매물 60% 증가한 압구정동 아파트 / 압구정현대3차아파트 전경과 일대 부동산. [한주형기자]



오는 5월9일 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예’가 종료를 앞둔 가운데, 부동산시장 안정을 이끌 후속 정책조합에 시선이 모이고 있다.

이재명 대통령이 강조하고 있는 부동산 정책 방향성은 비교적 분명한 편이다. 부동산 보유에 따른 기대수익률을 낮추겠다는 것이다.
다주택자들이 매물을 내놓게 하는데 초점을 맞추면서 ‘실거주 1주택’을 보호하고 투기·투자용 ‘비거주’에는 각종 혜택을 거 오션파라다이스사이트 둬들이는 정책설계가 예상된다.
이를 위한 ‘세제 카드’도 배제하지 않겠다는 기류지만 그 단계까지 가지는 않기를 바란다는 분위기다.
17일 관계당국에 따르면, 재정경제부는 외부 연구용역을 거쳐 ‘부동산 세제 합리화 방안’을 마련할 예정이다.
구체적인 시점은 확정되지 않았지만, 오는 7월 세제개편안에 담기에 릴게임다운로드 는 빠듯할 것으로 예상된다.
중장기적으로 보유세(종합부동산세·재산세)를 올리고 거래세(취득세)를 내리는 방향성에는 공감대가 있어 보인다. 이한주 대통령 정책특별보좌관도 최근 이런 방향성에 “기본적으로 공감한다”고 말했다.
다주택자의 매물을 끌어내기 위해서라도 보유세 인상은 논리적으로 예고된 정책조합으로 받아들여진다. 보유 야마토게임예시 세 인상 없이는 다주택자들의 ‘버티기’로 이어질 수 있다는 점에서다.
다만, 문재인 정부와 같은 일괄적이고 성급한 세제 카드에는 거리를 두지 않겠느냐는 관측이 나온다.
세제 조치마다 틈새를 찾아내 정책취지를 무력화시키는 우회로를 차단하기 위해, 전방위 카드보다는 부문별 시장 왜곡을 조정하는 ‘핀셋 접근법’을 취하지 않겠느 오션파라다이스다운로드 냐는 것이다.
큰 틀에서는 거주 여부에 따른 과세 차등화가 예상된다. 동일한 1주택자라도, 거주하지 않는 주택 보유에는 세 부담을 달리 설계하는 식이다.
시장가격을 과도하게 끌어올리는 초고가 주택에도 과세체계를 차등적으로 적용할 수 있다.
매매 차익뿐만 아니라 보유 단계에서도 압박 수위를 높일 수 있는 오션파라다이스게임 방법도 있다. 비거주 주택임대사업자 또는 개인 다주택자에는 장기보유특별공제를 비롯해 각종 세제 혜택을 줄이는 조치 등이다.
여기에 직접 세제를 건드리지 않더라도 동원할 수 있는 정책카드가 많다는 점도 고려할 대목이다.



‘다주택 압박’ 반응했나…매물 내놓는 강남 3구 [뉴스1]



공시가격 현실화율, 공정시장가액비율, 세부담 상한 등의 조정만으로도 부동산 보유의 기대수익률을 낮출 수 있다.

정부가 부동산 세제 정책을 ‘최후의 수단’으로 미뤄두는 것도 이런 정책여력과 무관치 않아 보인다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “최근 서울의 아파트 매물 증가는 ‘다주택 양도세 중과’ 유예종료 이슈에 따른 것으로 보인다”며 “시장 예상처럼 주택보유에 따른 부담이 늘어나더라도 언제부터 어떤 방식으로 이뤄질지는 선택지가 많다”고 분석했다.
이미 시장에서는 매물이 점점 늘어나고 있는 추세다. 정부가 오는 5월9일 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 마치되, 다주택자가 집을 처분할 때 계약 이후 잔금·등기까지 4~6개월 유예기간을 두고 기존 세입자가 있는 경우 실거주 의무를 최대 2년까지 유예하는 보완 조치를 발표한 영향이다.
이번 조치를 통해 다주택자들이 내놓은 전셋집 매물을 무주택자가 사면 사실상 ‘무주택 갭투자’가 가능한 셈이라 무주택 실수요자들 위주로 시장이 재편될 수 있을지 여부도 주목된다.