1기 신도시 정비사업의 '첫 단추'로 선도지구가 지정된 지 1년을 맞았다. 불편하고 비효율적인 노후 계획도시를 미래형 신도시로 탈바꿈시키겠다는 거대한 청사진이 첫 발을 뗐으나 추진 속도는 빠르지 않다. 신도시마다 제각각 추진 중인 선도지구의 모습을 현장에서 만나본다. [편집자]
[아이뉴스24 이수현 기자] 중동 선도지구 단지들은 내년 정비구역 지정을 목표로 사업을 추진하고 있다. 조합 방식 대신 공공과 신탁 방식을 택하며 안정적인 사업 추진을 1순위로 둔 모양새다.



모바일바다이야기 13일 경기 부천시 원미구 반달마을 삼익아파트 단지 전경. [사진=이수현 기자]


국토부는 내년 중동 구역지정 물량 상한을 2만2200가구로 정했다. 2만4800가구인 일산에 이어 1기 신도시 중 두 번째로 많다. 중동 선도지구 물량이 5957가구인 것을 고려하면 별다른 경쟁 없이도 선도지구 모 손오공릴게임 두 정비구역에 지정될 전망이다.
부천시는 중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜 용역을 발주했고 2026년 3월 마무리될 예정으로 알려졌다. 마스터플랜 내에는 △가로변 활성화를 위한 고층 유도 공간 설정 △조망·일조·채광 등을 고려한 적정용적률 확보 방안 △적정 건축 배치 계획 수립 등 핵심 내용이 담길 예정이다. 이에 중동 선도지구를 포함한 골드몽사이트 재건축 구역들은 부천시 마스터플랜이 공개된 후 본격적으로 정비구역 지정 신청 등 절차를 밟을 것으로 전망된다.
중동 선도지구는 한국토지주택공사(LH)가 예비사업시행자로 참여하는 반달마을(3500가구)과 한국토지신탁이 예비사업자로 지정된 은하마을(2400가구) 등이다. 각각 지하철 1호선 송내역과 7호선 부천시청역이 인근에 있는 역세권 단 사이다쿨 지다.
반달마을은 건영·동아·삼익·선경아파트로 구성됐다. 4개 단지 모두 전용면적 82㎡ 이하 평형이고 용적률이 200% 이상으로 높다. 가구 평형이 작으면 대지지분이 적어 향후 재건축 시 주민들이 내야 할 분담금이 많고 기존 용적률이 높을수록 일반분양 가구수가 적어 사업성이 떨어진다.
높은 용적률 탓에 사업 추진이 어려 바다이야기룰 울 수 있다는 지적이 나오자 국토부는 중동의 기준용적률을 350%로 정해 다른 1기 신도시보다 더 높게 건물을 지을 수 있도록 했다. 일산이 300%고 분당이 326%, 평촌과 산본이 330%임을 고려하면 높은 수준이다.
동시에 반달마을은 LH를 예비사업시행자로 지정하는 절차를 밟고 있다. 공공이 시행으로 참여하면서 시장금리 대비 낮은 금리로 대출을 받거나 조합 방식 대비 투명하게 사업을 추진할 수 있다. 이미 분당 목련마을과 군포 산본 9-2 구역, 군포산본 11구역 등이 LH를 예비사업시행자로 지정했다.
반달마을은 LH를 예비사업시행자로 지정하는 방안에 대해 토론회를 진행하고 해당 방식에 대해 주민 동의를 받고 있다. 예비사업시행자를 지정한 후 정비계획안이 마련되면 시청 사전자문을 거쳐 정비구역 지정을 신청하는 방식이다. 반달마을 주민들은 올해 중 부천시청에 예비사업자 지정을 신청하고 내년 상반기 중 정비구역 지정에 나선다.
구동림 반달마을A 통합재건축 총괄주민대표단장은 "주민들이 안정적으로 사업을 진행할 수 있는 공공 방식을 원했고 12월 14일 기준 주민 3분의 2 이상의 동의를 받았다"면서 "2026년 6~7월 정비구역 지정이 목표"라고 설명했다.



13일 경기 부천시 원미구 은하마을 단지에 한국토지신탁과 업무협약을 알리는 현수막이 걸려 있다. [사진=이수현 기자]


은하마을(대우동부, 효성쌍용, 주공1·2단지)은 반달마을에 비해 속도가 빠르다. 부천시는 지난 8월 한국토지신탁을 은하마을 예비사업시행자로 지정했고 정비계획안 사전자문을 진행하고 있다.
은하마을은 용적률이 높지만 대형 평형이 많아 비교적 사업성이 우수한 곳으로 꼽힌다. 대우동부는 전용면적 기준 101~164㎡로 구성됐고 효성쌍용도 101~153㎡다. 이에 지난해 선도지구 선정 경쟁 당시에도 주민 90% 이상이 재건축에 동의할 정도로 주민들의 재건축 추진 의지가 강하다.
이런 움직임으로 인한 기대감이 반영돼 아파트값은 강세다. 대우동부와 효성쌍용은 대형평형을 중심으로 신고가가 이어지고 있다. 효성쌍용 전용 134㎡는 10억5000만원에 거래돼 신고가를 기록했고 전용 153㎡는 11억9000만원에 거래됐다. 대우동부도 지난 9월 전용 164㎡가 신고가인 12억1000만원에 손바뀜했다.
김근수 은하마을 통합재건축 주민대표단장은 "15일 기준 사전 자문 결과 부족했던 내용을 보완해 조만간 마무리될 예정"이라며 "내년 주민 공람 등 절차를 진행한 후 3~4월께 정비구역에 지정될 것으로 예상한다"고 전했다.
/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)