»çÁø=°ÔƼÀ̹ÌÁö¹ðÅ©
¾È³çÇϼ¼¿ä. ¿©·¯ºÐÀÇ ºÎµ¿»ê ÁÖÄ¡ÀÇ, ¹èÁØÇü ¼ö¼®Àü¹®À§¿øÀÔ´Ï´Ù.
¡°ÃÖ±Ù ²¿¸¶ºôµù ÅõÀÚ ½ÃÀå¿¡¼ °¡Àå ÁÖ¸ñ¹Þ´Â ¸ÅÀÔ ÇüÅ´ ´Ü¿¬ ¡®°¡Á·¹ýÀΡ¯ Ȱ¿ëÀÔ´Ï´Ù. Àü·«ÀûÀÎ ÀÚ»ê ½Â°è(ºÎÀÇ ´ë¹°¸²)¶ó´Â ¸íÈ®ÇÑ ÀåÁ¡µµ ¸Å·ÂÀûÀÌÁö¸¸, »ç½Ç À̺¸´Ù ´õ °áÁ¤ÀûÀÎ ÀÌÀ¯´Â µû·Î ÀÖ½À´Ï´Ù. ¹Ù·Î ´ëÃâ ±ÔÁ¦ÀÇ ³ôÀº º®ÀÔ´Ï´Ù.¡±
°³ÀÎ ¸íÀÇ·Î °Ç¹°À» ÃëµæÇÒ °æ¿ì RTI(ÀÓ´ë¾÷ ÀÌÀÚ»óȯºñÀ²) Çѵµ Á¦ÇѰú DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) µî ÃÎÃÎÇÑ ±ÔÁ¦¸ÁÀ¸·Î ÀÎÇØ ´ëÃâ ÃÑ·®ÀÌ Å©°Ô Á¦¾à¹ÞÀ» ¼ö¹Û¿¡ ¾ø½À´Ï´Ù. ÀÌ¿¡ ¸¹Àº ÅõÀÚÀÚ°¡
¸±°ÔÀÓ°¡ÀÔ¸Ó´Ï ³ô¾ÆÁø ±ÔÁ¦ À庮À» ±Øº¹Çϱâ À§ÇÑ Àü·«Àû ´ë¾ÈÀ¸·Î °¡Á·¹ýÀÎ ¼³¸³À» ¼±ÅÃÇϰí ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÇöÀå¿¡¼ ÄÁ¼³ÆÃÀ» ÁøÇàÇÏ´Ù º¸¸é ´ëÃâ Çѵµ È®º¸¿¡¸¸ ±Þ±ÞÇØ ¹«Åδë°í ¹ýÀÎÀ» ¼³¸³Çß´Ù°¡, Á¤ÀÛ ¡®ÀºÇàÀÇ ½Ã¼±¡¯À» ³õÃÄ ´ëÃâ ½ÇÇà ´Ü°è¿¡¼ ³¶ÆÐ¸¦ º¸´Â »ç·Ê¸¦ ÀÚÁÖ Á¢ÇÕ´Ï´Ù. ÀºÇàÀº °« ¼³¸³µÈ ½Å¼³¹ýÀÎÀÇ ¼·ù À̸鿡 ¼û°ÜÁø ¡®À繫Àû ½Çü¡¯¸¦ Çö¹Ì°æÃ³·³
ü¸®¸¶½ºÅ͸ð¹ÙÀÏ Á¤¹ÐÇÏ°Ô µé¿©´Ùº¸±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
À̹ø ½Ã°£¿¡´Â ¼º°øÀûÀÎ ²¿¸¶ºôµù ÅõÀÚ¸¦ À§ÇØ °¡Á·¹ýÀÎ ¼³¸³ ½Ã ¹Ýµå½Ã °í·ÁÇØ¾ß ÇÒ Àü·«Àû ÀÚº»±Ý °áÁ¤¹ý°ú ÀºÇà ½É»ç¸¦ Åë°úÇÒ ¼ö ÀÖ´Â À繫 °ÇÀü¼º È®º¸ ¹æ¾È¿¡ ´ëÇØ ½Éµµ ÀÖ°Ô »ìÆìº¸°Ú½À´Ï´Ù.
