서울 송파구 롯데월드 타워에서 바라본 모습. 뉴스1


강도 높은 아파트 규제가 계속되는 가운데 수도권 주거용 오피스텔이 재평가 국면에 들어섰다. 특히 전용면적 85㎡가 넘는 대형 오피스텔의 경우 18개월 연속 매매가격지수가 상승하는 한편 신고가 거래도 이뤄지는 등 반등 추세가 뚜렷하다.
KB부동산에 따르면 올해 3월 수도권 대형 오피스텔 매매가격지수는 165.2를 기록해 오피스텔 인기가 뜨거웠던 2022년 11월 기록한 161.5를 넘어섰다. 1년 동안 상승률은 4.68%로 전년 동기 상승률(0.68%)과 비교해 회복세가 뚜렷하다 바다신2다운로드 . 대형 오피스텔의 매매가격지수는 2024년 10월 이후 18개월 연속 상승세를 보이고 있다는 점에서도 눈길을 끈다.
대형 오피스텔의 인기가 높아지며 전용 60~85㎡ 중대형 오피스텔 매매가도 움직이는 추세다. 수도권 중대형 오피스텔 매매가격지수는 지난해 11월 이후 5개월 연속 상승해 도합 0.74% 오름세를 보였다. 전년도 같은 기간에 백경릴게임 는 -0.51%로 하락세를 보였던 것과 대조된다.
서울에서는 신고가 거래도 나오고 있다. 목동 ‘현대하이페리온’ 전용 137㎡는 3월 31억8000만원에 거래되며 종전 최고가(29억7000만원)를 2억원 이상 웃돌았다. 용산에서는 ‘래미안 용산더센트럴’ 77㎡가 올해 2월에 지난해 말 대비 2억5000만원 오른 15억5000만원에 거래됐고 릴게임가입머니 , 송파구 ‘롯데캐슬골드’ 95㎡도 2월 12억원 신고가를 기록했다.



대출 규제 등에 아파트에 집중되면서 ‘아파트 대체제’로 불리는 오피스텔이 반사 이익을 얻고 있는 것으로 풀이된다. 지난해 10.15 대책으로 서울 전역이 대출규제 및 토지거래허가구역으로 지정되면서 고가 아파트는 바다이야기무료머니 매수 문턱이 크게 높아졌다. 반면 오피스텔은 비주택으로 분류돼 실거주 의무가 없고 LTV도 70%가 적용된다. 매매시 자금조달계획을 내지 않아도 되며 토지거래허가 대상도 아니다.
최근 분양하는 주거용 오피스텔의 상품성이 높아지면서 과거처럼 ‘집은 무조건 아파트’라는 인식이 변화한 것도 영향을 미쳤다는 분석이다. 실제 오피스텔의 정주환경 골드몽게임 만족도는 최근 몇년 사이 크게 높아졌는데 2024년 한국부동산개발협회가 발표한 ‘오피스텔 거주 및 소유 특성’ 자료에 따르면 주택의 전반적인 만족도(4점 만점) 관련 질문에 오피스텔(3.14점)이 아파트(3.12점)를 앞서기도 했다. 도심 내 상업지역 일대에 공급되는 오피스텔의 특성으로 대중교통 접근성(3.38점), 상업시설 접근성(3.32점) 등에서도 아파트(대중교통 3.07점, 상업시설 3.08점)의 만족도를 크게 웃돌았다.
부동산 업계 한 관계자는 “상급지에서는 주거용 오피스텔이 단순한 대체제를 넘어 그 자체로 경쟁력있는 주택으로 평가받는 흐름도 나타나고 있다”며 “양질의 주거용 오피스텔 공급 확대는 주택시장 전반의 수급 안정에도 기여할 수 있을 것”이라고 말했다.
김경미 기자 kmkim@sedaily.com