[출처= 구글]


10.15 부동산 대책 시행 이후 수도권 주택 시장에서 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있다. 규제가 집중된 지역에서는 거래량이 크게 줄어든 반면, 규제 영향이 덜한 인접 지역으로 매수세가 이동하면서 거래가 늘어나는 '풍선효과'가 나타나는 모습이다.
9일 경기부동산포털 자료에 따르면 10.15 대책 발표 전후 경기도 아파트 거래량은 감소세를 보였다. 대책 이전 3개월(2025년 8월~10월) 경기도 31개 시군의 아파트 매매 거래는 총 3만6619건이었으나, 대책 이후 최근 3개월(2025년 11월~2026년 모바일바다이야기하는법 1월)에는 3만5002건으로 1617건 줄었다.
특히 규제 대상 지역에서 거래 감소 폭이 두드러졌다. 성남시는 대책 이전 3개월 동안 3135건이던 거래가 이후 1139건으로 줄어 1996건 감소했다. 이는 경기도 내에서 가장 큰 감소 폭이다.
하남시 역시 같은 기간 거래량이 1538건에서 627건으로 911건 줄었고, 릴게임사이트 광명시(-725건), 안양시(-642건), 수원시(-502건) 등 주요 지역에서도 거래가 크게 감소했다.
반면 규제를 피해간 지역에서는 거래가 오히려 늘어났다. 화성시는 대책 이전 3144건이던 거래량이 이후 3921건으로 777건 증가하며 도내 최대 상승폭을 기록했다.
부천시(+404건), 남양주시(+399건), 군포시 골드몽릴게임릴게임 (+330건), 평택시(+298건), 구리시(+290건), 고양시(+227건) 등에서도 거래 증가세가 나타났다.
경기 동남권에서는 광주시의 거래 증가가 눈에 띈다. 광주시의 최근 3개월 매매 거래량은 733건으로 대책 이전 627건보다 106건 늘었다. 경기도 전체 거래가 감소한 상황에서 인접한 성남과 하남이 큰 폭으로 거래 감소를 기록한 사이다쿨바다이야기게임 것과 대비된다.
업계에서는 이러한 흐름을 규제 회피 수요 이동으로 해석하고 있다. 대출 규제와 매수 심리 위축으로 규제지역 진입이 어려워지면서 상대적으로 부담이 적은 인근 지역으로 수요가 이동했다는 것이다.
한 부동산 전문가는 "성남과 하남 등 규제가 강한 지역에서 매수 진입이 어려워지자 생활권이 겹치는 주변 지역으로 메이저릴게임사이트 실수요가 이동한 것으로 보인다"며 "전형적인 인접지 풍선효과 양상"이라고 설명했다.
이 같은 흐름 속에서 규제 영향을 받지 않은 지역을 중심으로 신규 분양도 이어질 전망이다.
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