정부가 지난 29일 ‘1·29 주택 공급 대책’에서 과천시 주암동 일대에서 경마장(렛츠런파크)과 방첩사령부를 이전한 뒤 9800가구 규모의 미니 신도시급 주택 단지를 조성하겠다는 계획을 발표했다. 이에 경마장이 어디로 옮겨갈지가 지방자치단체들과 부동산 업계의 관심사로 떠오르고 있다. 사진은 과천 경마장 일대 모습. /장경식 기자


정부가 경기도 과천 경마장 부지에 대규모 주택 단지를 조성하기로 하면서 경마장이 어디로 옮겨갈지가 초미의 관심사로 떠오르고 있다. 현재 축구장 160개 정도 크기(115만㎡)인 경마장이 들어서는 지역은 개발 붐이 일어날 바다이야기릴게임2 수 있다. 또 경마장은 연간 수백만 명이 찾는 국내 대표 레저·문화 공간이어서 지역 경기 활성화에 큰 도움이 되고, 지방자치단체가 경마장에서 얻는 세금도 막대하다. 이에 부동산 업계에서는 몇몇 지역을 유력 이전 후보지로 꼽으며, 큰 관심을 보이고 있다.
경마장을 내주게 된 과천시는 세수(稅收) 감소와 경기 위축을 우려하고 있다. 과천시는 바다이야기비밀코드 “정부의 일방적 결정에 유감”이라며 “대규모 주택 단지를 조성하려면, 교통·교육·상하수도 등의 기반 시설 확충은 필수”라는 입장이다.



그래픽=이철원


◇후보지로 서해안 간척지·미군 반환지 거론
30일 릴게임사이트추천 국토교통부·농림축산식품부 등에 따르면, 정부는 경마장을 경기도 안에서 이전한다는 방침을 세웠다. 다만 어디로 이전할지는 입을 굳게 닫고 있다. 이전 후보지를 공개할 경우, 불필요한 혼란과 갈등이 생길 수 있다는 이유에서다. 정부 고위 관계자는 “특정 지역을 언급하면 토지 보상 등을 노린 투기 수요가 집중될 수 있다”며 “지역 주민 간 대립, 유치 쟁탈전 바다이야기게임장 등도 벌어질 수 있어서 경마장을 운영하는 한국마사회, 경기도 등과 충분히 협의 후 발표할 것”이라고 말했다.
하지만 부동산 업계에서는 경마장이 옮겨갈 가능성이 가장 높은 지역으로 서해안 간척지를 꼽고 있다. 시흥·안산 시화지구를 비롯해 화성 화옹지구 등이 이에 해당한다. 화옹지구에는 이미 마사회가 90만㎡ 의 땅에 1600억원가량을 투입해 바다이야기릴게임2 경주마 조련 단지를 짓고 있다. 부동산 업계 관계자는 “(서해안 간척지는) 과천에서 크게 멀지 않고, 드넓은 부지를 활용할 수 있는 이점이 있는 곳”이라며 “마사회가 조성 중인 경주마 단지도 있어서 가장 유력한 후보지로 보고 있다”고 말했다.
경기도는 정부와 협의 과정에서 서해안 간척지와 함께 과거 미군이 한국 정부에 반환한 경기 북동부의 군사시설 부지를 이전 대상지로 검토해달라고 요청한 것으로 알려졌다. 해당 지역 내에서 과천 경마장보다 넓으면서 개발이 가능한 곳은 의정부 캠프잭슨(164만㎡), 동두천 짐볼스훈련장(1195만㎡) 등이다. 경기도 한 지자체 관계자는 “미군기지 반환 부지는 대부분 국방부 소유로 경마장 건설을 위한 토지 확보가 용이하다는 장점이 있다”고 했다.
경마장 이전에는 수천억원이 투입될 것으로 보인다. 마사회가 2009년부터 경북 영천에 147만㎡ 규모로 제4 경마장을 만드는 중인데, 투입된 사업비만 3057억원에 달한다. 마사회 관계자는 “과천 수준의 시설을 새로 지을 경우 건설비만 6000억원 가량 들어갈 것으로 추정하고 있다”고 했다.
◇과천, 연 500억 세수 잃을 위기
40년 가까이 경마장이 자리해 온 과천시는 갑작스러운 이전 결정에 당혹스러워 하고 있다. 마사회에서 매년 받던 수백억 원의 세금을 잃게 되는 데다 대규모 주택 단지가 들어서면서 교통 정체가 심해지고, 상하수도 등의 기반 시설이 부족해질 것을 우려하는 것이다.
과천시에 따르면, 마사회는 지난 4년간(2022~2025년) 과천시에 연평균 496억원의 세금을 냈다. 지방세에 더해 마사회가 경기도에 내는 레저세의 3%인 60억~70억원가량이 추가로 과천시에 들어온다. 올해 과천시가 마사회에서 받을 것으로 예상되는 세금은 모두 508억원으로 과천시 올해 예산 4917억원의 10%를 넘는다. 경마장이 이전할 경우, 유동 인구 감소에 따른 상권 위축도 불가피하다는 우려가 나온다. 대규모 주택 단지 조성으로 지방소득세, 재산세 등 거주자들이 내는 각종 세금이 새로 들어오는 점을 감안해도 이득보다는 손실이 크다는 것이 과천시의 설명이다. 과천시 관계자는 “경마장 이전과 주택 건설까지 걸리는 기간을 감안하면 5~10년간 세수 공백이 불가피하다”고 했다.
과천시는 지식정보타운, 주암지구 등 대규모 공공 주택단지가 수년째 과천에 집중되고 있는 것도 큰 부담이라는 입장이다. 신계용 과천시장은 “과천은 도시 기반시설의 수용 능력을 넘어서는 개발이 현재 진행형이어서 추가 주택 공급에 분명히 반대한다”며 “기반시설 확충이 선행되지 않으면 도시 기능에 부담이 될 수밖에 없다”고 했다.