정부의 잇단 부동산 규제 이후 비교적 잠잠했던 서울 외곽지역 아파트값이 꿈틀거리고 있다. 노원·도봉·강북(노도강)과 금천·관악·구로(금관구) 지역을 중심으로 신고가 거래가 잇따르며, 집값 상승 흐름이 외곽으로 확산하는 양상이다. 사진은 15일 오후 서울 강북구 북서울꿈의숲 전망대에서 바라본 강북 지역 아파트 단지 모습. /사진=뉴시스


"집을 사려고 현장을 다니는데 나와 있는 매물마다 호가가 마지막 실거래가보다 2억~3억원씩 높아요. 올해 1월 거래된 가격보다도 더 올랐어요."
서울 아파트 백경게임 시장에서 매물은 빠르게 줄고 호가는 오르면서 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 급매물은 이미 자취를 감췄고 시장에 나온 매물 상당수가 이전 실거래가보다 높은 수준의 호가를 제시하고 있어서다.
21일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물 감소세가 단기간과 중기 모두에서 뚜렷하게 나타나고 있다. 최근 10일간 성북구(-8. 알라딘게임 7%), 동작구(-4.9%), 서대문구(-4.8%) 등에서 매물이 빠르게 줄었다. 최근 3개월 기준으로는 성북구(-50.8%), 동대문구(-49.5%), 동작구(-46.6%) 등에서 매물이 절반 가까이 감소한 것으로 집계됐다.
서울의 무주택 실수요자 A씨는 "중개사에게조차 매매가를 깎아달라는 말을 꺼내기 어려운 상황"이라면서 "매도자(집주 알라딘릴게임 인) 우위가 확연한 만큼 1000만원도 네고(협의)가 안 된다고 한다"고 토로했다. 그는 "집값이 이미 들고 있는 현금만으로 매수할 수 있는 수준을 넘어섰다"며 "이러지도 저러지도 못한 채 지켜보고만 있다"고 전했다.
매물 감소와 가격 상승이라는 이중 압박 속에 실수요자들의 매수 시점에 대한 고민은 한층 깊어졌다. 지금 가격 수준이 부담스 바다이야기룰 럽지만 추가 상승 우려 탓에 마냥 기다리기도 어렵고 반대로 하락을 기대하며 관망하자니 기회를 놓칠 수 있다는 불안이 앞선다.



최근 3개월간 서울 아파트 매물 변화/그래픽=이지혜


실제 지난해 4월 전용 84㎡(33평형 모바일야마토 )가 10억4000만원에 거래됐던 서울 동작구 본동 신동아 아파트는 올해 1월 13억7000만원에 손바뀜됐고 현재는 15억5000만원에 매물이 올라와 있다. A씨는 "현금만 가진 사람이 1년도 안 돼 5억원을 더 마련하는 게 현실적으로 가능하겠느냐"고 반문했다.
강북 지역 대단지에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 마포구 마포래미안푸르지오 전용 59㎡(24C타입)는 지난해 10월 19층이 21억9500만원에 거래됐는데 4개월이 지난 현재 비슷한 층수의 매물은 24억원대에 나와 있다.
부동산 전문가들은 최근 시장 흐름의 근본 원인으로 공급 부족과 매물 잠김을 꼽는다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "입주 물량이 줄어든 상황에서 매물이 잠기다 보니 가격은 오를 수밖에 없는 구조"라며 "통화량은 늘고 있고 전년 대비 시장 여건이 개선된 부분도 없다"고 말했다. 이어 "공급 대책은 당장 시장에 반영되지 않는다"며 "미루고 미루다 보면 계속 못 사는 상황이 이어질 수 있다"고 덧붙였다.
실수요자들이 '기다리면 싸질 것'이라는 막연한 기대보다는 자금 여력과 거주 목적을 기준으로 냉정하게 판단할 필요가 있다고도 강조했다. 매물이 줄고 호가가 오르는 현 시장에서는 선택을 미룰수록 부담이 커질 수 있다는 것이다.
우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "가격이 내려갈 때를 기다리다가도 실제로 하락 국면에서는 매수 결정을 내리기는 쉽지 않다"며 "단기적으로 오르내림이 반복되는 시장에서는 추세적인 타이밍을 잡기가 더욱 어렵다"고 말했다. 그는 이어 "중요한 것은 본인의 자금 여력"이라며 "서울이나 경기 주요 지역을 고려한다면, 감당할 수 있는 범위 내에서 접근하는 게 원론적으로 맞다"고 조언했다.
또 "과거처럼 소위 '영끌'이 구조적으로 가능한 시장은 아니다"며 "대출 여력이 제한된 상황에서 대출 부담을 감당하지 못해 경매로 나오는 물건도 서울 전체로 보면 매우 적은 수준"이라고 설명했다. "이런 구조에서는 서울과 경기 주요 지역의 가격이 쉽게 내리기 어렵다"고도 귀띔했다.
배규민 기자 bkm@mt.co.kr