ÀÚ¾ç4µ¿ Àç°³¹ß ÇöÀåÀ» ¹æ¹®ÇÑ ¿À¼¼ÈÆ ¼¿ï½ÃÀåÀÌ ÇöÀåÀ» µÑ·¯º¸°í ÀÖ´Ù. [¼¿ï½Ã]
[Çì·²µå°æÁ¦=±èÈñ·® ±âÀÚ] #1. ¼¿ï °µ¿±¸ÀÇ Àç°ÇÃà ´ÜÁöÀÎ A¾ÆÆÄÆ®´Â Áö³ÇØ 9¿ù °ü¸®Ã³ºÐ°èȹÀΰ¡¸¦ ¹ÞÀº °÷À¸·Î Á¶ÇÕ¿ø 5¸í Áß 1¸íÀÌ ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Ù. À̵éÀº Áö³ÇØ ¹ßÇ¥µÈ 6¡¤27´ëÃ¥°ú 10¡¤15´ëÃ¥¿¡ µû¶ó Çö »óȲ¿¡¼´Â ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» Çϳªµµ ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ÀÌ·¸°Ô ¹ßÀÌ ¹ÀÎ Á¶ÇÕ¿øÀÌ 100¸íÀ¸·Î Á¶ÇÕÀº ÀÌÁÖ Áö¿¬¿¡ µû¸¥ °ø»çºñ°¡ ¿Ã¶ó°¥±î °í½ÉÀÌ Å©´Ù.
#2. ¸ð¾ÆÅ¸¿îÀ¸·Î »ç¾÷À» ÁøÇà ÁßÀÎ Áß¶û±¸ÀÇ ÇÑ ±¸¿ªÀº ÃÑÀÌÁÖºñ°¡ 711¾ï¿ø °¡·® ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
¹Ù´ÙÀ̾߱â#¸±°ÔÀÓ ÇÏÁö¸¸ Á¤ºÎ ±ÔÁ¦·Î ´ÙÁÖÅÃÀÚ 91¸íÀÌ ÀÌÁÖºñ¸¦ Á¶´Þ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ¾þÄ£ µ¥ µ¤Ä£ °ÝÀ¸·Î ½Ã°ø»ç ¶ÇÇÑ Áö±Þº¸ÁõÀ» °ÅºÎÇØ Á¶ÇÕÀº »ç¾÷ ÃßÁø À§±â¸¦ °Þ°í ÀÖ´Ù.
¼¿ï½Ã ¡°ÀÌÁÖ ¾ÕµÐ Á¤ºñ»ç¾÷ 39°÷ÀÌ ¡®»ç¾÷ Áö¿¬ À§±â¡¯¡±
Á¤ºÎ ±ÔÁ¦·Î ÀÎÇØ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀÌ ¸·È÷¸é¼ ¼¿ï½ÃÀÇ Á¤ºñ»ç¾÷Àåµé¿¡¼
¾ß¸¶Å乫·á°ÔÀÓ »ç¾÷ Áö¿¬ ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà Æ¯¼º»ó »ç¶÷ÀÌ »ì´ø °÷¿¡¼ ÀÌÁÖ¸¦ ³ª°£ ÈÄ Ã¶°Å¿Í Âø°øÀÌ ÀÌ·ïÁö´Âµ¥ ÀÌÁÖ°¡ ¹Ì·ïÁö¸é°ø»ç¸¦ ÁøÇàÇÏ±â ¾î·Æ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ¼¿ï½Ã´Â ÀÌ¿¡ ¿ÃÇØ ÀÌÁÖ¸¦ ¾ÕµÐ Àç°ÇÃࡤÀç°³¹ß ÇöÀå 43°÷ Áß 39°÷(¾à 3¸¸ °¡±¸)ÀÌ À§±â¿¡ ÀÖ´Ù¸ç ±ÔÁ¦ ¿Ïȸ¦ °·ÂÈ÷ ¿ä±¸Çϰí ÀÖ´Ù.
