재건축. 클립아트코리아 제공.


[충청투데이 함성곤 기자] 재건축으로 발생한 초과 이익의 일부를 부담금으로 환수하는 '재건축초과이익환수법(재초환법)' 폐지 여부가 대전 재건축 시장에서 다시 쟁점으로 떠오르고 있다.
정부가 내세운 '2030년까지 주택 135만호 공급' 기조와 재초환 제도가 충돌하고 있다는 재건축 업계의 문제 제기가 이어지면서다.
대전에서도 둔산지구를 중심으로 노후계획도시 재정비 논의가 진행 중인 상황에서, 재초환 제도가 재건축 사업 추진 속도와 사업성에 부담으로 바다이야기#릴게임 작용할 수 있다는 우려가 나온다.
23일 전국재건축정비사업조합연대에 따르면 연대는 전날 서울에서 '재초환법 즉각 폐지 촉구 기자회견'을 열고 제도 전면 재검토를 요구했다.
재초환법은 재건축 사업을 통해 조합원 1인당 평균 이익이 8000만원을 넘을 경우, 초과분의 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도다.
황금성릴게임 정부는 집값 급등기 재건축을 통한 과도한 사익을 제한한다는 취지로 제도를 도입했지만, 현장에서는 사업 추진을 가로막는 대표적인 규제로 인식되고 있다.
연대는 재건축이 단순한 이익 사업이 아니라 노후 주거지 개선과 도심 주택 공급을 동시에 담당하는 공공적 성격의 사업임에도, 부담금 제도가 이를 위축시키고 있다고 주장했다.
모바일야마토 조합 설립 이전의 집값 상승분까지 부담금 산정에 포함돼 실제 사업성과 괴리가 크고, 사업 추진 여부와 관계없이 부담금 리스크가 불확실성으로 남는 구조라는 설명이다.
이런 가운데 대전 지역에서도 긴장감이 감지되고 있다. 지난해 국토교통부가 추산한 '전국 재건축 부담금 부과 예상 단지 현황'에 서구 용문 1·2·3구역이 포함된 바 있어서 황금성릴게임사이트 다.
당시 용문 구역의 가구당 평균 부담금은 3억 2000만원으로 전국에서 가장 높은 수준으로 제시됐다.
다만 대전 내 대상 단지가 1곳에 그쳐 대표성에는 한계가 있고, 실제 부과 시점의 집값 등에 따라 금액은 달라질 수 있다.
업계에서는 재초환 제도가 유지될 경우 둔산지구 역시 영향받을 가능성이 있다고 바다이야기하는법 보고 있다.
대전 도심 핵심 지역인 데다, 노후계획도시 정비 특별법 적용으로 용적률 완화와 안전진단 면제 등이 가능해질 경우 사업성이 커질 수 있기 때문.
실제 부담금 부과 여부를 떠나 제도 자체만으로도 사업성 불확실성이 커지고, 조합 내부 갈등으로 사업 속도가 늦어질 수 있다는 지적이 나온다.
류완희 용문동 1·2·3구역 재건축 조합장은 "재초환은 서울 지역의 투기를 억제하기 위해 도입된 제도인데, 지방 재건축까지 같은 기준을 적용하는 것은 불합리하다"며 "주택 공급 확대가 정책 목표라면 재초환은 폐지하거나, 최소한 지역과 자산 규모를 고려해 전면적으로 손질할 필요가 있다"고 말했다.
함성곤 기자 sgh0816@cctoday.co.kr