주택시장에서 소외됐던 서울 외곽지역 아파트 매매 가격이 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 특히 10억원 아래의 중저가 아파트들은 거래가 늘고 신고가 경신에 나서는 등 서울 아파트 시장 전체의 상승 흐름을 주도하고 있다. 시장에선 이같은 움직임이 전월세 시장의 수급 감소와 연관이 있다고 본다. 전셋집을 구하지 못한 무주택자가 서울 외곽 지역 아파트 매수에 나서면서 가격을 밀어올린다는 분석이다.
▶성북·관악·서대문구 아파트 잇따라 신고가 경신=3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성북구 석관동의 두산아파트 59㎡(전용면적)는 지난 22일 9억1000만원에 거래되며 신고가를 경신했다 릴게임사이트추천 . 지난해 말까지만 해도 7억1500만원에 거래되던 매물로, 약 4개월 만에 2억원 가까이 오른 가격이다.
관악구의 봉천동 벽산블루밍1차 아파트 같은 타입도 지난 31일 10억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 14일 10억3800만원 신고가를 경신한 지 약 보름만이다. 지난 1~2월까진 8~9억원대에 거래됐다. 실수요자 중심 뽀빠이릴게임 으로 거래가 몰리며 실시간 신고가가 바뀌고 있다는 게 인근 공인중개사의 설명이다.
최근 한 달간 서대문구에서 가장 거래가 많이 이뤄진 홍은동 홍은벽산 아파트도 84㎡가 지난 18일 8억원에 손바뀜되며 2022년 이후 약 4년 만에 8억원을 재경신했다. 강서구 가양동의 가양9단지도 39㎡ 소형 타입이 지난 2월 11일 7억1700만원에 거래 릴게임몰 되며 처음으로 7억원을 넘어섰다.
시장에선 이처럼 10억 이하 아파트의 상승세를 두고 최근 서울 전세 물건 급감과 관련이 있다고 본다. 한국부동산원 주간아파트 가격 동향(3월30일 기준)에 따르면 서울 전셋값은 올해 누적 1.61% 상승했다. 이는 전년 동기(0.32%) 대비 5배 넘는 상승 폭이다. 전셋값이 폭등하고, 또 서울 전 지역 황금성슬롯 토지거래허가구역 선정에 따른 실거주 의무 부여로 전세수급이 쪼그라들자, 실수요자가 저가 아파트 매수에 나서는 것이다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 “서울은 지금 전세가 실종된 상태”라며 “1년에 약 4만쌍 이상씩 나오는 신혼부부의 선택지는 6억원까지 대출을 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)해 15억원 이하의 아파트를 매수하는 것뿐”이라고 릴박스 분석했다.
▶“강북·노원 등 전고점 회복 못한 지역 하반기까지 오를 것”=서울 아파트 상승은 이들 중저가 아파트 밀집 지역이 이끌고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 동향 조사에 따르면 강남구와 서초구, 송파구 등 강남 3구가 최장 7주 연속 아파트 매매가격이 빠지고 있는 것과 달리 성북구(0.27%), 서대문구(0.27%), 강서구(0.27%), 관악구(0.26%), 구로구(0.24%) 등 서울 외곽지역은 오름폭을 오히려 키웠다.
전문가들은 이런 외곽지역의 상승 흐름이 당분간 지속될 것으로 본다. 아직 지난 2021년~2022년의 부동산 폭등기 전고점을 회복하지 못한 외곽 지역까지 순서대로 가격이 오를 거란 전망이 나온다.
실제 최근 서울에서 가장 많이 거래가 이뤄진 단지 중 하나인 강북구 미아동의 SK북한산시티 84㎡는 최근 7억3000만원 전후에서 거래가 이뤄지고 있어 지난 2021년 11월 신고가(8억9000만원)를 넘지 못했다. 노원구 상계동에 소재한 상계주공7단지도 지난 2021년 6월 최고가 8억원까지 거래가 됐지만 현재는 아직 7억원 전후 가격을 유지 중이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “중저가 아파트 밀집 지역 중에서도 10억원 이하 아파트가 밀집돼 있는 지역의 경우 상대적으로 양호한 흐름을 보인다”며 “아직 은행권 생애 최초 주택매입 대출이나 보금자리론, 디딤돌대출 등을 활용할 수 있는 6억원 전후 아파트들 사이에서 전고점을 아직 못 넘은 지역이 꽤 있어 아파트 가격 상승 흐름이 지속될 것”이라고 봤다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수도 “거래량을 보면 서울 중저가 아파트가 몰려있는 외곽 지역이 강남 위주의 초고가 주택 시장을 역전했다”며 “강남권은 양도소득세 중과 부활로 인해 가격이 하향 조정되고, 대출이 6억원까지 가능한 15억원 이하 중저가 주택은 오르는 이 같은 이중 현상은 하반기까지 이어질 것”이라고 분석했다. 홍승희 기자