사진=연합뉴스


올해?서울?재건축?시장에서?가장?주목받은?단지는?강남구?압구정?2구역이었다.?어느?아파트?브랜드를?다느냐가?초미의?관심이었다.?조합원은?우여곡절?끝에?‘압구정?현대’를?이어가기로?했다.?그?자체로?‘대한민국?최고의?부촌’을?뜻하게?된?‘압구정?현대’를?대체할?브랜드가?없다고?판단해서다.
시공사?선정이?아파트?가치에?직접적인?영향을?미치는?시대가?됐다.?어떤?브랜드를?다느냐로?아파트?몸값이?달라지기?때문이다.?시공사?선정은?단순한?절차?이상이?된?이유다.?내년에는?압여목성(압구정·여의도·목·성수동)?등?핵심?재건축? 바다이야기온라인 조합이?어느?시공사를?선택할지?관심이?쏠린다.?전문가들은?시공사?선정을?재건축·재개발?매물?가격은?물론?향후?단지?가치에?영향을?미치는?가장?큰?변수로?꼽고?있다.
시공사가?좌우하는?집값·대출·공사비
6일?업계에?따르면?내년?재건축·재개발?등?도시정비사업?시장?규모는?80조원에?달할?전망이다.?올해?60조원?수준에서?30 릴게임갓 %가량?성장한?수치다.?서울에서만?50개?정도의?도시정비사업에서?시공사를?선정할?것으로?추산된다.
시공사?선정은?도시정비사업에서?무엇보다?중요한?단계가?됐다.?아파트?브랜드가?곧?가격과?직결되기?때문이다.?시공사?선정?전후로?아파트값이?뛰고?거래가?활발해지는?경우가?다반사다.?일부?조합이?특정?건설사에?시공사?선정?총회에?참석해?달라고?요 사이다릴게임 청하는?이유도?이?때문이다.?한?건설사?관계자는?“특정?건설사를?유치하기?위해?조합이?먼저?시공을?요청하는?일도?있다”고?설명했다.
같은?건설사라도?일반?브랜드보다는?하이엔드?브랜드를?선호한다.?시공사?계약?해지와?손해배상?소송으로?번지는?경우도?있다.?서울?중구?신당8구역이?대표적이다.?이?구역은?2021년?시공사인?DL이앤씨에?’아크로 오션파라다이스사이트 ’?브랜드?적용을?요구했다.?DL이앤씨가?거절하자?조합은?결국?시공사?계약을?해지했다.?2023년에는?포스코이앤씨를?새?시공사로?선정하고,?프리미엄?브랜드?‘오티에르’를?적용하기로?했다.?DL이앤씨와?계약?해지?여파로?손해배상?소송이?계속됐다.?입주?시점도?2024년에서?2029년으로?5년?미뤄졌다.?성북구?돈암6구역도?비슷한?과정을?거쳤다.?조합은?롯데건 바다이야기고래 설에?하이엔드?브랜드?‘르엘’?적용을?요청했지만?결국?‘롯데캐슬’을?적용하는?것으로?결론이?났다.?이?과정에서?시공사와?조합?간의?갈등도?빚어졌다.
시공사?선정이?중요한?이유는?브랜드만이?아니다.?회사의?신용도에?따라?은행권이?조합에?제공하는?사업비?대출?조건도?달라진다.?조합은?장기간?공사를?진행하는?동안?거액을?빌려야?한다.?신용도에?따라?조달?금리?차이가?커서?총?사업?기간?동안?수백억의?이자를?더?내야?할?수?있는?셈이다.?한?건설사?관계자는?“비용?증가는?결국?조합원?분담금과?연결되는?중요한?문제”라며?“여기에?이주비?대출도?시공사?역량에?따라?달라질?수?있다”고?설명했다.
내년에도?‘대어?단지’?줄줄이?대기
올해?남은?기간에는?성동구?성수전략정비구역?1지구의?시공사?선정이?시장의?관심을?받고?있다.?일단?조합은?연내?시공사?선정을?위한?입찰공고를?내고?결정에?착수할?예정이다.?성수1지구는?한강?변?19만4398㎡에?최고?65층?아파트?약?3000가구를?짓는?사업이다.?공사비는?2조원에?달한다.?조합의?입찰?지침?변경으로?여러?건설사가?참여할?수?있는?경쟁?구도를?열어?놓았다.?건설사?간?경쟁이?성사될?가능성이?커졌다.?GS건설,?현대건설,?HDC현대산업개발?등이?관심을?가진?것으로?알려졌다.
서초구?알짜?재건축?단지로?꼽히는?서초진흥아파트도?시공사?선정?절차에?돌입했다.?지난?1일?현장?설명회를?열고,?내년?1월?20일까지?입찰을?받는다.
내년?상반기에는?이른바?‘압여목성’으로?불리는?대형?정비사업지가?시공사?선정을?앞두고?있다.?먼저?강남구?압구정?4구역과?5구역이?시공사를?선정할?계획이다.?압구정4구역은?삼성물산,?현대건설,?DL이앤씨?등이?관심을?보이고?있다.?바로?옆에?붙어있는?압구정5구역은?동일한?브랜드를?가져갈?수?있다는?관측이?나온다.?양지영?신한?프리미어?패스파인더?자문위원은?“서울시가?심의를?함께하는?것을?검토할?정도로?연속성이?있는?단지”라며?“동일?브랜드를?선택할?경우?브랜드?타운?효과도?기대된다”고?말했다.
성수전략정비구역?2~4지구도?내년에?시공사?선정에?나선다.?성수전략정비구역은?성수동1가?72의10?일대의?총?4개?지구로?구성돼?있다.?전체?55개?동,?9428가구(임대주택?2004가구?포함)의?공동주택이?들어서는?재개발?정비사업구역이다.?여의도에서도?시범아파트,?광장아파트,?삼익아파트,?목화아파트?등이?시공사?선정을?계획하고?있다.?양천구?목동?재건축도?속도를?내고?있다.?목동?4단지,?6단지,?8단지,?9단지,?12단지,?14단지가?시공사를?찾고?있다.?개포우성4차,?대치쌍용1차,?서초구?방배7구역,?반포미도1차?등?강남?주요?단지들도?줄줄이?시공사?선정?절차를?준비하고?있다.
김학렬?스마트튜브?부동산조사연구소장은?“서울?핵심?재건축?단지가?일제히?‘시공사?고르기’에?나서면서?정비사업에?대한?관심이?커질?수?있다”며?“시공사?브랜드?프리미엄과?재건축?단계?진행에?따른?기대감?등을?고려해?재건축?단지?투자에?나서야?한다”고?조언했다.?

강영연?기자 기자 admin@119sh.info