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지난해 전국에서 신규 개업한 공인중개사 사무소가 1990년대 말 IMF(국제통화기금) 외환 위기 이후 최저치를 기록했다. 영업 중인 공인중개사는 1년 새 2500명 가까이 줄었다.
26일 한국공인중개사협회에 따르면 작년 신규 개업한 전국 공인중개사 사무소는 9150곳, 폐업한 사무소는 1만1297곳, 휴업은 1198곳으로 집계됐다. 신규 개업 사무소 수는 IMF 구제 금융 직후인 1998년(7567개)에 이어 두 번째로 적다.
영업 중인 공인중개사 수는 작년 1월 11만1794명에서 12월 10만9320명으로 줄어들며 2020년 야마토게임무료다운받기 이후 5년 만에 11만명 선이 무너졌다. 국내 공인중개사 자격증 보유자가 작년 말 기준 55만1879명임을 고려하면 5명 가운데 1명만 중개사무소를 운영 중인 셈이다.
사무소 개업이 줄어든 가장 큰 원인으로 부동산 거래 절벽에 따른 수익성 감소가 꼽힌다. 한국부동산원에 따르면 전국 주택 거래량(매매·전세·월세)은 2020년 202만186 사이다쿨바다이야기게임 5건에서 2022년 93만3347건으로 2년 만에 반 토막 난 뒤 정체 상태가 이어지고 있다. 작년 1~11월 누적 거래 건수도 97만건으로 연간 100만건 안팎에 머물 것으로 보인다.
지난해 6·27 대책과 10·15 대책으로 수도권 주택담보대출이 축소되고 갭 투자(전세 낀 주택 매입)가 제한되면서 거래 절벽 및 부동산 중개 업계 한파를 검증완료릴게임 부추긴 것으로 해석된다. 최황수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울의 ‘한강 벨트’ 등 상급지를 제외하고는 아직까지도 전국적으로 거래량이 상당히 침체 상태”라며 “특히 수도권보다 거래 감소 폭이 큰 지방 중개사들의 고통이 클 것”이라고 말했다.
전세 매물 감소와 전세 가격 상승으로 갱신 계약이 늘어난 것도 중개 업계 수익성 감소 요인 릴게임바다신2 중 하나다. 지난해 서울에서는 전월세 거래 중 갱신 계약 비율이 41.7%로 직전년(31.4%)에 비해 10%포인트 이상 늘었다. 갱신 계약은 중개사 없이 집주인과 세입자가 기존 조건이나 법정 한도(5%) 내에서 합의하는 경우가 많다. 중개사를 거치더라도 5만~10만원 수준의 대필료만 내기 때문에 중개사 입장에선 제대로 된 일감으로 보기 어렵다.
바다이야기프로그램 개업 공인중개사 수는 부동산 시장의 선행 지표인 만큼 개업 수치가 적다는 것은 당분간 시장 전망이 비관적이라는 분석도 나온다. 실제 올해 아파트 입주 물량이 크게 줄어드는 것으로 나타나 매물 부족, 거래 부진 우려가 크다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 올해 전국 아파트 입주 물량은 총 17만2270가구로, 작년(23만8372가구)보다 28% 줄어든다. 특히 서울 입주 물량은 작년보다 48% 적은 1만6412가구에 그칠 전망이다.