투기과열지구 서울 전역 확대 후 정비시장 혼선 가중 ‘우려’



서울 아파트 전경. / 사진 : 대한경제 DB


[대한경제=한형용 기자]“핵심지역의 정비사업 물건은 밀고, 비핵심지역 물건은 비대위를 만들어 막는다.” - A재개발 사업 K조합장
서울ㆍ경기권에 두 곳 이상 정비사업 물건을 보유한 다물건자들 사이에서 공공연히 회자되는 전략이다. 지난해 10ㆍ15 대책으로 투기과열지구가 서울 전역으로 확대되면서 ‘5년 재당첨 제한’ 규정의 사정권이 일시에 넓 손오공릴게임 어졌고, 현금청산을 피하려는 다물건자들이 조합 의사결정 구조 안으로 파고들고 있다.
25일 업계에 따르면 지난해 정부의 10ㆍ15 부동산 대책 발표 이후 재건축ㆍ재개발 현장에서 ‘5년 재당첨 제한’ 규정이 사업 지연의 뇌관으로 부상하고 있다. 투기과열지구가 서울 전역과 경기 12개 지역으로 확대되면서, 복수의 정비사업 물건을 보유한 다물건 바다이야기게임장 자들이 현금청산을 우려해 총회 참여와 동의 절차에서 이탈하거나, 조직적으로 사업 추진을 저지하는 사례가 잇따르고 있다.
아직 실제 피해 사례가 본격화한 단계는 아니지만, 관리처분 시점이 도래하고 투기과열지구 지정이 장기화될수록 현금청산 현실화는 시간문제라는 것이 조합과 업계의 시각이다.
정비사업 조합에서는 5년 재당첨 제 골드몽사이트 한이 어제 오늘의 규제가 아니라고 입을 모은다. 도시 및 주거환경정비법(도정법) 제72조 제6항은 투기과열지구 내 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자로 선정된 조합원 및 동일 세대원에 대해, 분양대상자 선정일(조합원 분양의 경우 최초 관리처분계획 인가일)로부터 5년 이내에는 다른 투기과열지구 내 정비사업의 분양 신청을 금지하고 있다. 위반 시 현금청 릴게임5만 산 대상으로 분류되며, 상속ㆍ이혼ㆍ결혼으로 조합원 자격을 취득한 경우만 예외로 인정된다.
이 규정이 갑자기 주목받는 이유는 단순하다. 10ㆍ15 대책 이전까지 투기과열지구는 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산 등 일부 지역이었다. 그러나 지난해 대책 이후 서울 전역이 투기과열지구로 편입되면서, 규제의 사정권이 목동ㆍ여의도ㆍ노원ㆍ은평 등 서울 전역의 정비 바다이야기예시 사업으로 일시에 확대됐다. 기존에 투기과열지구 밖에서 물건을 보유하던 다물건자들이 하루아침에 규제 대상이 된 것이다.
다물건자들의 불안은 확산되고 있다. 2023년 서울 용산구 한남3구역 재개발 사업에서 조합원 3834명 가운데 216명이 5년 재당첨 제한에 걸려 현금청산 대상으로 분류된 사례가 재발할 수 있다는 의미다.
당장 여의도와 목동 곳곳에서 불안 요인이 감지되고 있다. 현재 여의도 일대 12개 단지가 동시다발적으로 재건축을 추진 중인 가운데, 각 단지의 관리처분인가 일정이 엇비슷하게 겹칠 경우 복수 단지 조합원들의 재당첨 제한 해당 여부가 불확실해진다. 정비업계에 따르면 다물건자들 사이에서 어느 단지 속도를 늦춰야 5년 간격을 맞출 수 있는지를 따지는 분위기가 형성되고 있다.
사업 속도가 다른 두 구역을 가진 다물건자가 한쪽 사업만 의도적으로 진행시키고 나머지를 저지하기 위해 비상대책위를 조직하는 사례도 있는 것으로 전해진다. 서울 송파구의 한 정비사업장에서는 추진위원회 출범을 앞두고 다물건자 일부가 비대위를 구성해 의도적으로 재당첨 5년 제한 적용 회피를 위한 사업 지연을 유도하고 있다는 주장도 나온다.
문제를 더 복잡하게 만드는 것은 다물건자가 보유 물건을 처분해 상황을 해결하려 해도 제도적 출구가 막혀 있다는 점이다. 투기과열지구 내 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 제한된다. 현금청산 우려를 해소하기 위해 매도하려 해도 규제에 가로막혀 처분이 쉽지 않다는 의미다.
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “수백에서 수천 명의 조합원 가운데 다물건자가 단 한 명만 있어도 사업 추진 속도에 영향을 미칠 수 있다”며 “5년 재당첨 금지를 해소하거나, 조합원 지위 양도 금지를 없애야 한다”고 강조했다.
한형용 기자 je8day@
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