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기자 admin@slotmega.info오세훈 서울시장이 11월 27일 서울 용산국제업무지구 기공식에서 정정래 한국철도공사 사장직무대행, 국민의힘 권영세 의원 등 참석자들과 기념촬영하고 있다. / 연합뉴스
이재명 대통령이 “정부의 자산 매각을 전면 중단해 달라”고 긴급 지시했지만, 서울 용산국제업무지구 개발 사업은 이 지시 대상에서 제외된다. 용산국제업무지구 개발 사업은 한국철도공사(코레일)의 철도 정비창 부지를 개발하는 사업으로, 20조원에 달하는 땅을 18개 구역으로 쪼개 내년부터 민간 개발사에 분양할 계획이다.
4일 기획
황금성릴게임사이트 재정부, 국토교통부 등 관계 부처에 따르면 정부는 코레일이 보유한 용산국제업무지구 개발 부지를 이 대통령의 긴급 지시 대상에서 제외하기로 했다. 앞서 지난 11월 3일 이 대통령은 정부의 자산 매각을 전면 중단할 것과 현재 진행·검토 중인 자산 매각에 대해서는 전면 재검토 후 시행 여부를 재결정토록 각 부처에 긴급 지시했다. 이에 따라 총리실과 기획재정부
바다이야기고래 국고국에서 정부 자산에 대한 매각 가능 여부를 검토하고 있다.
용산국제업무지구 개발 사업은 코레일이 보유한 철도 정비창 부지 45만6000㎡(약 13만8000평)를 업무, 상업, 문화, 여가, 주거 등 복합 기능을 갖춘 글로벌 비즈니스 전략 거점으로 조성하는 사업이다. 코레일(지분율 70%)과 서울주택도시공사(SH)(지분율 30%)가 지분
바다이야기모바일 을 나눠 사업 시행을 하고 있다. 개발 부지가 코레일과 국토부가 함께 보유한 정부 자산이어서 일각에선 이 대통령의 긴급 지시가 용산국제업무지구 개발에 영향을 줄 수 있다는 우려도 있었다.
정부 관계자는 “대통령의 지시는 부동산 침체기에 최소 예정 가격(발주처가 정한 가격 하한선)보다 낮게 낙찰되거나 하는 등의 문제를 방지하자는 차원이다”라
야마토릴게임 며 “용산국제업무지구 부지는 이런 가능성이 없고 사업이 예정대로 진행될 것”이라고 말했다. SH와 코레일은 11월 20일 서울시로부터 실시계획 인가를 받았고 27일에는 기공식도 개최했다.
그래픽=정서희
개발 부지는
릴짱 18개 구역(필지)으로 나눠 개별 필지를 민간에 분양할 계획이다. 다만 18개 구역 중 일부 필지를 남겨놓을 가능성도 있다. 이와 관련, 코레일은 “토지 공급은 필지별 특성에 따라 직접 개발, 사업자 공모, 일반 분양 등 다양한 방식을 적용하고, 부동산 정책과 시장 여건을 고려해 정부와 협의 절차를 거쳐 내년부터 단계적으로 분양할 예정이다”라고 밝혔다. 코레일은 정부의 토지 공급 기준과 절차가 바뀐다면 이 사항을 반영해 부지 매각을 진행할 계획이다.
개발 업계에선 개발 부지 1개 구역에 1조원 이상의 가치가 있을 것으로 전망한다. 18개 구역 전체는 20조원에 육박하는 가격이라는 평가도 나온다. 다만, 조 단위의 땅값이 개발 사업에 부정적 영향을 줄 것이라는 전망도 있다. 민간 개발 업체가 너무 높은 가격에 부담을 느껴 땅을 분양받으려 하지 않을 가능성도 있다는 의미다.
개발 업계 관계자는 “민간 시행사는 개발 후 남을 이익까지 고려해 토지를 분양받으려고 하는데 개발 부지를 너무 높은 가격에 사면 아파트나 오피스텔 등을 건립해 더 높은 가격으로 팔아야 하고, 높은 분양가로 미분양 가능성 등 위험이 커진다”고 말했다. 이 관계자는 “시장에서 분양이 안 될 정도의 높은 가격으로 땅을 받아야 하는 상황이라면 굳이 분양을 받으려 하지 않을 것”이라고 덧붙였다.
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