1. ½Å¼³¹ýÀÎÀ» ¹Ù¶óº¸´Â ÀºÇàÀÇ ³ÃÁ¤ÇÑ ½Ã¼± ? ¡®¼ýÀÚ¡¯ À̸éÀÇ ¡®½Çü¡¯¸¦ Áõ¸íÇ϶ó
¾ß¸¶Å丱°ÔÀÓ ÀºÇà ÀÔÀå¿¡¼ ½ÇÀûÀÌ Àü¹«ÇÑ ½Å¼³¹ýÀÎÀº ¸ÅÃâ ±â·ÏÀ̳ª ¿µ¾÷ ÀÌ·ÂÀÌ ¾ø´Â, À̸¥¹Ù ¡®¹«½ÇÀû¡¯ »óÅÂÀÇ ºÒÈ®½ÇÇÑ ¿©½Å ´ë»óÀÔ´Ï´Ù. À繫Á¦Ç¥Á¶Â÷ »ý¼ºµÇÁö ¾ÊÀº ¹ýÀο¡ ¼ö¾ï ¿ø¿¡¼ ¼ö½Ê¾ï ¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â °Å¾×ÀÇ ´ëÃâÀ» ½ÇÇàÇÒ ¶§, ÀºÇàÀÌ ¸®½ºÅ© °ü¸® Â÷¿ø¿¡¼ °¡Àå ¸é¹ÐÈ÷ »ìÆìº¸´Â ÁöÇ¥´Â ¹Ù·Î ¡®ÁÖÁÖ ±¸¼º¡¯°ú ¡®ÀÚº»±Ý ±Ô¸ð¡¯ÀÔ´Ï´Ù.
¸¸¾à ÀÚº»±ÝÀÌ
10¿ø¾ß¸¶Åä°ÔÀÓ ÀÚ»ê ±Ô¸ð ´ëºñ Áö³ªÄ¡°Ô Àû´Ù¸é ±ÝÀ¶±â°üÀº ÇØ´ç ¹ýÀÎÀ» ½Çü°¡ ºÒºÐ¸íÇÑ ¡®ÆäÀÌÆÛÄÄÆÛ´Ï¡¯·Î °£ÁÖÇϰųª, ÇâÈÄ ¹ß»ýÇÒ ÀÌÀÚ »óȯ ´É·ÂÀÌ ÇöÀúÈ÷ ºÎÁ·ÇÏ´Ù°í ÆÇ´ÜÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô½À´Ï´Ù. ÀÌ´Â °ð ´ëÃâ ÇѵµÀÇ ´ëÆø Ãà¼Ò³ª ±Ý¸® °¡»êÀ̶ó´Â Ä¡¸íÀûÀÎ °á°ú·Î À̾îÁý´Ï´Ù.
µû¶ó¼ ¼º°øÀûÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ±â À§Çؼ´Â ´Ü¼øÈ÷ ¹ýÀÎÀ» ¼³¸³ÇÏ´Â µ¥ ±×Ä¡Áö ¾Ê°í, ¸Å¼ö
¸ð¹ÙÀϸ±°ÔÀÓ ÇϰíÀÚ Çϴ Ÿ±ê ÀÚ»êÀÇ °¡¾×°ú ºÎäºñÀ²(LTV)À» Á¤±³ÇÏ°Ô °í·ÁÇÑ Àü·«Àû ÀÚº»±Ý ¼³°è°¡ ¹Ýµå½Ã ¼±ÇàµÇ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
2. ½Å¼³¹ýÀÎÀÇ ÀÚº»±Ý ¼³Á¤ ½Ã °£°úÇØ¼´Â ¾È µÉ ¡®Çʼö üũ¸®½ºÆ®¡¯
½Å¼³¹ýÀÎ ¼³¸³ ´Ü°è¿¡¼ ÀÚº»±Ý ±Ô¸ð¸¦ °áÁ¤ÇÏ´Â ÀÏÀº ´Ü¼øÈ÷ »ó¹ý»óÀÇ ¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·ÇÏ´Â ¿ä½ÄÇàÀ§°¡ ¾Æ´Õ´Ï´Ù. ÀÌ´Â ÇâÈÄ ´ëÃâ ½ÂÀÎÀ²°ú °¡»ê±Ý¸®¸¦ °áÁ¤Áþ´Â ¡®±ÝÀ¶ ¼³°è¡¯ÀÇ Ã¹ ´ÜÃßÀÔ´Ï´Ù. µû¶ó¼ ´ÙÀ½ ¼¼ °¡Áö ÇÙ½É ¿ä¼Ò¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î Àü·«ÀûÀÎ ÀÇ»ç°áÁ¤ÀÌ ÇÊ¿äÇÕ´Ï´Ù.
