청주 푸르지오 씨엘리체 투시도


전국 부동산 시장에서 대형 건설사 브랜드를 갖춘 대단지 아파트는 대표적인 ‘블루칩’으로 평가된다. 오랜 기간 축적해 온 기술력과 품질, 디자인 경쟁력을 기반으로 차별화된 상품성을 확보하고 높은 브랜드 신뢰도를 구축해 온 만큼, 정비사업 조합과 사업 시행자들로부터 우선적인 선택을 받으며 경쟁력 있는 입지까지 선점하는 경우가 많기 때문이다. 여기에 최근 분양 시장 전반에서 나타나는 프리미엄 브랜드 선호 현상이 더해지며 대형 건설사 아파트의 시장 지배력은 한층 강화되고 있다는 분석이다.
부동산R114에 릴게임골드몽 따르면 지난해 공급된 단지 가운데 평균 청약 경쟁률 상위 30곳 중 63.3%가 10대 건설사 브랜드 단지로 집계됐다. 대우건설이 경기도 화성시에 선보인 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’, HDC현대산업개발이 강원도 춘천시에 공급한 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’, 포스코이앤씨가 전북 전주시에 분양한 ‘더샵 라비온드’ 등이 상위권에 이름을 올리며, 전국 바다이야기2 각지에서 브랜드 아파트의 경쟁력이 뚜렷하게 드러났다.
특히 1,000세대 이상의 브랜드 대단지라면 규모 자체에서 비롯되는 다양한 장점과 이를 반영한 특화 설계를 통해 지역을 대표하는 상징적 주거단지로 자리매김하는 사례가 많다. 대규모 커뮤니티 시설과 차별화된 단지 계획을 바탕으로 주거 만족도를 높이는 것은 물론, 풍부한 실거래 데이터를 사이다쿨접속방법 통해 시세 기준점이 명확하게 형성되는 특징도 있다. 이에 상승기에는 대기 수요 유입이 빠르고, 조정기에는 가격 방어력이 높아 실수요자와 투자 수요 모두에게 선호도가 높게 나타난다.
이 같은 흐름 속에서 10대 건설사 브랜드를 입은 대단지 아파트의 인기는 더욱 두드러지고 있다. 지난해 공급된 단지를 향한 총 청약자의 수는 71만9,741명 바다이야기다운로드 가운데 47%에 해당하는 33만7,946명이 전체 240개 분양 단지 중 약 10%에 불과한 10대 건설사 브랜드 대단지에 집중된 것으로 나타났다. 이는 그동안 지역을 대표하는 ‘대장 단지’로 자리매김해 온 브랜드 대단지의 가치가 청약 시장에서도 그대로 반영된 결과로 해석된다.
대표적인 사례로는 대우건설이 2016년 충북 청주시 테크노폴리 릴게임가입머니 스에 공급한 ‘청주 테크노폴리스 푸르지오(1,034세대)’를 들 수 있다. 단지 분양 직전 테크노폴리스 부지 내 중견 건설사가 공급한 두 개 단지는 1순위 청약에서 마감에 실패하며 2순위에서 청약을 마무리한 바 있다. 반면 해당 단지는 안정적으로 1순위에서 청약을 마감하며 대형 건설사 브랜드 대단지의 경쟁력을 입증했다.
가격 흐름 역시 뚜렷하다. 분양 당시 3.3㎡당 844만원 수준이었던 이 단지는 올해 1,563만원 선에서 거래되며 약 85%의 상승률을 기록했다. 준공 이후에는 테크노폴리스 일대 주거지의 위상을 끌어올리며 지역 주택 시장의 위상을 바꿔 놓았다는 평가까지 나온다. 실제로 단지 준공 이전인 2020년까지 분양된 모든 단지들은 대부분 2순위 청약까지 진행된 뒤 마감됐지만, 준공 이후 공급된 7개 단지는 전부 평균 48대 1의 경쟁률을 기록하며 모두 1순위에서 청약을 마쳤다.
