서울 송파구 서울스카이전망대에서 바라본 송파구 아파트단지 모습 [뉴스1]



강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구, 한강벨트 등 서울 주요 지역의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 송파구와 용산구 아파트 전세가율은 30%대로 떨어졌고 동작구 역시 처음으로 50%선 밑으로 내려갔다.

이는 전셋값보다 매맷값이 더욱 가파르게 오른 결과로, 서울 전역에서 갭투자(전세 끼고 주택 매입)가 막히면서 전세 재계약과 보증부 월세 전환이 증가한 것이 한몫했을 것 체리마스터모바일 으로 보인다.
31일 KB부동산 통계 자료에 따르면 이달 송파구 아파트 전세가율은 39.6%로, 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2013년 4월 이래 가장 낮은 수치다. 올해 들어 1월 44.7%→4월 43.1%→7월 41.6%→11월 40.1%로 상승세를 보이던 송파구 아파트 전세가율은 이달 40%선 밑으로 내려왔다. 전년 동월(44. 바다이야기다운로드 9%) 대비로는 5.3%포인트 하락했다.
용산구도 처음으로 30%대를 보였다. 이달 아파트 전세가율이 39.9%로, 작년 12월(43.6%) 대비 3.7%포인트 내려갔다. 지난 6월(39.4%) 40%선 밑으로 하락한 강남구는 이달 37.6%로, 통계 집계 이래 최저치를 기록했고 서초구 역시 이달 41.8%까지 떨어지며 40%선에 근접했다 야마토게임무료다운받기 .


전세가율 하락, 한강벨트로 확대





서울 남산에서 바라본 성동구 일대 아파트 [이승환 기자]



릴짱릴게임 전세가율 하락 추세는 강남 주요지역에서 광진·동작·마포·성동구 등 한강벨트 지역으로 확대되고 있는 모습이다.

이들 지역의 이달 아파트 전세가율(광진 46.6%·동작 49.7%·마포 48.5%·성동 43.3%)은 역대 최저치를 찍었다. 특히 동작구에서 50%선 아래로 내려간 것은 이번이 처음이다.
서 바다이야기#릴게임 울 주요 지역의 전세가율 하락세 원인으로는 매매가격 급등이 꼽힌다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “일반적으로 전세가격과 전세가율은 비례하지만, 최근 양상은 이와는 거리가 멀어 보인다”면서 “전셋값 상승률이 매맷값 상승률에 못미친 영향으로 풀이된다”고 진단했다.
정 대표는 이어 “올해 들어 부동산 규제가 잇따르자, ‘똘똘한 한 채’ 현상이 심화되며 상급지 갈아타기 수요가 투자가치가 높은 단지들에 집중됐다”면서 “강남·송파·용산 등 지역은 정비사업이 진행 중인 구축 아파트가 많아 전셋값 상승은 상대적으로 제한적”이라고 덧붙였다.
여기에 서울 전역·경기 12개 지역을 토지거래허가구역·규제지역으로 묶은 10·15 대책 이후 전세 품귀 현상으로 갱신계약이 늘어난 것도 전세가율 하락의 원인으로 지목된다. 실제 국토부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 들어 이달 28일까지 신고된 서울 아파트 전월세 거래 중 갱신계약 비율은 41.7%로 지난해 31.4%보다 10%포인트 이상 늘었다.