(1) LTV¿Í ¿¡ÄõƼ(Equity)ÀÇ Á¤±³ÇÑ ¸ÅĪ°Ç¹° ¸ÅÀÔ°¡ ´ëºñ ´ëÃâ±ÝÀ» Á¦¿ÜÇÑ ½ÇÁ¦ ÅõÀÔ ÀÚ±Ý, Áï ¿¡ÄõƼ ºñÁßÀÌ ÀÚº»±Ý¿¡ ÀûÀýÈ÷ ¹Ý¿µµÇ¾î ÀÖ´ÂÁö È®ÀÎÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ÀÚ»ê ±Ô¸ð¿¡ ºñÇØ ÀÚº»±ÝÀÌ ÅξøÀÌ ³·À¸¸é ºÎäºñÀ²ÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ »ó½ÂÇÏ¿© ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·ÎºÎÅÍ À繫 °ÇÀü¼º ºÎÀû°Ý ÆÇÁ¤À» ¹ÞÀ» À§ÇèÀÌ Å®´Ï´Ù.
(2) »ç¾÷ È®À强À» °í·ÁÇÑ ¾÷Á¾º° ¹ýÁ¤ ±âÁØÇöÀç´Â ¼Ò¾× ÀÚº»±Ý ¼³¸³ÀÌ °¡´ÉÇÒ Á¤µµ·Î ±ÔÁ¦°¡ ¿ÏȵǾúÁö¸¸ ÀÌ´Â ¾îµð±îÁö³ª ÃÖ¼Ò ±âÁØÀÏ »ÓÀÔ´Ï´Ù. ÇâÈÄ ´Ü¼ø ÀÓ´ë¾÷À» ³Ñ¾î ºÎµ¿»ê °³¹ß, ½ÅÃà, °Ç¼³¾÷ µî ¸éÇã°¡ ÇÊ¿äÇÑ ¿µ¿ªÀ¸·ÎÀÇ ¡®¹ë·ù¾÷¡¯À» °èȹÇϰí ÀÖ´Ù¸é ÇØ´ç ¾÷Á¾ÀÌ ¿ä±¸ÇÏ´Â ¹ýÁ¤ ÃÖ¼Ò ÀÚº»±Ý ±âÁØÀ» ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î °ËÅäÇØ ÁõÀÚ ºñ¿ë°ú ÇàÁ¤ ¼Ò¸ð¸¦ ÁÙ¿©¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
(3) ´ëÇ¥ÀÚÀÇ ½Å¿ë°ú ´ëÃ⠽ɻç½Å¼³¹ýÀÎ ´ëÃ⠽ɻçÀÇ º»ÁúÀº ¡®´ëÇ¥ÀÚÀÇ ½Å¿ëµµ¡¯¿¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¹ýÀÎÀÇ À繫Á¦Ç¥°¡ ¾ø´Â »óÅ¿¡¼´Â ´ëÇ¥ÀÚÀÇ ¼Òµæ Áõºù ´É·Â°ú ½Å¿ë Á¡¼ö°¡ »ç½Ç»ó ¹ýÀÎÀÇ ½Å¿ëµî±ÞÀ» ´ëüÇÕ´Ï´Ù. ƯÈ÷ ´ëÃ⠽à ¿ä±¸µÇ´Â ¿¬´ëº¸ÁõÀ̳ª ´ãº¸ Á¦°ø ´É·ÂÀº ½ÂÀÎ ¿©ºÎ¸¦ °¡¸£´Â °áÁ¤Àû ÁöÇ¥À̹ǷÎ, ¼³¸³ Àü ´ëÇ¥ÀÚÀÇ °³ÀÎ ½Å¿ë °ü¸®°¡ ¹Ýµå½Ã º´ÇàµÇ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
3. Áö¼Ó °¡´ÉÇÑ Ä³½ÃÇÃ·Î¿ì ¼³°è¿Í À¯»óÁõÀÚ¸¦ ÅëÇÑ ¡®À繫 ¿ÏÃæ·Â¡¯ È®º¸
½ÇÀü ÅõÀÚ¿¡¼ ¸¹Àº Àڻ갡°¡ °£°úÇÏ´Â ¿ä¼Ò Áß Çϳª°¡ ¹Ù·Î ¡®Áö¼Ó °¡´ÉÇÑ ÀÌÀÚ »óȯ ´É·ÂÀÇ ÀÔÁõ¡¯ÀÔ´Ï´Ù. °Ç¹° ¸ÅÀÔ Á÷ÈÄ ¹ýÀÎ °èÁ Àܾ×ÀÌ ¹Ù´ÚÀ» µå·¯³½ »óÅ¿¡¼ ¸Å¿ù °í¾×ÀÇ ÀÌÀÚ ºñ¿ë¸¸ ÁöÃâµÈ´Ù¸é ±ÝÀ¶±â°üÀº À̸¦ ½É°¢ÇÑ ¡®»óȯ ºÒ´É ¸®½ºÅ©¡¯ ¶Ç´Â ¡®ÀáÀçÀû ºÎ½Ç ¡ÈÄ¡¯·Î ÆÇ´ÜÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ´Â ´Ü¼øÇÑ ¿î¿µ ¹®Á¦¸¦ ³Ñ¾î ÇâÈÄ ´ëÃâ ¿¬Àå ½É»ç¿¡¼ Ä¡¸íÀûÀÎ ¾àÁ¡ÀÌ µË´Ï´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¸®½ºÅ©¸¦ ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î ¹æ¾îÇϱâ À§Çؼ´Â Ãʱâ ÀÚº»±Ý¿¡ ÃÖ¼Ò 6°³¿ù¿¡¼ 1³âÄ¡ ÀÌÀÚ »óȯ ¿©·ÂÀ» Æ÷ÇÔÇØ ³Ë³ËÈ÷ ¼³Á¤Çϰųª, ¿î¿µ °úÁ¤¿¡¼ À¯»óÁõÀÚ¸¦ ÀûÀýÈ÷ Ȱ¿ëÇÏ´Â ·Îµå¸ÊÀÌ ÇÊ¿äÇÕ´Ï´Ù. À¯»óÁõÀÚ´Â ¹ýÀÎÀÇ ÀÚ±âÀÚº»À» È®ÃæÇØ ºÎäºñÀ²À» ȹ±âÀûÀ¸·Î ³·Ãß°í ´ë¿ÜÀûÀÎ À繫 °ÇÀü¼ºÀ» °ÈÇÏ´Â °¡Àå °·ÂÇÑ ¼ö´ÜÀÔ´Ï´Ù.