업계 전문가는 “대형 건설사가 선보이는 브랜드 대단지 아파트는 오랜 기간 축적해온 노하우와 기술력을 바탕으로한 차별화된 상품성과 브랜드 가치가 결합된 것에 더해 그동안 시장에서 실제로 가치를 입증하며 입지와 함께 수요자들이 가장 중요하게 고려하는 요인”이라며, “특히 세대 수가 큰 만큼 일대의 주거 지형을 변화시키는 등 파급효과도 상당하다”고 말했다.
이러한 상황 속에 대우건설은 청주시 서원구 분평동 일원 분평·미평지구 도시개발사업지 내 공동주택용지에 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’를 오는 4월 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~114㎡ 총 1,351세대 대규모로 조성되는 단지는 푸르지오 브랜드에 걸맞은 차별화된 상품성과 대단지의 이점을 고루 갖춘 단지로 주목된다.
단지는 대단지의 넓은 규모를 활용해 널찍한 동간 거리를 확보, 일조량과 조망권을 강화한 것은 물론 주민들의 사생활 보호에도 신경을 기울였으며, 넓은 통경축 설계를 통해 단지 전반에 개방감을 더했다. 세대당 1.7대 달하는 넉넉한 주차공간도 제공된다. 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 조성해 입주민을 위한 단지 내 산책로와 다양한 휴식 공간을 단지 곳곳에 배치했다.
세대 내부 설계도 눈에 띈다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했으며, 가장 많은 비중을 차지하는 전용 84㎡A 타입에는 수요자 선호도가 높은 4Bay 판상형 설계를 적용했다. 각 세대에는 팬트리와 드레스룸 등 다양한 수납 공간을 마련해 공간 활용도를 높였다. 전용 114㎡A 타입 역시 4Bay 판상형 설계를 적용했으며, 가족실과 알파룸, 팬트리 등 타입별 특화 설계를 통해 한층 여유로운 주거 공간을 제공한다.
청주 지역 내 최고 수준의 커뮤니티 시설도 조성된다. 청주시에서는 보기 드문 25m 길이의 실내 수영장을 비롯해 사우나, 피트니스센터, 골프연습장, 그리너리 카페 등 다양한 운동·편의시설이 마련돼 입주민의 주거 만족도를 높일 예정이다. 일부 커뮤니티 시설은 선큰(Sunken) 구조로 설계해 자연채광과 개방감을 동시에 확보했다.
입지 환경도 우수하다. 청주의 핵심 간선도로인 제1·2·3순환로와 인접해 청주일반산업단지와 청주테크노폴리스 산업단지, 오송생명과학단지, 오창과학단지 등 주요 산업단지까지 차량으로 약 20분대 이동이 가능하다. 또한 인근에 청주지방합동청사와 충청북도교육청, 청주지방법원, 청주지방검찰청 등 주요 공공기관이 자리해 직주근접성도 좋다.
또한 이마트 청주점과 농협하나로클럽 분평점, 홈플러스 청주점, 롯데마트 상당점 등 대형 유통시설을 가까이에서 이용할 수 있으며 다양한 상업시설이 모여 있는 분평동 상권도 편리하게 이용 가능하다. 충북대학교병원과 한국병원 등 의료시설도 인접해 있다. 청주에서 선호도가 높은 학군으로 꼽히는 남성초등학교와 남성중학교, 충북고등학교를 도보로 통학할 수 있으며 청주서원도서관과 청주시립도서관, 분평동 학원가도 가까운 거리에 위치한다.
단지는 전매 제한과 재당첨 제한, 거주의무기간이 적용되지 않아 계약 이후 전매가 가능해 규제 관련 부담이 적다. 청주시 청약 예치금 기준은 전용면적 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 이하 300만원, 135㎡ 이하 400만원으로, 청주 푸르지오 씨엘리체의 전용면적 84㎡와 114㎡는 각각 200만원과 400만원의 예치금이 필요하다.
한편 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’ 견본주택은 청주시 서원구 분평동 일원에 마련될 예정이다.
정래연 기자 fodus0202@dt.co.kr