¼¿ï½Ã´Â ½Å±Ô ÁÖÅðø±ÞÀÇ ¾à90% °¡·®
¿À¼ÇÆÄ¶ó´ÙÀ̽º»çÀÌÆ® ÀÌ Á¤ºñ»ç¾÷¿¡¼ ³ª¿Â´Ù. Á¤ºñ»ç¾÷Àº ºó ÅÃÁö¿¡ ÁýÀ» Áþ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï±â ¶§¹®¿¡ ±âÁ¸ ¼¼ÀÔÀÚ³ª ÁÖ¹Î, »óÀÎ µîÀÇ ÀÌÁÖ°¡ ÇʼöÀûÀÌ´Ù. ¡®»õ Áý¡¯ÀÌ Áö¾îÁú ¶§±îÁö Á¶ÇÕ¿øµéÀº ½Ã°ø»ç µîÀÌ ÁÖ¼±À¸·Î ±ÝÀ¶±Ç ´ëÃâÀ» Ȱ¿ëÇØ ±âÁ¸ ¼¼ÀÔÀÚÀÇ º¸Áõ±ÝÀ» ³»Áְųª ÀÚ½ÅÀÌ ¸Ó¹«¸¦ Àӽà °Åó¸¦ ¸¶·ÃÇÑ´Ù.
¸±°ÔÀӹٴٽÅ2 ¼¿ï Áß±¸ ½Å´ç9±¸¿ª Àç°³¹ß ÇöÀåÀ» µÑ·¯º¸´Â ¿À ½ÃÀåÀÇ ¸ð½À. [Çì·²µåDB]
¹®Á¦´Â Á¤ºÎ°¡ Á¤ºÎ´Â 6¡¤27, 10¡¤15 ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥¸¦ ÅëÇØ 1ÁÖÅÃÀÚ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) 40%, ´ÙÁÖÅÃÀÚ LTV 0%, ´ëÃâÇѵµ 6¾ï¿øÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÏ¸é¼ ¹ß»ýÇß´Ù. »ç¾÷À庰·Î ´ÙÁÖÅÃÀÚ ºñÁßÀÌ 10~30% ³»¿Ü
»çÀÌ´ÙÄðÁ¢¼Ó¹æ¹ý ÀÎ °æ¿ì ÀÌ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» Ȱ¿ëÇÒ ¼ö ¾ø¾î º¸Áõ±ÝÀ» ³»¾îÁֱ⠸øÇϰųª Àӽà °Åó¸¦ ¸¶·ÃÇÏÁö ¸øÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ³ª¿À°í À־Ù. ´ëÃâÀ» ¹Þ±â À§ÇØ ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ ÁýÀ» óºÐÇϱ⵵ ½±Áö ¾Ê´Ù. ÇöÀç Á¤ºñ»ç¾÷ ÀýÂ÷»ó Á¶ÇÕ¼³¸³Àΰ¡¸¦ ÀÌ¹Ì ¹ÞÀº Àç°ÇÃà »ç¾÷Àå°ú °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡ »óÅÂÀÎ Àç°³¹ß ±¸¿ªÀº Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§¸¦ ¾çµµÇÒ ¼ö ¾ø¾î¼´Ù.
Áß¶û±¸ ¸é¸ñµ¿¿¡ ÀÖ´Â ÇÑ ¸ð¾ÆÅ¸¿î ±¸¿ªÀº 4°³ Á¶ÇÕ ÃÑ 811¸í Áß 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ 515¸í(LTV 40%), 2ÁÖÅÃÀÚ ÀÌ»ó ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â 296¸í(LTV 0%, ´ëÃâ Â÷´Ü)ÀÌ´Ù. 35%°¡ ³Ñ´Â ³ôÀº ´ÙÁÖÅÃÀÚ ºñÁß¿¡ ½Ã°ø»ç°¡ ½Å¿ëµµ Ç϶ô ¿ì·Á¸¦ ÀÌÀ¯·Î µé¸ç Á¶ÇÕ¿¡ Áö±Þ º¸Áõ ºÒ°¡ ÀÔÀåÀ» Å뺸Çß´Ù.
¡°¼Ò±Ô¸ð »ç¾÷Àå Ÿ°Ý ´õ ½ÉÇØ¡¦Ãß°¡ÀÌÁÖºñ Á¶´Þ ¾î·Á¿ö¡±
¼¿ï½Ã´Â Áö³ 27ÀÏ ºê¸®Çο¡¼ ÀÌ °°Àº ÀÚ±Ý Á¶´Þ³À» °ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â »ç¾÷ÀåÀÌ 39°÷(°èȹ¼¼´ë¼ö, 3¸¸1000È£)À̶ó°í ¹àÇû´Ù. Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃàÀÌ 24°÷(2¸¸6200È£), ¸ð¾ÆÁÖÅà µî ¼Ò±Ô¸ðÁÖÅÃÁ¤ºñ»ç¾÷ÀÌ 15°÷(4400È£)¿¡ ´ÞÇÏ¸ç ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿µÇâ±ÇÀ» ¹þ¾î³ »ç¾÷Áö´Â ½ÃÇàÀÏ Àü °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡¸¦ ¿Ï·áÇÑ 3°÷°ú ÁÖÅõµ½Ãº¸Áõ°ø»ç(HUG) ÀÌÁÖºñ À¶ÀÚ¸¦ ½ÂÀιÞÀº ¸ð¾ÆÁÖÅà 1°÷ÀÌ ÀüºÎ´Ù.
