서울시 성동구 성수전략정비구역 제4지구 재개발 사업 현장. 사진=박상훈 기자



서울 한강벨트 핵심 정비사업지인 성수전략정비구역 제4지구 재개발 사업이 시공사 선정 절차를 둘러싼 갈등 끝에 또다시 멈춰 섰다. 대우건설과 롯데건설 간 치열한 수주전이 이어졌지만, 서울시 점검이 변수로 떠오르면서 사업 일정에 제동이 걸린 것이다.

23일 찾아간 성수전략정비구역4지구평소 수주 경쟁이 한창일 때의 활기와는 거리가 멀었다. 건설사 이름과 브랜드를 내건 현수막은 사라지고, 홍보 요원들도 보이지 않았다 백경게임 . 조합과 시공사가 공동 합의서를 체결하며 홍보를 전면 중단한 결과였다. 인근 성수3지구에만 삼성물산 건설부문 현수막이 걸려 있어 대비를 이뤘다.
서울시는 최근 '정비사업 조합 점검에 따른 협조 요청' 공문을 보내 대의원회 개최 보류를 검토해 달라고 조합에 요청했다. 이에 따라 지난 20일 예정됐던 입찰 제안서 공개 개봉은 잠정 보류됐다 바다이야기디시 . 서울시 관계자는 "조합 신고에 따라 관련 사항을 확인하는 것"이라며 "점검 결과에 따라 후속 절차가 달라질 수 있다"고 밝혔다.



서울시 성동구 성수전략정비구역 제3지구에 걸려있는 삼성물산 건설부문 현수막. 사진=박상훈 기자


온라인골드몽 성수4지구는 한강벨트에서도 상징적 의미가 큰 사업지다. 그러나 시공사 선정 과정은 처음부터 순탄치 않았다. 입찰 마감 후 조합의 유찰 선언과 철회가 반복됐고, 성동구청의 절차상 문제 지적 공문까지 겹치면서 혼선이 커졌다. 대우건설의 도면 서류 미제출 논란과 조합-롯데건설 결탁설 의혹까지 불거지며 갈등이 확대됐다.
현장에서 바다이야기모바일 만난 한 조합원은 "입찰 무효, 유찰, 유찰 철회, 제안서 공개 보류가 이어지면서 불안감이 가라앉지 않는다. 시공사 선정이 언제 정상화될지 알 수 없는 상황"이라고 토로했다.
대우건설은 "공정성이 심각하게 의심받는 상황"이라며 특정 건설사에 유리하게 입찰이 진행되는 것을 우려했으나, 이후 일부 직원의 허위사실 유포를 인정하고 사과했다. 야마토게임장 조합과 두 건설사는 '시공사 선정 과정 정상화를 위한 공동 합의서'를 체결하고, 홍보 요원 철수와 제안서 중심 경쟁 원칙 등 5개 조항에 합의했다.
입찰 참여 건설사별 경쟁력은 엇갈린다. 대우건설은 조합 예정 공사비보다 460억원 낮은 1조3168억원을 제시하고 금융 조건 측면에서도 유리한 조건을 내놨다. 반면 롯데건설은 하이엔드 브랜드 '르엘'을 앞세운 브랜드 경쟁력을 강점으로 내세웠다. 청담동 '청담 르엘'과 잠실 '잠실 르엘' 사례가 조합원 표심에 영향을 미치고 있다.
문제는 시간이다. 서울시 점검이 장기화될 경우 시공사 선정 일정과 인허가 전반에 연쇄적 차질이 우려된다. 6월 지방선거 결과 역시 정비사업 정책에 변수로 작용할 가능성이 있다.
성수4지구는 지하 6층~지상 64~65층, 1439가구 규모의 대형 프로젝트로 총공사비만 1조3628억원에 달한다. 수주 과열과 절차적 논란이 반복될 경우, 금융비용 상승과 공사비 부담은 조합원에게 그대로 전가될 수밖에 없다. 한 조합원은 "서초구 반포동 '래미안 원베일리' 사례처럼 서울시와 긴밀히 협의하며 공정한 경쟁 구도를 만들어야 한다"고 말했다.
현장에서는 여전히 긴장감이 감돌았다. 한강벨트 핵심 재개발의 상징적 사업이지만, 시공사 경쟁과 절차적 불확실성 속에서 조합과 건설사, 조합원 모두 숨죽이며 다음 행보를 기다리고 있는 현실이 그대로 드러난 현장이었다.
박상훈 기자 psh@newsway.co.kr