인천 중구 영종하늘도시 전경.ⓒ인천시


인천 미분양 주택이 한 달 만에 2배 이상 늘었다. 중구 영종하늘도시에서 단기간 많은 물량이 쏟아지는 ‘공급 과잉’이 발생한 점이 미분양 증가 원인으로 꼽힌다.
한정적인 수요 속 일부 지역에 주택 공급이 몰리며 ‘분양가상한제’라는 장점에도 수요자 선택을 받지 못했다.
28일 국토교통부와 인천시 등에 따르면 지난 1월 말 기준 인천 중구 미분양 주택은 1683가구로 지난해 12월(33가구) 대비 1650가구 늘었다. 인천 중구에서 미분양이 증가하며 인천 미분양은 1927가구 바다이야기디시 에서 3987가구로 2배 이상 증가했다.
중구 미분양 증가는 영종하늘도시에서 분양한 단지에서 차례로 미분양이 발생한 데 따른 것이다.
지난해 12월부터 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’(0.31대 1)를 비롯해 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트1단지(0.17대 1)와 2단지(0.21대 1)’, ‘영종하늘도시 대라 바다신릴게임 수 어썸(0.19대 1)’, ‘인천영종지구 A24블록 공공분양주택’(0.34대 1) 등 분양 단지 모두 수요자의 관심을 받지 못했다.
영종국제도시 내 주거지역인 영종하늘도시는 운서동·운남동·운북동·중산동 일원에 조성 중이다. 지난 2012년 첫 입주를 시작으로 다수 단지 공급이 이어지면서 수요자의 선택지가 늘었고 신규 분양 단지에 대한 매 바다이야기프로그램 력이 떨어진 것으로 풀이된다.
지난해에도 입주 단지가 다수였다. 1월 ‘영종베르힐 스카이시티’(1224가구)와 ‘영종 서희스타힐스’(514가구), ‘영종국제도시 화성파크드림 오션브릿지’(675가구), 8월 ‘제일풍경채 디 오션’(670가구), ‘영종 유승한내들 스카이 2차’(236가구)가 입주했다. 이들 단지의 총 가구수만 2000가구가 검증완료릴게임 넘는다.
분양가상한제가 적용됐음에도 인근 단지 대비 높은 분양가가 적용된 점도 미분양 원인으로 지목된다.
최근 분양 단지 모두 전용면적 84㎡ 기준 5~6억원 수준에 분양했는데 인근 단지 실거래가는 그보다 더 낮은 편이다. 중산동 ‘e편한세상영종국제도시센텀베뉴’ 전용 84㎡는 지난 10일 5억1000만원에 거래됐고 같은 야마토게임방법 지역 ‘영종하늘도시KCC스위첸’도 지난 8일 4억9500만원에 손바뀜했다.
박지민 월용청약연구소 대표는 “운서동에서 분양 단지가 많았고 앞으로도 부지가 개발되면서 계속 분양이 나올 예정”이라며 “분양가는 저렴하지만 지역 전체 실거래가는 더 낮아 분양보다 구축 구매가 더 저렴한 점도 원인”이라고 설명했다.
영종하늘도시 등 일부 지역에 미분양 주택이 몰리면서 등 인천 주택시장도 양극화가 심화하고 있다.
인천 도심과 송도 등 주택 공급이 상당수 마무리됐거나 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선 등 서울을 오가는 교통망이 갖춰지는 지역은 분양 시장에서도 선방하고 있지만 그 외 지역은 고전을 면치 못하는 탓이다.
이달 분양한 인천 남동구 ‘포레나더샵 인천시청역’의 경우 1·2순위 청약에서 337가구 모집에 1184명이 접수해 평균 경쟁률 3.51대 1을 기록했다. 해당 단지는 전용 59㎡ 분양가가 5억7752만~6억6560만원에 책정됐지만 전체 가구수보다 많은 청약자들이 몰렸다.



포레나더샵 인천시청역 조감도. ⓒ한화 건설부문


주택 시장에서도 지역별로 흐름이 달랐다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 초부터 2월 4주(23일 기준)까지 인천 연수구 아파트값은 1.16% 상승했고 부평구(0.24%)·남동구(0.19%)·미추홀구(0.10%) 등이 뒤를 이었다. 그와 달리 중구(-0.21%)·계양구(-0.10%)· 서구(-0.08%) 등은 여전히 집값이 약세를 보였다.
부동산업계 한 전문가는 “포레나더샵 인천시청은 GTX-B 인근에 주거수요가 높은 인천시청역 인근에 조성돼 수요가 몰렸다”며 “인천 미분양이 증가하고 분양가가 상승하더라도 GTX가 지나거나 인프라가 갖춰진 지역은 여전히 청약시장에서 인기를 끌 수 있다”고 설명했다.