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창원시 마산합포구 롯데백화점 마산점 건물이 2024년 6월 30일 폐점 후 방치돼 있다. 사진은 폐점 직후 모습. /경남도민일보 DB


옛 롯데백화점 마산점 건물을 공공시설로 활용하려면 건물 리모델링비가 200억 원이 들고 해마다 운영관리비가 510억 원이 들 것으로 추산됐다. 창원시정연구원은 '롯데백화점 마산점 활용 방안 비용 추계 연구' 보고서에서 이 같은 분석을 내놓았다.
창원시 마산합포구 롯데백화점 마산점은 2024년 6월 30일에 폐점해 지금까지 용도를 찾지 못하고 방치돼 있다. 바다이야기무료머니 이에 공공·민간에서 활용 방안을 찾아야 한다는 제안이 꾸준히 제기됐다.
창원시정연구원은 지난해 7~11월 백화점 층별 시설을 공공시설로 활용했을 때 비용을 검토했다. 그 결과 전 층을 다 합한 리모델링비가 200억 원으로 추산됐다.
백화점 건물은 연면적 9만 7915.13㎡, 건축면적 4918.77㎡로 지하 5층·지상 2 릴박스 0층 규모다.
지하 1층부터 지하 5층을 청과시장, 주차장으로 활용하고, 1층을 도서관, 팝업 스토어, 2~3층을 갤러리로 꾸미는 것을 가정했다.
4층 창원 청년비전센터 마산점, 5층 창원시마산가족센터, 6층 체육시설(수영장, 헬스 등), 7층 푸드 코트, 8층을 문화센터 및 키즈카페 등으로 구성하는 것도 고려했다.
릴박스 9층 외국인근로자 지원센터, 10~12층을 외국인 비즈니스 공간, 13~17층 업무시설 오피스텔, 18층 대강당 및 지원시설, 19층 노인생활체육시설, 20층 전망대 카페 등으로 설정해 각각 리모델링비를 산출했다.
지하층 청과시장은 고령군 농산물유통센터 리모델링 공사비 등을 참고했다. 2~3층 갤러리는 서울 불암산 생태학습관 릴게임골드몽 아트랠러기 리모델링 공사비, 8층 문화센터와 키즈 카페는 서울형 키즈카페 보라매동점 리모델링 계획 등을 참고해서 비용을 계산했다.
연간 운영 관리비는 인건비, 운영 경비 등을 활용 공간에 따라 계산해 510억 원으로 추정했다.
창원시정연구원 관계자는 "백화점을 층별로 어떻게 구성할지 창원시 제안을 토대로 구성해 타 지자 체리마스터모바일 체 유사 건물 발주 사례 비용을 기초로 연구했다"며 "객관적·정량적 지표로 활용하려면 구체적 용역 등 보완이 필요하다"고 설명했다.
창원시는 지난해 5월 롯데백화점 건물 활용 방안을 마련할 전담팀(TF)까지 구성했지만 활동이 미미했다. 지난해 창원시정연구원 비용 추계 결과를 토대로 활용 방안을 찾겠다고 했지만 결과 확인 후 민간 매입 동향을 살피는 정도다.
창원시 지역경제과 관계자는 "리모델링비에다 연간 운영비를 보면 비용이 막대해서 시에서 매입하거나 관리하기는 어려워 보인다"며 "창원시정연구원 연구는 공공 기관으로 활용 시 비용을 가늠하고자 진행한 것이고 현재 민간 매입 동향을 살피는 상황"이라고 말했다.
/우귀화 기자