상반기 사업시행자 지정 탄력… 현대ㆍ삼성ㆍGSㆍ대우, 선점 경쟁 ‘시동’



분당 노후계획도시 전경. / 사진 : 성남시 제공


[대한경제=한형용 기자]분당 1기 신도시 재건축의 바로미터로 꼽히는 선도지구 사업이 본격적인 궤도에 오르고 있다. 현대건설, 삼성물산, GS건설, 대우건설 등 대형 건설사들이 수조 원대 사업권을 놓고 일제히 뛰어들면서 수주 전쟁 열기가 달아오르고 있다.
1일 업계에 따르면 분당 선도지구 사업이 본격적인 궤도에 오르고 있다. 오리지널바다이야기 시범단지(23ㆍS6구역), 샛별마을(31ㆍS4구역), 목련마을(6ㆍS3구역) 등 주요 구역들이 결합 개발을 위한 법정 주민동의율을 확보하고 특별정비구역 변경ㆍ지정 제안서를 제출했다. 이대로라면 상반기 내 사업시행자 지정까지 이어질 가능성도 크다.
이들 구역은 각각 두 개의 기초구역이 결합된 형태로, 현행 제도상 정비구역 지정 고시 이후 바다신2다운로드 별도의 결합 절차를 거쳐야 한다. 성남시는 관계부서 협의, 주민 공람, 시의회 의견 청취를 거쳐 이르면 5월 내 결합 고시를 마무리할 계획이다.
성남시에 따르면 특별정비구역 지정에 따라 해당 구역의 계획 세대수는 총 1만3574세대다. 기존 대비 5911세대가 늘어 주거환경 개선과 함께 수도권 주택공급 안정에도 기여할 것으로 전망된다. 릴게임바다이야기사이트
건설사별 ‘선택과 집중’ 전략도 선명해지고 있다. 현대건설은 시범단지에 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’ 도입을 검토하는 등 수주전 채비에 공을 들이고 있다. 시범단지는 분당의 상징성을 지닌데다 결합 개발을 통해 단지 규모와 영향력이 확대되는 만큼, 선도지구 내 흐름을 좌우할 핵심 사업지 중 하나로 꼽힌다.
삼성물산은 역 릴게임오션파라다이스 세권 입지와 최대 규모를 앞세운 양지마을 공략에 집중하고 있다.양지마을은 4개 선도지구 중 가장 먼저 정비구역 지정 고시를 마친 만큼 상반기 내 사업시행자 지정 가능성도 점쳐진다.
샛별마을에선 GS건설이 수주 캠프를 구축하고 선제 대응에 나선 가운데, 대우건설이 ‘써밋’을 앞세워 맞불을 놓으며 양강 구도가 형성됐다.
다 바다이야기부활 만 변수도 만만치 않다. 양지마을에서는 예비사업시행자인 한국토지신탁과의 동행 여부를 놓고 주민 간 갈등이 봉합되지 않고 있다. 신규 선정을 주장하는 측이 기존 협약 해지를 통보하면서 불확실성이 커졌고, 정산ㆍ분양 방식 이견까지 겹쳐 갈등이 장기화하고 있다. 8월 시행 예정인 ‘단지별 과반 동의’ 기준 적용 시 동의율을 채우지 못한 단지는 사업시행자 지정 자체가 막힐 수 있다는 점도 복병으로 꼽힌다.
업계에서는 “단지 간 이해관계 조정과 내부 갈등 해소 여부가 향후 사업 속도를 좌우할 것”이라고 내다봤다.
한형용 기자 je8day@
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