ƯÈ÷ ´ëÃâ±ÔÁ¦·Î ÀÌÁÖºñ¿ë Áõ°¡¸¦ È£¼ÒÇÏ´Â °÷Àº 8°÷(5900È£), ºñ¿ëÁõ°¡ ¹× »ç¾÷Áö¿¬Àº 23°÷(2¸¸2000È£), »ç¾÷ÀÌ ¸ØÃâ À§±âÀÎ °÷Àº 4°÷(1900È£)¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¼¿ï½Ã´Â °³²±Ç µî ´ë±Ô¸ð Á¤ºñ»ç¾÷Áöº¸´Ù ¸ð¾ÆÁÖÅà µî ¼Ò±Ô¸ð »ç¾÷ÁöµéÀÇ Å¸°ÝÀÌ ´õ¿í ½É°¢ÇÑ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù.
°³²±Ç Á¶ÇÕÀº ±âº»ÀÌÁÖºñº¸´Ù 1~2% ³ôÀº ±Ý¸®¿¡ Ãß°¡ÀÌÁÖºñ¸¦ Á¶´Þ°¡´ÉÇÏÁö¸¸ Áß¼Ò±Ô¸ð »ç¾÷ÀåÀº 3~4% ÀÌ»óÀ» ´õ °¨¼öÇØ¾ß ÇÏ´Â ±¸Á¶¶ó¼´Ù. À̵éÀº ½Ã°ø»ç·ÎºÎÅÍ Ãß°¡ ÀÌÁÖºñ Á¶´Þ È®¾àÀ» ¹Þ±â°¡ ¾î·Æ°í »ç¾÷¼º µîÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·¾Æ Á¶ÇÕ°ú ½Ã°ø»ç °£ ÇùÀǵµ ½±Áö ¾ÊÀº Çö½ÇÀÌ´Ù.
³²»ê¿¡¼ ¹Ù¶óº» ¼¿ï½Ã³» ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁö. [¿¬ÇÕ]
ÃÖ±Ù Áý°ª »ó½Â¼¼¿Í ÇÔ²² ½ÇÁ¦ ÇÊ¿äÇÑ ÀÌÁÖºñÀÇ Àý´ë ¾×¼ö ¹× ±Ý¸®°¡ ³ô¾ÆÁø Á¡µµ ºÎ´ãÀ» ³ôÀδÙ. KBºÎµ¿»ê ¿ù°£ ÁÖÅà ½Ã°è¿ Åë°è¿¡ µû¸£¸é ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ® Æò±Õ Àü¼¼°¡°Ýµµ 6¾ï6948¸¸¿øÀ¸·Î 1³â Àü(6¾ï3267¸¸¿ø)º¸´Ù 5.8%°¡ ¶Ú »óÅ´Ù. ½ÇÁ¦ °³²±¸ÀÇ ÇÑ Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®´Â Á¶ÇÕ¿øÀÇ 90%°¡ ÀÌÁÖ¸¦ ¾ÕµÐ »óȲ¿¡¼ Ãß°¡ ÀÌÁÖºñ¸¦ ½Ã°ø»ç¿Í ÇùÀÇ ÁßÀÌ´Ù. Ãß°¡ ÀÌÁÖºñ¸¦ ÇÕÃĵµ Àα٠Áö¿ªÀ¸·Î °¡±â¿¡´Â ÀÚ±ÝÀÌ ºÎÁ·ÇØ Á¶ÇÕ¿øµéÀº ±âÁ¸ ÀÚ³àÀÇ Çбº µîÀ» Æ÷±âÇϰí Ÿ Áö¿ªÀ¸·ÎÀÇ ÀÌÁÖ¸¦ °í¹ÎÇϰí ÀÖ´Ù.
