‘신반포청구아파트’ 내부에 서울시 사전자문 통과를 축하하는 플랜카드가 걸려있다. (네이버지도 제공)


포스코이앤씨가 신반포 19·25차 재건축 사업에 하이엔드 브랜드 ‘오티에르 (HAUTERRE)’ 적용을 확정한 가운데 , 인근 리모델링 추진 단지인 ‘신반포청구 ’에서도 브랜드 적용에 대한 기대감이 커지고 있다 . 조합 측은 최근 건축심의를 통과하며 사업이 본궤도에 오른 만큼 하이엔드 브랜드 적용을 희망하고 있지만 , 시공사 측은 브랜드 희소성 유지와 상품성 확보를 위해 신중한 검토가 필요하다는 입장이다 .
포스코이앤씨는 지난 바다신게임 3일 신반포 19·25차 재건축정비사업 입찰에 참여를 공식화하며 ‘오티에르 ’ 적용을 확정했다 . 서울 서초구 잠원동 61-1번지 일대에 최고 49층 , 614가구 규모 단지를 짓는 이 사업을 위해 포스코이앤씨는 네덜란드의 글로벌 건축 설계사 ‘UN스튜디오 ’와 협업을 선언했다 .
특히 인근에서 준공을 앞둔 ‘신반포 21차 (오티에르 릴게임바다이야기사이트 반포 )’의 성공 사례를 바탕으로 , 반포 일대에 ‘오티에르 브랜드 타운 ’을 완성하겠다는 구상이다 . 신반포 21차에는 고급 석재와 디자인형 태양광 발전 시스템 (BIPV), 대형 커뮤니티 등 포스코만의 특화 설계가 대거 적용됐다 .
이러한 가운데 바로 인근에 위치한 ‘신반포청구 아파트 (잠원동 63-2)’의 행보에도 관심이 쏠린다 . 릴게임몰 포스코이앤씨가 시공을 맡은 이 단지는 지난해 12월 23일 서울시 건축위원회 심의를 ‘조건부 의결 ’로 통과하며 사업 추진에 속도를 내고 있다 .
해당 사업은 지하 2층 ~지상 18층인 기존 단지를 수평 ·별동 증축해 지하 6층 ~지상 18층으로 탈바꿈하는 프로젝트다 . 조합원들 사이에서는 입지가 우수하고 최근 설계 변경을 통해 상품성 백경게임 을 높인 만큼 , 재건축 단지와 동등한 ‘오티에르 ’ 브랜드 적용을 기대하는 목소리가 높다 .
인근 부동산중개업소 관계자는 “주민들 입장에서는 주변 단지들이 다 ‘오티에르’로 가는데 혼자 더샵’을 달면 아쉬울 수밖에 없다”면서도 “냉정하게 볼 때 리모델링은 재건축보다 사업성이 낮아 건설사가 하이엔드 브랜드를 선뜻 내주기는 쉽지 않은 구조 바다이야기룰 ”라고 설명했다.
포스코이앤씨는 리모델링 단지에도 하이엔드 브랜드 적용이 가능하지만 여러 면에서 검토가 필요한 부분인 만큼 신중하게 접근 중이라는 입장이다 .
포스코이앤씨 관계자는 “리모델링 단지라고 해서 무조건 ‘더샵 ’을 달아야 한다는 규칙은 없지만 , ‘오티에르 ’를 적용하려면 내부 심의와 평가를 통과해야 한다 ”며 “이름에 걸맞은 고급 자재와 시설이 들어가야 하는데 , 이는 필연적으로 공사비 상승과 분담금 증가로 이어지기 때문에 조합원들과의 충분한 협의가 선행돼야 한다 ”고 설명했다 .
업계에서는 신반포청구의 사례가 포스코이앤씨가 수주한 강남권 내 다른 리모델링 단지의 브랜드 적용 기준이 될지 주목하고 있다. 만약 이곳에 리모델링 단지 최초로 하이엔드 브랜드가 적용될 경우, 잠원훼미리나 문정시영 등 다른 사업장으로도 확산하는 기폭제가 될 수 있기 때문이다.
현재 포스코이앤씨는 신반포청구 외에도 서초구 잠원훼미리 (310가구 ), 송파구 문정시영 (1316가구 ) 등 강남 3구 핵심 입지에서 리모델링 사업 시공권을 확보하고 있다 . 이들 단지 역시 입지적 강점을 갖춘 만큼 , 향후 본계약 및 착공 단계에서 하이엔드 브랜드 적용 여부가 핵심 쟁점이 될 전망이다 .
다만 전문가들은 리모델링 사업의 특성상 하이엔드 기준을 충족하기가 만만치 않을 것으로 보고 있다 . 내력벽을 유지해야 하는 리모델링은 재건축에 비해 층고 확보나 평면 구성 , 커뮤니티 시설 배치에 제약이 따를 수밖에 없기 때문이다 .
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “건설사 경영진 입장에서는 단기적인 수주 실적을 위해 브랜드를 달아줄 수도 있겠지만 , 장기적으로는 브랜드 평판 관리에 신중할 수밖에 없다 ”며 “소비자들이 ‘오티에르인데 왜 평면이나 구조가 다르냐 ’고 느끼게 되면 브랜드 전체의 경쟁력이 훼손될 수 있기 때문 ”이라고 분석했다 .?
김선호 기자 okcomputer@viva100.com