서울 송파구의 한 부동산에 인근 아파트 월세·전세·매매 매물 안내문이 붙어 있다. 사진=뉴스1


매달 수백만원을 내야 하는 고액 월세가 도봉구 등 서울 외곽지역에서도 등장하고 있다. 수년간 부동산 시장에 규제가 이어지면서 전세의 월세화가 가파르게 진행된 영향으로 풀이된다.
19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 대표 외곽지역인 노원·도봉·강북·금천·관악·구로구 등 6개 자치구에서 가장 높은 가격에 계약을 맺은 월세(보증부 월세 포함)는 도봉구 창동에 있는 '주공17단지'에서 나왔다. 이 단지 전용면적 49㎡는 골드몽 지난달 19일 보증금 5000만원에 월세 750만원으로 세입자를 들였다. 같은 동 '창동주공3단지(해등마을)' 전용 41㎡도 지난달 30일 보증금 1억6700만원에 월세 500만원으로 임대차 계약을 체결했다.
다른 외곽지역에서도 매달 수백만원에 달하는 월세 계약이 맺어지고 있다.
구로구 신도림동에 있는 '디큐브시티' 전용 바다이야기슬롯 105㎡는 지난달 보증금 1000만원에 월세 410만원, 이 단지 전용 128㎡도 같은 달 보증금 2억원에 월세 350만원에 세입자를 각각 들였다.
관악구 봉천동에 있는 '보라매롯데캐슬' 전용 170㎡는 지난달 보증금 3억원에 월세 350만원으로 월세 계약을 체결했다. 같은 동 '두산' 전용 114㎡도 보증금 5000만원, 월세 270만 체리마스터모바일 원에 세입자가 들어왔다.
강북구 수유동에 있는 '에피소드수유838' 전용 42㎡는 지난달 보증금 2000만원, 월세 316만원에 새로운 세입자를 들였다. 같은 구 미아동에 있는 '꿈의숲해링턴플레이스' 전용 99㎡는 지난달 보증금 5000만원에 월세 240만원으로 계약을 맺었다.
노원구 중계동에 있는 '롯데우성' 전용 11 바다이야기게임사이트 5㎡는 지난달 8일 보증금 2억원에 월세 250만원으로 신규 계약을, 금천구 시흥동 '벽산' 전용 84㎡도 지난달 보증금 3000만원에 월세 160만원짜리 계약을 체결해 구 내에서 가장 높은 수준으로 계약했다.
도봉구 창동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "일대에 전셋집이 워낙 없어서 전셋값이 오르는 상황"이라면서 "당장 세입자가 있는 전셋 오션파라다이스릴게임 집을 월세로 돌리는 경우는 많지 않지만, 과거보단 월세를 놓는 경우가 많긴 하다"고 전했다.



서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지가 보이고 있다. 사진=뉴스1


전세보다 월세를 선호하는 현상은 이미 시장에서 '뉴?노멀(시대 변화에 따라 새롭게 부상한 표준)'로 자리 잡았다. 법원등기정보광장에 따르면 올해 1~11월까지 서울에서 거래된 전세는 28만5029건, 월세는 51만6359건으로 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중은 64.43%로 집계됐다. 월별로 보면 △1월 62.99% △2월 67.09% △3월 62.9% △4월 61.41% △5월 64.27% △6월 64.4% △7월 64.41% △8월 66.86% △9월 66.26% △10월 63.46% △11월 63.81% 등으로 10건 중 6건 이상은 월세로 나타났다.
월세 선호가 이어지면서 서울 월세통합가격지수도 최고 수준에 도달했다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 기준 월세통합가격지수는 102.8을 기록했다. 2020년까지만 해도 93~94 수준에 머무르던 지수는 2021년부터 급격하게 상승해 2022년 97.92까지 오른 뒤 2023년 중순까지 소강상태를 보이다 다시 상승해 100을 넘어섰다.
2010년대만 하더라도 아파트 월세는 찾아보기 어려웠다. 집주인의 경우 전세를 끼고 매수하는 경우가 많았고 세입자들도 낮은 금리의 전세 대출이 나와 굳이 이자보다 높은 월세를 낼 이유가 없었다.
하지만 2020년 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등을 골자로 하는 임대차법이 시행된 이후 시장에서 전세 매물이 씨가 말랐다. 전셋값이 폭등했고 버거워진 전셋값을 감당하기 어려워진 세입자들은 월세를 찾기 시작했다.
이번 정부 들어서는 돈줄을 죄면서 전셋집 가기가 더 어려워졌다. 6·27 대책으로 전세 대출받기 어려운 상황이 이어지면서 세입자들은 전세 대신 월세를 택하는 경우가 더 늘어났다.
심형석 우대빵연구소 소장(美IAU 교수)은 "전세의 월세화와 월세 상승은 이어질 가능성이 크다"며 "정부의 대책으로 임대차 시장이 불안해졌고 수년간 전세 사기로 전세 기피 현상 등이 맞물린 영향 때문"이라고 설명했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com