서울 여의도 아파트(*기사 특정 내용과 무관). [사진=신아일보DB]


정부가 다주택자들이 보유한 수도권과 규제 지역 아파트의 주담대 만기 연장을 금지하면서 다주택자들에 대한 매물 출회 압박이 커지는 모습이다. 이에 따른 전세 물량 축소와 월세화 등으로 임대차 시장의 부담은 가중될 것이라는 전망이 나온다.
3일 정부에 따르면 지난 1일 금융위원회와 재정경제부, 국토교통부, 행정안전부 등은 '2026년도 가계부채 관리 방안'을 발표했다.?
이번 조치로 오는 17일부터 수도권 및 규제 지역 내 아파트로 주택담보대출( 바다이야기pc버전다운 주담대)을 받은 다주택자에 대해 해당 대출 만기 연장을 원칙적으로 제한한다.?
다만 해당 주택에 임차인이 살고 있는 경우엔 임대차 계약 종료일까지 만기 연장을 할 수 있도록 했다. 전매 제한이나 실거주 의무 등 법령상 의무로 즉시 주택 매도가 불가능한 경우에도 해당 의무 종료일까지 만기 연장이 가능하다.
전문가들은 이번 릴게임모바일 조치로 현금 유동성이 부족한 다주택자들에 대한 매물 출회 압박이 커질 것으로 분석했다.?
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "이번 조치는 2025년 수도권과 규제 지역의 다주택자 신규 대출 금지에 이어 이미 대출을 받아 버티던 다주택 차주의 레버리지 유지 자체를 어렵게 만드는 대출 회수 압박책"이라며 "오는 5월9일 다주택자 양도세 중과 릴게임방법 시행 이후 매물 잠김 우려를 낮추고 지속적인 매물 출회를 유도하면서 7월 세제 개편 이전 시장 안정화의 브릿지 역할을 위한 교두보라고 보인다"고 봤다.?
반면 임대차 시장의 불안은 커질 수 있다는 우려가 나온다. 다주택자들이 매물 출회에 나서면서 전세 물량이 줄고 월세 전환도 속도를 낼 수 있기 때문이다. ?
이은형 대한 릴게임종류 건설정책연구원 연구위원은 "아파트 임대시장의 매물 감소·가격 변동을 일부 심화시킬 여지가 있다"며 "서울의 전세가율이 50~60% 수준을 넘지 않는다는 것을 감안하면 기존 아파트 세입자들의 입장에서는 임대시장 매물 감소는 긍정적이지 않다"고 봤다.
함영진 랩장은 "아파트 전세 매물 축소와 월세화를 부를 수 있어 매매시장 안정 효과와 달리 바다신2 다운로드 아파트 임대차 시장에는 다소 부담으로 작용할 수 있겠다"며 "임차인이 있는 경우에는 발표일 기준 유효하게 체결된 임대차계약종료일까지 만기 연장을 허용하고 연립·다세대 등 비아파트 다주택자는 이번 대출 회수책에서 제외했으나 임차시장의 충격 완충일 뿐 전세 매물 감소에는 장기적으로 영향을 줄 전망"이라고 말했다.
[신아일보] 남정호 기자