에서는 정비 10원야마토게임 사업지 연립·다세대 경매 수요가 커진 배경으로 아파트 경매보다 상대적으로 낮은 초기 투입 비용과 높은 수익 기대감, 실거주 의무가 없다는 점 등을 꼽는다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “신속통합기획 내 연립·다세대는 사업 속도가 빠를 수 있다는 기대감이 있어 투자 목적으로 낙찰받으려는 경우가 많다”며 “토지거래허가구역 릴게임사이트추천 규제도 없어 실수요자와 투자자 모두 매력을 느낄 만하다”고 설명했다.
다만 과열 조짐이 나타나는 만큼 ‘정비사업 리스크’에 대한 경계도 필요하다는 지적이 나온다. 낙찰가율이 높아질수록 사업성이 떨어질 수 있고, 조합 설립이나 인허가 과정이 지연될 경우 장기 보유 부담이 커질 수 있다는 것이다. 부동산업계 한 관계자는 “보상액이 기대에 못 오징어릴게임 미치거나 사업 추진이 늦어지면 투자 수익률이 크게 흔들릴 수 있다”며 “응찰 전 사업 추진 현황과 리스크 요인을 면밀히 점검해야 한다”고 강조했다.