수도권 상승하락거래 비중 및 지역별 상승거래 비중. 자료제공=직방


지난달 서울 아파트 상승거래 비중이 7개월 만에 최저치를 기록했다. 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 급매물 출회로 하락거래가 늘어난 영향으로 풀이된다.
7일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 3월 서울 아파트 매매거래 중 상승거래 비중이 51.4%로 전월(59%) 대비 7.6%포인트 하락했다. 이는 2023년 11월 이후 가장 큰 낙폭으로, 지난해 8월(48.1%) 이후 가장 낮은 수준이다.
특히 강남3구(강남 바다이야기게임사이트 ·서초·송파구)의 상승거래가 큰 폭으로 줄었다. 3월 50%로 전월(61.2%) 대비 11.2%포인트 줄며 지난해 8월(48.1%) 이후 가장 낮은 비중을 기록했다. 강남구가 58.7%에서 40.5%로 18.2%포인트, 서초구는 66.3%에서 53.1%로 13.2%포인트, 송파구는 60.3%에서 52.7%로 7.6%포인트 감소했다.
수도권 카카오야마토 역시 상승거래 비중이 44%로 전월(50.5%) 대비 6.5%포인트 낮아진 반면, 하락거래 비중은 40.4%로 전월(34.7%) 대비 5.7%포인트 늘며 거래 양상이 변화했다. 전국 아파트도 상승거래 비중이 44.5%로 전월(48%) 대비 3.5%포인트 낮아졌고, 거래량 역시 3만325건으로 전월(3만 8602건) 대비 8277건 감소하는 등 시장 전반의 뽀빠이릴게임 열기가 가라앉은 모습이다.



서울 남산 N서울타워에서 바라본 아파트 밀집지역 /연합뉴스


이 같은 흐름은 5월 보유세 부과 시점을 앞두고 공시가격 상승에 따른 세 부담과, 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 무료릴게임 매물 출회가 맞물린 결과로 해석된다. 특히 고가 아파트 비중이 높은 강남권을 중심으로 이러한 조정 움직임이 일부 감지된다.
비강남권은 강남3구 대비 상승거래 비중 감소폭이 작았다. 3월 51.5%로 전월(58.8%) 대비 7.3%포인트 줄었고 하락거래 비중은 31.5%로 전월(27.3%) 대비 4.3%포인트 늘었다. 비강남권은 주택담보대 바다이야기비밀코드 출 활용이 가능한 가격대의 단지 비중이 상대적으로 높아 실수요 중심의 매입이 이어진 영향으로 분석된다.
경기는 상승거래 비중이 47.5%에서 42.9%로 4.6%포인트, 인천은 46.3%에서 3월 40.2%로 6.1%포인트 각각 축소됐고 비수도권은 45.6%에서 44.9%로 0.7%포인트 낮아져 수도권에 비해 안정적 흐름을 보였다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “3월 전국 아파트 매매 시장은 수도권을 중심으로 매수심리가 위축됐지만 매도자들이 호가를 쉽게 낮추지 않는 분위기 속에서 거래가격 또한 하방 경직성을 유지하고 있다”며 “가격 상승폭이 컸던 지역은 세제 및 금융 환경 변화에 대한 부담이 상대적으로 크게 작용하면서 3월 들어 일부 조정 흐름이 나타나고 있다”고 말했다.



박지우 기자 jiu@sedaily.com