½Ã°ø»çÀÇ Ãß°¡ º¸ÁõÀ¸·Î Ãß°¡ÀÌÁÖºñ¸¦ ¹Þ´Â´Ù ÇØµµ °í±Ý¸®¿¡ µû¸¥ ÀÌÀںδã ÀÚü°¡ »ç¶óÁö´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. Á¶ÇÕÀº ÇâÈÄ ÇØ´ç ºñ¿ëÀ» ºÐ¾ç°¡ µî¿¡ ¹Ý¿µÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø°í ±×·¸°Ô µÇ¸é ºÐ¾ç°¡´Â ´çÃÊ °èȹº¸´Ù ³ô¾ÆÁö´Â ¶Ç´Ù¸¥ ºÎÀÛ¿ëÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¼¿ï ¿ë»ê±¸ ÇѰ°ø¿ø¿¡¼ ¹Ù¶óº» ¼Ãʱ¸ÀÇ ÇÑ ¾ÆÆÄÆ® °Ç¼³ÇöÀå ¸ð½À. ÀÓ¼¼ÁØ ±âÀÚ
°ú°Å ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¶§´Â Æí¹ýµµ µîÀåÇßÁö¸¸¡¦À̹ø¿£?
°ú°Å ´ëÃâ ±ÔÁ¦ ´ç½Ã¿¡´Â À̸¦ Ÿ°³Çϱâ À§ÇÑ Æí¹ýµéÀÌ µîÀåÇØ ³í¶õÀÌ µÇ±âµµ Çß´Ù. 2017³â 8¡¤2ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À¸·Î Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀÇ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀÌ ´ëÆø Ãà¼Ò(´ç½Ã 1ÁÖÅÃÀÚ´Â LTV 40%, 2ÁÖÅÃÀÚ´Â 30%)µÈ ¹Ù ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ Á¶ÇÕ¿øµé³¢¸® ¼·ÎÀÇ Àü¼¼ ¼¼ÀÔÀÚ·Î ÀüÀÔÇϰųª Á¦3ÀÇ ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·Î ±¸¼ºµÈ Ư¼ö¸ñÀû¹ýÀÎ(SPC)À» ¼¼¿ö ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÏ´Â µîÀÇ ¹æ¹ýÀÌ °Å·ÐµÆ´Ù. ´Ù¸¸ ÇöÀç´Â Àü¼¼³°ú ´õºÒ¾î ÅäÁö°Å·¡Çã°¡Á¦ Àü¸é ½ÃÇà¿¡ µû¶ó ÀÌÁÖ °¡´É ¸Å¹°ÀÇ Àý´ë ¼ö°¡ ±Þ°¨ÇÑ »óÅÂÀÎ ¸¸Å ÀÌ °°Àº ²Ä¼öµµ ½±Áö ¾Ê´Ù.
ÀÌ °°Àº È¥¶õÀÌ Àå±âÈÇÒ °æ¿ì ¼¿ï½Ã´Â ¿ÃÇØ ÀÌÁÖ ¿¹Á¤±¸¿ª ¾à40°÷¿¡ ´õÇØ ³»³â 26°³ ±¸¿ª±îÁö 5¸¸6000È£°¡ ³Ñ´Â ÁÖÅà °ø±Þ¿¡ Â÷ÁúÀÌ ºú¾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù°í º¸°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ ¡°¡®ÀÌÁÖºñ ´ëÃ⡯À» ´Ü¼ø °¡°è´ëÃâÀÌ ¾Æ´Ñ ÁÖÅà °ø±ÞÀ» À§ÇÑ ¡®»ç¾÷ºñ¿ë¡¯À¸·Î ºÁ¾ß ÇÑ´Ù¡±¸é¼ ¡°ÀÌÁÖºñ LTV 70% »óÇâ µî ´ëÃâ ±ÔÁ¦ Á¶Á¤ÇØ ´Þ¶ó¡±°í Á¤ºÎ¿¡ Ã˱¸ ÁßÀÌ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â Ãß°¡ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» ÅëÇØ ÇØ°áÇ϶ó´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù. ±è¿µ±¹ ±¹Åä±³ÅëºÎ ÁÖÅðø±ÞÃßÁøº»ºÎÀåÀº ¼¿ï½ÃÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ Ã˱¸¿¡ ´ëÇØ ¡°±ÔÁ¦Áö¿ªÀ¸·Î ¹¿© ÀÖ´õ¶óµµ ±× ¿µÇâÀ» ÃÖ¼ÒÈÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡¸¦ ¹ÞÀº °÷Àº ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇϵµ·Ï Çß´Ù. °³ÀÎ ÁÖÅô㺸ºñÀ²(LTV) À̿ܿ¡ Á¶ÇÕÀ̳ª ½Ã°ø»ç¸¦ ÅëÇØ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀº °¡´ÉÇÏ´Ù¡±´Â ´äº¯À» ³»³ù´Ù.