[서울=뉴시스] 홍효식 기자 = 지난해 서울 아파트값이 9% 가까이 뛰면서 19년 만에 최고치를 기록했다. 연립·단독 주택을 포함한 집값 상승 폭은 17년 만에 가장 높았다. 지방을 포함한 전국의 집값 상승 폭은 4년 만에 가장 높은 수준이었다. 15일 한국부동산원이 발표한 '2025년 12월 전국 주택가격 동향조사' 결과에 따르면 서울의 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.87% 상승했다. 지난해 누적 상승률로는 8.98%였다. 사진은 서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 2026.01.15. yesphoto@newsis.com /사진=홍효식

바다이야기5만
전국 아파트 청약 시장이 얼어붙은 가운데 서울의 '나홀로 과열' 양상이 두드러지고 있다. 지난해 12월 전국 1순위 청약 경쟁률이 6개월 연속 한 자릿수에 머문 반면 서울은 150대 1을 웃도는 경쟁률을 기록했다.
20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 12월 전국 1순위 평균 바다이야기온라인 청약 경쟁률은 6.93대 1(12개월 이동평균 기준)으로 집계됐다.
전국 평균 경쟁률은 지난 5월 14.8대 1로 정점을 찍은 뒤 하락세로 돌아섰다. 7월(9.08대 1)부터 12월까지 6개월 연속 한 자릿수에 머물렀다. 지난해 연간 전국 청약 경쟁률도 전년(12.54대 1) 대비 40% 이상 낮아졌다.

바다신2게임

서울 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률 추이/사진제공=리얼하우스


반면 서울은 최근 4년 중 최고 경쟁률을 기록했다. 2025년 12월 서울 1순위 청약 경쟁률은 155.98대 1로 집계됐다. 이는 2022년 1월(144.91대 1) 이후 최고치로 모바일바다이야기하는법 최근 4년 중 가장 높은 수준이다. 전국적인 수요 감소세 속에서도 서울은 누적된 대기 수요가 집중되며 '서울 쏠림' 현상이 두드러졌다.
이런 흐름은 12월 분양 단지에서도 확인된다. 서울 강남권의 '역삼센트럴자이'는 전용면적 84㎡ 분양가가 28억원을 웃돌았음에도 불구하고 487.1대 1의 경쟁률을 기록했다.
반면 수도 사이다쿨 권 외곽과 지방 분양시장에서는 미달이 속출했다. 12월 분양 단지 중 절반 이상이 경쟁률 1대 1을 넘기지 못했다.
특히 인천에서는 12월 분양에 나선 5개 단지가 모두 미달을 기록했다. '영종국제도시 신일 비아프 크레스트' 1·2단지(0.09~0.13대 1), '영종하늘도시 대라수 어썸'(0.12대 1), '인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ'(0.23대 1), '송도 한내들 센트럴리버'(0.38대 1) 등이 대표적이다.
수도권 외곽 지역에서도 부진이 이어졌다. 경기 용인 '용인 푸르지오 클루센트'(0.66대 1), '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'(0.64대 1) 등은 1대 1을 밑돌았다.
지방 역시 상황이 다르지 않았다. 전남 해남 '해남 정하에코프라임'은 경쟁률 0.01대 1을 기록하며 연말 청약시장의 수요 위축을 단적으로 보여줬다.
청약 시장의 선별적 수요 집중은 미분양 주택 흐름에서도 일부 확인된다. 충남은 미분양 물량이 전월 대비 45.7% 급증하며 전국에서 가장 큰 증가 폭을 기록했다. 충북(7.4%↑), 인천(5.1%↑), 세종(4.3%↑) 등에서도 미분양이 늘어났다.
반면 서울(1.8%↓), 경기(7.5%↓), 대전(9.3%↓), 울산(13.7%↓) 등은 미분양 물량이 감소했다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "미분양 현황과 최근 아파트 청약 경쟁률로 볼 때 시세 차익이 확실한 단지나 지역에만 청약이 쏠리는 신중 청약이 늘고 있다"며 "특히 규제지역은 청약으로 진입하는 것이 상대적으로 유리하다고 보는 시각이 많아진 것 같다"고 말했다.
남미래 기자 future@mt.co.kr