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풍지환어 (25-10-05 16:54)
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[파이낸셜뉴스] 보유만 하고 있으면 '결국 가격은 오른다'는 것이 부동산 시장의 법칙 가운데 하나다. 하지만 이것도 앞으로는 모든 지역에 적용할 수 없을 것 같다. 10년이라는 긴 세월에도 아파트 매매가가 정체되거나 떨어진 곳이 적지 않기 때문이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "최근 10년 흐름을 보면 지역별로 차이가 극명하게 갈린 것이 특징이다”고 말했다.
서울 70.9% 올라 1위...경북은 -6.2% 기록
KB부동산 통계를 활용해 최근 10년(2015년 9월 대비 2성공주식투자
025년 9월) 아파트값 변동률을 조사한 결과 희비가 확연히 드러났다.
우선 이 기간 전국 아파트 매매가는 26.6% 상승했다. 지역별로 차이는 컸다. 서울이 10년간 70.9% 뛰며 상승률 1위를 기록했다. 2위는 경기로 37.9%, 3위는 세종으로 33.1%, 4위는 제주로 30.4% 등을 보였다.
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자료 : KB부동산
눈에 띄는 것은 1위와 2위의 격차이다. 서울(70.9%)과 경기(37.9%) 간의 차이가 매우 컸다. 같은 수도권이지만 인천은 28.4% 상승하는 데 그치기도 했다.
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서울 아파트 평균 매매가는 2015년 9월 5억원대에서 올 9월에는 14억원대로 상승했다. 전국 아파트 평균 매매가는 10년전에는 3억원대이다. 현재는 4억8000만원이다. 10년 전에는 별 차이가 없었으나 현재는 격차가 크게 벌어진 것이다. 수도권 아파트값도 10년 전에는 3억원대에 머물렀다.
10년간 아파트값이 매매정보
하락하거나 사실상 정체인 곳도 적지 않았다. 하락 지역은 경북(-6.2%), 경남(-6.0%), 대구(-4.1%) 등이다, 울산·전남·충북·충남 등도 10년간 물가 상승률을 감안하면 사실상 집값이 거의 움직이지 않았다. KB부동산에 따르면 10년 전부터 양극화가 시작된 것으로 분석하고 있다.
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수도권서도 10년간 집값 정체 지역 속출
그렇다면 세부 지역별로는 10년간 아파트값은 어떤 모습을 보여왔을까, 전국 상승률 '톱 5'을 보년 단연 강남구가 104.4%로 가장 많이 올랐다. 송파구 역시 103.4% 아파트값이 뛰면서 100% 이상 상승한 지역에 이름을 올렸다.
그 뒤를 이어 양천구, 마포구, 영등포구, 용산구 등의 순이었다. 서울에서 상승률이 가장 낮은 지역은 중랑구와 도봉구로 각각 38.8%, 39.8% 상승했다.
경기와 인천에서는 분당구, 성남시, 과천시 등의 순으로 아파트값이 많이 상승했다. 특히 분당구는 10년간 94.6% 뛰어 서울 상급지와 비슷한 수준으로 보였다. 성남시가 81.4%, 과천시가 78.5% 등을 기록했다.
자료 : KB부동산
수도권에서 집값이 거의 오르지 않은 곳도 적지 않다. 동두천시(4.6%), 평택시(5.9%), 이천시(8.1%), 양주시(8.8%) 등은 10% 이하 오름폭을 기록했다.
지역별로 아파트값이 가장 많이 하락한 곳은 경남 거제시로 -34.6%의 변동률을 기록했다. 다음은 울산 동구로 -17.3%, 경북 경산시 -15.2% 등 경남 및 경북권이 차지했다.
KB부동산 관계자는 "10년간 아파트 시장은 서울·수도권은 두 배, 지방 산업도시는 제자리로 요약할 수 있다"며 "여러 변수들이 양극화를 더욱 촉진시키고 있다"고 말했다.
ljb@fnnews.com 이종배 기자
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