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[시사저널e=길해성 기자]?서울 성동구 성수전략정비구역 수주전이 지구별로 윤곽을 드러내고 있다. 1·3지구는 GS건설과 삼성물산의 단독 입찰이 예상된다. 2지구는 3개사가 다자 경쟁 체제를 예고하며 성수동 내 최대 격전지로 부상했다. 4지구는 입찰 무효 이후 재공고에 들어가며 조합과 대우건설 간 갈등이 변수로 부상했다.
◇ 현대·포스코 강남行에 GS·삼성 '반사이익'···1·3지구 단독 굳히기
2일 정비업계에 따르면 성수1지구는 GS건설이 단독 입찰에 나서며 수의계약 수순을 밟고 있다. 현행 도시 및 주거환경정비법상 단독 응찰이 2회 반복될 경우 수의계약 전환이 가능하 릴게임 다. 추가 경쟁사 참여 가능성이 낮아 GS건설의 수주가 유력하다.

성수1지구는 성수전략정비구역 4개 지구 가운데 규모와 사업성이 가장 큰 핵심 사업지로 꼽힌다. 최고 69층, 17개 동, 3014세대를 짓는 대규모?사업이다. 예정 공사비만 2조원대로 올해 서울 정비사업 최대어로 꼽힌다. 한강 조망과 서울숲 인접 입지를 바다이야기게임사이트 갖춘 만큼 상징성과 사업성 모두를 기대할 수 있는 사업지로 평가된다.




/ 그래픽=시사저널e


당초 업계에서는 한강변 핵심 입지를 두고 GS건설과 현대건설 간 맞대결이 예상됐다. 그러나 현대건설이 손오공게임 압구정 재건축 등 강남권 사업에 역량을 집중하면서 경쟁 구도가 빠르게 무너졌다. 이로 인해 성수1지구는 경쟁 없이 사업을 확보하는 '무혈 입성' 흐름으로 전환됐다는 평가다.
성수3지구는 삼성물산의 단독 입찰 가능성이 높은 상황이다. 초기에는 포스코이앤씨와 삼성물산 간 맞대결이 유력하게 거론됐다. 그러나 포스코이앤씨가 신반포19·25차 등 바다이야기게임사이트 강남권 재건축 사업에 집중하는 방향으로 선회하면서 분위기가 빠르게 바뀌었다. 현재로서는 추가 경쟁사 참여 가능성도 크지 않다는 관측이 우세하다.
특히 성수3지구는 설계자 선정 취소 문제로 사업 추진이 한 차례 제동이 걸린 바 있어 조합 내부에서도 사업 지연에 대한 부담이 누적된 상태다. 이에 따라 조합은 경쟁 흥행보다는 시공사 선정 절차를 릴게임사이트추천 안정적으로 마무리하고 사업 속도를 회복하는 데 초점을 맞추는 분위기다. 결과적으로 삼성물산이 비교적 유리한 조건에서 시공권 확보에 나설 가능성이 크다는 분석이 나온다.
◇ DL·롯데·HDC 3파전···빠진 건설사 화력 2지구로 집결
성수2지구는 이번 수주전에서 유일하게 다자 경쟁 구도가 형성될 가능성이 높은 곳이다. 현재 DL이앤씨, 롯데건설, HDC현대산업개발 등 3개 건설사가 참여를 검토하고 있다. 성수전략정비구역 내에서도 입지와 사업성이 모두 우수한?만큼 건설사 간 수주 의지가 가장 강하게 나타나는 지구로 평가된다.

성수2지구는 한강변과 인접한 데다 성수동 핵심 상권과 서울숲 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지적 강점을 갖췄다. 대단지로 계획된 만큼 브랜드 가치와 상징성을 확보하기에도 유리한 사업지로 평가된다. 건설사 입장에서는 단순 수익성을 넘어 강북권 랜드마크 실적을 확보할 수 있는 전략적 거점으로 인식되고 있다.




/ 그래픽=시사저널e


업계에서는 성수2지구를 두고 성수전략정비구역 내 사실상 마지막 경쟁 무대라는 평가도 나온다. 성수1·3지구가 단독 입찰 흐름으로 정리되면서 주요 건설사들이 성수2지구에 화력을 집중할 가능성이 크다는 분석이다. 이에 따라 설계 차별화와 금융조건, 브랜드 전략 등을 둘러싼 치열한 수주전이 예상된다.
◇ 입찰 무효·보증금 분쟁 '이중고'···대우 재참여에 판세 달려
성수4지구는 가장 복잡한 양상을 띠고 있다. 조합은 지난 1일 시공사 선정 공고를 내며 절차를 다시 가동했다. 앞선 입찰에서 개별 홍보지침 위반 문제가 불거지며 절차가 전면 무효화된 지 한 달 만이다. 조합은 오는 9일 현장설명회를 시작으로 5월 26일 입찰 마감, 6월 27일 총회를 거쳐 시공사를 최종 선정할 계획이다.
성수4지구는 성동구 성수동1가 일대에 지하 6층~지상 64층, 1439가구 규모로 조성되는 한강변 핵심 정비사업이다. 총 공사비는 1조3628억원 수준이다. 단독 입찰만 허용되고 입찰보증금 500억원을 전액 현금으로 납부해야 하는 조건이 유지되면서 사업 참여 문턱도 높은 편이다.

앞선 입찰에서는 대우건설과 롯데건설이 참여했지만 조합이 대우건설의 입찰을 무효 처리하면서 갈등이 촉발됐다. 이후 서울시가 건설사의 개별 홍보 활동과 조합의 입찰 절차상 하자를 문제 삼아 입찰 무효를 통보하면서 사업은 원점으로 돌아갔다. 이 과정에서 성동구청의 행정지도까지 이어지며 절차적 정당성 논란도 불거졌다.




성수전략정비구역 4지구 재개발 조감도. / 사진=서울시


입찰보증금을 둘러싼 형평성 논란도 현재진행형이다. 롯데건설은 입찰보증금 500억원을 전액 반환받은 반면 대우건설은 홍보 위반 관련 포상금 1400만원 차감 문제로 반환이 지연되고 있다. 조합은 해당 금액을 제외한 반환 방침을 유지하고 있으나 대우건설은 동일한 입찰 무효 상황에서 차등 적용은 부당하다는 입장이다.
이에 따라 수주 구도는 대우건설의 재참여 여부에 달려 있다. 롯데건설은 "조합원 이익을 최우선으로 완주하겠다"며 강력한 의지를 보이고 있다. 반면 대우건설은 소송 리스크와 불공정 논란 속에서 참여 실익을 고심 중이다. 대우건설 관계자는 "입찰 참여 여부를 내부적으로 신중히 검토 중"이라며 말을 아꼈다.
업계에서는 성수4지구를 성수전략정비구역 내 가장 불확실성이 큰 구간으로 평가한다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "성수1·3지구가 단독 입찰로 정리되고 성수2지구가 다자 경쟁 구도로 가닥을 잡은 상황에서 성수4지구는 법적 리스크와 참여 여부에 따라 판세가 수시로 바뀔 수 있다"며 "성수4지구의 재입찰 결과가 성수동 전체 수주전 구도를 완성할 마지막 퍼즐이 될 전망이다"고 말했다.