źźÇÏ°Ô °ü¸®µÈ À繫Á¦Ç¥´Â ´Ü¼øÈ÷ ´ëÃâ À¯Áö¿¡ ±×Ä¡Áö ¾Ê°í, ÃßÈÄ ´ëÃâ Á¶°Ç º¯°æÀ̳ª ±Ý¸® ÀÎÇÏ ¿ä±¸±ÇÀ» ´ç´çÇÏ°Ô Çà»çÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °¡Àå °´°üÀûÀÎ ±Ù°Å°¡ µË´Ï´Ù. Áï öÀúÇÑ ÀÌÀÚ »óȯ °èȹÀº ´Ü¼øÇÑ ºñ¿ë ÁöÃâÀÌ ¾Æ´Ï¶ó °Ç¹° °¡Ä¡¸¦ ³ôÀÌ´Â ¡®½Å¿ë ¹ë·ù¾÷¡¯ÀÇ ÇÙ½É °úÁ¤ÀÓÀ» ¸í½ÉÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
4. ¼º°øÀûÀÎ ¡®¹ë·ù¾÷¡¯ÀÇ ¿Ï¼ºÀº Á¤±³ÇÑ ±ÝÀ¶ ¼³°è¿¡ ÀÖ´Ù
²¿¸¶ºôµù ÅõÀÚ´Â ´Ü¼øÈ÷ °ÇÃ๰À» ¸ÅÀÔÇÏ´Â ÇàÀ§¸¦ ³Ñ¾î ÇϳªÀÇ ¿Ï°áµÈ ºñÁî´Ï½º ¸ðµ¨À» ±¸ÃàÇÏ°í °æ¿µÇÏ´Â °íµµÀÇ Àü·«Àû Ȱµ¿ÀÔ´Ï´Ù. ƯÈ÷ °¡Á·¹ýÀÎÀ» Ȱ¿ëÇÑ ÅõÀÚ´Â ¼¼´ë °£ ÀÚ»ê ÀÌÀü°ú ÀÚº» ¼öÀÍ ±Ø´ëȶó´Â µÎ °¡Áö ¸ñÇ¥¸¦ µ¿½Ã¿¡ ´Þ¼ºÇØ¾ß ÇÏ´Â ¸¸Å, ¼³¸³ ÃʱâºÎÅÍ ¡®´ëÃâ?¿î¿ë?¿¢½ÃÆ®(Exit)¡¯·Î À̾îÁö´Â Àü °úÁ¤ÀÇ ½Ã³ª¸®¿À°¡ Åé´Ï¹ÙÄûó·³ Á¤±³ÇÏ°Ô ¸Â¹°·Á¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
³ôÀº ´ëÃâ ±ÔÁ¦ À庮 ¼Ó¿¡¼ ÁغñµÇÁö ¾ÊÀº ¹ýÀÎ ¼³¸³Àº ¿ÀÈ÷·Á ÀÏ»ýÀÏ´ëÀÇ ÅõÀÚ ±âȸ¸¦ °¡·Î¸·´Â Àå¾Ö¹°ÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. µû¶ó¼ ¹ýÀÎ ¼³¸³ Àü Àü¹®°¡¿Í ÇÔ²² À繫 ±¸Á¶ÀÇ ¾ÈÁ¤¼º°ú È®À强À» ¼¼¹ÐÇÏ°Ô ¼³°èÇÏ´Â °úÁ¤Àº ¼±ÅÃÀÌ ¾Æ´Ñ ÇʼöÀÔ´Ï´Ù.
¹èÁØÇü ¼ö¼®Àü¹®À§¿ø(¹ë·ù¾÷À̳뺣ÀÌ¼Ç ´ëÇ¥ÀÌ»ç)µðº§·ÎÆÛ & °øÀÎÁß°³»ç & ¹ý¿ø°æ¸Å ¸Å¼ö½Åû ´ë¸®ÀÎ
¹®ÀÇ: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856
ÇѰæºÎµ¿»ê¹ë·ù¾÷¼¾ÅÍ landvalueup.hankyung.com
* º» ±â°í¹®ÀÇ ÀǰßÀº ÀÛ¼ºÀÚ °³ÀÎÀÇ ÀǰßÀ̸ç, ¼Ò¼Óȸ»çÀÇ Àǰ߰ú´Â ´Ù¸¦ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
'ºôµù ÅõÀÚ ¾÷±×·¹À̵å Ç÷§Æû'?ÇѰæºÎµ¿»ê¹ë·ù¾÷¼¾ÅÍ