▲ 인천지역 한 상가에 매매·임대를 알리는 공인중개사무소 안내문이 걸려 있다. /인천일보 DB


인천 상업용 부동산 공실이 주로 2층 이상 상층부와 지하층에서 다시 확대되고 있다. 코로나 충격 이후 한 차례 회복 흐름을 보였던 노래방·당구장 등 대형 점포들이 최근 재차 폐업 증가세로 돌아서며 중대형 상가의 수요 기반이 흔들리는 모습이다. 단순 경기 부진에 더해 여가 소비 구조 변화 속에서 이른바 '2차 구조조정'이 진행되고 있다는 분석이 나온다.
"복고 바람은 당구로까지 이어집니다. 실투자금 3000으로 사장님이 돼 보세요."
바다이야기슬롯 인천 계양구 한 상가 건물에 붙어 있는 당구장 임대 안내문. 건물 층 절반 정도를 쓰고 있는 이 당구장은 몇 달째 새로운 주인을 찾고 있다.
해당 당구장을 운영하는 A씨는 "보증금도 얼마 안 되고 시설투자금도 들 게 없어서 초기 비용이 없는데도 문의가 많지 않다. 기대 수입 대비 고정비 부담 탓에 그런 듯싶다"고 전했다.
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2일 행정안전부 인허가 데이터를 분석하면 1년 전부터 당구장 폐업은 급증 흐름이 뚜렷하다. 지역 당구장은 지난해에만 144곳이 문을 닫았다. 코로나 직격탄이던 2020년 이후 일시적 회복 구간이 있었지만 그 흐름은 오래가지 않았다. 2023년 43곳까지 줄었던 폐업이 2024년 78곳, 2025년 144곳 등 2년 만 릴게임5만 에 3배 이상 늘어난 것이다.




반면 창업은 한 해 20~30건 수준에 머물러 폐업 증가 속도를 따라가지 못하고 있다.
규모 등 성격 면에서 당구장과 비슷한 공간을 차지하는 노래방 역시 이런 흐름에서 자유롭지 않다.
노래방은 야마토게임다운로드 코로나가 발발한 2020년 123곳이 폐업한 뒤 2023년 41곳까지 감소했으나 2024년 63곳, 2025년 65곳으로 다시 늘었다.
노래방 폐업 점포의 평균 영업면적은 177㎡에 달한다. 한 곳만 빠져도 중소형 건물 한 층의 절반 이상이 비는 셈이어서 체감 공실은 더 클 수밖에 없다.
문제는 이들 업종이 빠진 자리를 쿨사이다릴게임 대체할 만한 수요가 뚜렷하지 않다는 점이다. 실제 중대형 상가 공실률 역시 지난 1년 동안 상승 흐름을 보이며, 업종 이탈과 통계상 공실 확대가 맞물리는 양상이다.
한국부동산원 부동산통계정보시스템을 통해 2024년 4분기와 2025년 4분기 인천 중대형 상가 공실률을 비교했더니 조사 대상 12개 상권 중 8곳에서 공실률이 상승했다.
부평은 15.6%에서 22.4%로 6.8%p 급등했고, 신포동은 20.5%에서 30.5%로 10%p 가까이 치솟았다. 인하대앞 역시 13.3%에서 21.4%로 8.1%p 뛰었다. 주안도 9%에서 12.2%로 올랐다.
이와 달리 간석오거리(24%→15.6%), 구월(10.2%→9.6%), 인천서구청(8.1%→6.6%) 등 일부 상권은 하락했지만, 전체적으로는 상승 지역이 우세하다. 인천 전체 중대형 상가 공실률은 12.7%에서 14.2%로 1.5%p 올랐다.
인천 북구권 한 공인중개사는 "상층·지하층을 대규모로 사용하는 업종의 이탈이 누적되면 중대형 상가 공실이 구조적으로 높아질 수밖에 없다. 이를 막기 위해선 업종 전환이 이뤄져야 하는데 아직 노래방, 당구장을 이을 아이템들은 PC방 외엔 뚜렷하지 않다"고 설명했다.
/김원진 기자 kwj7991@incheonilbo.com