[파이낸셜뉴스] 추석 연휴 이후 본격화되는 가을 분양시장의 핵심 키워드는 분양가상한제 단지가 될 전망이다. 치솟는 분양가와 강화된 대출 규제 속에서 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 분상제 아파트가 실수요자들의 ‘안전마진’ 확보 수단으로 주목받고 있기 때문이다.3일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 8월 말 수도권 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2915만원으로 전월보다 0.27%, 전년 동월보다 6.15% 상승했다. 서울은 4684만원으로 전월보다 3.09%, 전년 동월보다 8.64% 뛰었고, 경기도도 2241만원으로 전월보다 0.66%, 전년 동월보다 5. 현대저축은행 김현정 31% 올랐다. 건축비·토지비 인상에 6·27 대출 규제까지 겹치면서 수요자들의 자금 부담은 한층 커진 상황이다.이런 환경 속에서 분상제 단지는 합리적인 분양가로 공급되면서 대출 부담을 덜고 시세차익 기대까지 가능한 ‘안전판’으로 부각되고 있다. 실제 올 상반기 청약 경쟁률 상위 10곳 가운데 8곳이 분상제 단지였다. 서울 ‘래미안 원페를라’는 평균 151 서울신용평가정보 .6대 1로 전국 1위를 기록했고, 충북 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’(109.6대 1), 경기 ‘동탄포레파크 자연앤푸르지오’(68.6대 1) 등이 뒤를 이었다.권일 부동산인포 리서치팀장은 “자금 마련이 어려운 상황에서 분상제 단지는 분양가 부담이 상대적으로 적고 시세차익도 기대할 수 있어 청약 수요가 집중되고 있다”며 “실수요자에게는 내 집 마련과 자산 광주개인급전 증식을 동시에 노릴 수 있는 합리적 선택지”라고 말했다.
'김포풍무 호반써밋' 투시도. 호반건설 제공
하반기에도 이런 흐름은 이 정부지원전세금대출 어질 전망이다. 대표적으로 10월 분양 예정인 ‘김포풍무 호반써밋’은 전용 84~186㎡, 총 956가구 규모로 김포골드라인 풍무역 도보 5분 거리에 들어선다. 서울 지하철 5호선 연장 계획과 학군·생활 인프라 확충 기대감도 더해졌다.강남권 재건축 단지에서도 분상제 적용 물량이 공급될 예정이다. 서초구 ‘아크로드 서초’(일반분양 56가구), ‘오티에르 반포 sk휴대폰요금 ’(약 200가구 일반분양)가 대표적이다. 수도권 공공택지에서는 구리 갈매역세권 신혼희망타운(461가구), 남양주 왕숙지구 A1·B2블록(일반분양 139·193가구) 등이 분양을 준비 중이다.한편 분상제 공급 물량은 한정돼 있어 청약 경쟁은 더욱 치열할 수밖에 없다. 업계 관계자는 “시장 불확실성이 큰 만큼 실수요자들은 안전마진을 중시할 수밖에 없다”며 “추석 연휴 이후 본격화되는 가을 분양시장에서 이 같은 흐름은 한동안 이어질 것”이라고 말했다.
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