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배랑라래 (25-08-12 12:21)
 조회 : 0
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배랑라래 |
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올 하반기 서울 분양 시장에서 예비 청약자들의 관심을 한 몸에 받는 송파구 신천동 '잠실르엘'이 분양가를 확정했다. 분양가가 인근 시세보다 낮게 책정돼 큰 시세 차익이 기대된다. 다만 대출 규제로 전용 74㎡ 기준 최소 12억원의 현금이 필요해 일부 예비 청약자에게만 기회가 돌아갈 전망이다.
11일 분양업계에 따르면 송파구청은 최근 분양가심사위원회를 열고 잠실르엘 분양가를 3.3㎡(평)당 6104만원으로 확정했다. 인근에서 분양했던 '잠실래미안아이파크'(잠실 진주아파트 재건축)이 3.3㎡당 5409만원이었던 점을 고려하면 약 700만원 높다.
잠실르엘은 현금게임
전용면적 45·51·59·74㎡ 등 중소형 면적대만 분양할 예정이다. 분양 물량 중 가장 큰 면적대인 전용 74㎡에 이번에 확정한 분양가를 적용하면 18억3120만원이다. 앞서 분양한 잠실래미안아이파크 전용 74㎡ 분양권은 지난 18일 31억원에 거래됐다. 13억원의 시세 차익이 기대되는 셈이다.
시세 차익이 보장되는 단지지만 청약을 고민증권거래소개장시간
하는 수요자들의 고민은 깊어질 전망이다. 지난 6월 정부가 초강력 대출 규제(6·27 부동산 대책)를 내놓은 탓이다. 정부는 수도권 주택담보대출을 최대 6억원으로 제한했다. 중도금 대출은 규제 대상이 아니다. 하지만 잔금대출은 얘기가 달라진다. 중도금 대출을?받은 후 잔금 대출로 전환할 때 '6억원' 한도가 적용된단 얘기다.
세입자를 받아주식세력
잔금을 내는 것도 어려워졌다. 이번 대출 규제로 수도권에선 임대인 소유권 이전 조건부 전세대출이 제한된 상황이다. 집주인이 잔금을 내기 위해 세입자를 받아 자금을 조달하는 것이 안 된단 얘기다.
때문에?전용 74㎡ 기준 최소 12억원 이상의 현금을 보유하고 있어야 청약이 가능하다. 발코니 확장, 유상 옵션 선택 등 부가 비용까지 고려하면주식시장
자금은 더 들어갈 수 있다.
문제는 또 있다. 이 단지가 후분양 단지라는 점이다. 9월 당첨자를 발표하고 불과 4개월 뒤인 내년 1월이 입주다. 일반적으로 아파트를 분양받으면 2~3년 동안 자금을 조달할 시간을 벌지만 잠실르엘은 잔금을 납부까지 기간이 촉박하다. 확실하게 자금을 보유한 예비 청약자만 도전할 수 있단 뜻이다.
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잠실르엘 인근에 있는 잠실래미안아이파크 투시도. 사진=삼성물산
예비 청약자들 사이에서도 말이 많다. 부동산 온라인커뮤니티에서 한 누리꾼은 "결국 또 현금 많은 사람만 돈을 버는 구조다. 대출 규제가 누굴 위한 것인지 의문"이라고 토로했다. 또 다른 누리꾼은 "서민 중에 현금 12억원을 들고 있는 사람이 몇이나 있을지 궁금하다. 부자들만 계속 부자가 되고 서민들은 대출도 받지 못해 자산을 늘리기는 더 어려워졌다"고 문제를 제기했다.
한 분양업계 관계자는 "시세 차익이 확실한 '로또' 단지이긴 하지만 자금 조달이 부담되는 것은 사실"이라면서 "전체 청약자 수가 줄어들긴 하겠지만 분양 물량이 많지 않아 경쟁률 자체는 높게 나올 것으로 예상한다"고 말했다.
한편 미성·크로바아파트를 재건축하는 잠실르엘은 최고 35층 13개 동, 총 1865가구 규모로 탈바꿈한다. 이 중 일반공급은 216가구다. 전용 45·51·59·74㎡ 등이 일반에 공급된다. 오는 14일 입주자 모집공고를 내고 25일부터 청약 일정에 돌입한다. 당첨자 발표는 9월이다.
단지 입지는 우수한 편이다. 잠실르엘은 강남 3구(서초·강남·송파구) 가운데 하나인 송파구에 속해있다. 서울 지하철 8호선 몽촌토성역과 2호선과 8호선이 같이 있는 잠실역, 9호선 한성백제역을 모두 이용할 수 있는 이른바 '트리플 역세권'이다. 강남권은 물론 서울 전역으로 이동하기가 쉽다. 대형 쇼핑 시설과 병원이 가깝고 방이먹자골목, 송리단길 등 핫플레이스도 있다.
잠실종합운동장 일대에 잠실 마이스(MICE, 기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 복합개발 사업이 추진되고 있고 잠실동 '주공아파트 5단지', '장미 1~2차' 등 재건축 도시정비사업이 예정돼 있어 주변 환경은 더 좋아질 전망이다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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