밍키넷: 새로운 온라인 커뮤니티의 매력과 활용법

오는 18일 공개되는 올해 전국 공동주택(아파트·연립주택 등) 공시가격이 전년 대비 두 자릿수 이상으로 치솟을 것으로 전망되면서 서울 강남과 한강벨트 등 지난해 ‘불장’을 이끈 핵심지 보유세도 30% 이상으로 불어날 전망이다. 중산층이 주로 사는 마포·성동구 등 공시가격도 큰 폭으로 올라 세부담 상한선(전년 대비 150%)까지 보유세가 급증할 수 있다는 관측도 나온다.
9일 학계에 따르면 올해 공동주택 공시가격 상승률은 전국 평균 10% 안팎에 달할 것으로 예측됐다. 지난해 상승률(7.86%)을 웃도는 수준이다. 이는 지난해 ‘불장’ 여파다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 실 릴게임골드몽 거래가지수는 11.98% 올랐다. 공시가격은 실거래가와 주변 시세흐름을 분석해 조망권, 층수 등 개별 특성을 반영한 후 공시가격 현실화율을 곱해 산정된다.
단 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 산정돼 지난 2월 집값 하락세는 내년 공시에 반영된다. 올해 현실화율은 지난해와 같은 평균 69%다.
전문가들은 강남 핵심지 주 오션릴게임 요 단지 공시가격이 20%가량 올라 보유세가 30% 이상 늘어날 수 있다고 내다봤다. 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원(세무사)의 시뮬레이션에 따르면 서울 서초구 래미안원베일리 전용면적 84㎡의 공시가격이 올해 43억2039만 원으로 지난해보다 19.8% 오른다면 보유세는 2150만 원에서 2787만 원으로 약 32% 늘어날 것으로 추산됐다. 서초구 반 바다신2 다운로드 포자이 전용 84㎡의 경우 올해 공시가격이 34억6750만 원으로 전년 대비 약 25% 오른다고 가정하면 올해 보유세는 40.4% 치솟은 1790만 원이다.
지난해 집값이 급등한 마포·성동구에선 보유세가 세부담 상한선까지 치솟을 가능성도 크다. 마포구 아현동 래미안푸르지오 전용면적 84.59㎡의 올해 공시가격이 지난해보다 38.3% 오른 무료릴게임 18억2000만 원으로 책정되면 보유세는 올해 세부담 상한에 걸려 117만 원 오른 416만 원이 부과될 것으로 보인다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 84.81㎡는 올해 공시가격이 20억6400만 원으로 지난해보다 50% 이상 뛴다면, 보유세는 세부담 상한에 걸려 129만 원 올라 올해 454만 원을 내야 할 것으로 추산됐다.
현 릴게임무료 정부는 공시가격 운영 계획을 담은 5년 단위 현실화율 로드맵을 수립 중이다. 이재명 대통령이 초고가 주택 보유세를 선진국 수준으로 높일 수 있다고 언급하면서 공시가격 로드맵에도 변화가 생길 것으로 관측된다. 국토연구원은 올해 하반기 관련 연구용역 결과를 내놓는다. 권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 “현 정부가 목표 현실화율 90%까지 순차적으로 높일 가능성이 크다”며 “보유세가 치솟으면 조세 저항에 이어 조세 전가 현상이 나타나 전세의 월세 전환 가속화에 영향을 미칠 것”이라고 말했다.
권도경·이소현 기자