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대전일보DB


지난해 대전과 충북 등 충청권 지역에서 월세 거래 비중이 전세를 처음으로 앞지른 것으로 나타났다.
정부의 규제로 인한 공급 부족, 전세대출 금리 인상 등에 월세를 선호하는 임대인·임차인이 늘어난 탓이다.
월세 흐름 현상이 장기화할 경우 실수요자들의 주거비 압박은 물론, 전세 공급 부족에 따른 '깡통 전세'까지 우려되고 있다.
21일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난해 대전 지역의 월세 거래량은 총 1만 4960건으로, 전체 임대차 거래(2만 9225건) 중 51.2%를 차 바다이야기게임기 지했다.
대전의 월세 거래가 전세 거래를 추월한 건 2011년 통계 집계 이후 처음이다.
충북도 마찬가지다. 지난해 충북의 임대차 거래(3만 39건) 중 월세(1만 5430건)는 51.4%로 집계, 최초로 월세 거래가 과반을 넘어섰다.
또 세종의 월세 거래 비중도 2024년 47.4%에서 지난해 49%로 릴게임5만 증가하는 등 전체적으로 월세 수요가 커지는 추세다.
임대차 시장이 월세로 향하자, 고가 주택 월세 매물도 함께 등장하고 있다.
대전아이파크시티2단지 전용 145㎡ 매물은 지난해 11월 월세 390만 원에 계약을 맺었다. 또 충북에서는 서충주푸르지오더퍼스트 전용 74㎡가 지난해 5월 월세 800만 원에 거래됐다.
야마토릴게임월세 거래의 증가는 투자 환경 변화와 고금리로 인한 이자 부담 등이 원인으로 분석된다.
지난해 정부의 부동산 규제 정책으로 인해 전세대출 요건이 강화되자, 갭 투자를 목적으로 한 전세 매물이 자취를 감추는 상황이다.
여기에 갈수록 인상되는 전세대출 금리로 인해 임차인들의 금융 부담이 상당해졌다. 현재 5대 은행 릴게임하는법 의 전세대출 금리(12개월·6개월 변동형)는 연 3.21-6.01%까지 뛰었다.
문제는 월세화가 가속할수록 임차인들의 주거비 부담은 커진다는 점이다.
한국부동산원에 따르면 지난달 대전의 아파트 평균 월세가격은 76만 6000원으로 역대 최고 수준이다.
지난해 대전의 상용근로자 월평균 임금이 약 387만 바다이야기게임 원임을 고려하면, 소득의 19.8%를 월세로 지출하는 셈이다.
전세 공급 부족 현상에 전셋값이 매맷값을 앞지르는 '깡통 전세'도 우려된다.
충청권 부동산 시장은 장기화된 침체로 매맷값이 하락하고 있지만, 공급 부족으로 인해 전셋값은 오히려 상승하고 있어서다.
지난달 기준 대전의 최근 3개월 아파트 전세가율은 72.7%이며, 충북은 81.4%에 달한다.
전세가율은 매맷값 대비 전세금 비율을 의미한다. 통상 70%를 넘으면 깡통 전세 '주의', 80%를 넘으면 '위험' 단계로 분류된다.
지역 부동산 업계 관계자는 "임대차 시장에선 사실상 월세가 뉴노멀이 되고 있는데, 월세화가 빨라질수록 무주택 임차인들의 주거비 부담이 늘어나고 향후 내 집 마련 기회도 멀어지게 된다"며 "정부가 추구하는 주거 안정을 위해선 공공임대주택 확대 등 월세 지원책을 확대할 필요가 있다"고 말했다.