[시사저널e=김희진 기자] 최근 아파트 월세 시장에서 서울 중저가 지역의 월세 상승률이 전통적 강세 지역인 강남권을 앞선 것으로 나타났다. 전세 매물 감소와 전월세 전환 가속, 대출 부담 확대 등이 맞물리며 실수요가 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 이동한 결과로 풀이된다.




서울 주요 지역 아파트 평균 월세 상승률. / 그래픽=김은실 디자이너


6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1월 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준 서울 오션파라다이스릴게임 에서 거래된 아파트 신규 월세는 평균 180만8000원으로 집계됐다. 이는 전년 동기(164만2000원) 대비 10.1% 늘어난 액수다.
서울 월세는 그간 강남권에 위치한 고가 아파트를 중심으로 오름세가 뚜렷했지만 최근에는 은평구, 강북구 등 서울 중저가 지역에서도 고가 월세가 나타나면서 월세 상승세가 외곽 지역으로 확산되는 흐름이다.
바다이야기릴게임2 지난 1월 전용면적 60~85㎡ 기준 서울 은평구에서 거래된 아파트 신규 월세는 평균 153만8000원으로 전년 동기(114만4000원) 대비 34.4% 급등했다. 강북구 역시 같은 기간 123만4000원에서 149만7000원으로 21.3% 상승했으며?강서구도 116만8000원에서 130만8000원으로 12.0% 오르는 등?서울 전체 평균보 바다이야기합법 다 높은 상승률을 나타냈다.
반면 같은 기간 송파구의 평균 월세 상승률은 20.2%로 집계됐다. 강남구와 서초구도 각각 19.0%, 12.8%으로 은평구나 강북구보다 낮은 수준이었다.
일례로 은평구 수색동에 위치한 'DMC파인시티자이' 전용면적 84㎡는 지난달 19일 보증금 1억원에 월세 300만원으로 계약이 체결된 바 골드몽릴게임릴게임 있다. 지난해 1월 은평구에서 체결된 신규 월세 거래 가운데 월세 200만원을 초과한 사례는 2건에 그쳤지만 올해 1월에는 10건으로 크게 늘었다.
강북구에서는 미아동에 위치한 '한화포레나미아' 전용면적 84㎡가 지난달 13일 보증금 5000만원, 월세 270만원에 계약이 체결됐다. 강북구 역시 지난해 1월에는 신규 월세 중 200만원을 온라인릴게임 넘어서는 계약이 1건에 불과했으나 올해 같은 달에는 3건으로 증가했다.
강서구 마곡동의 '마곡엠밸리9단지' 전용면적 84㎡는 지난달 28일 보증금 1억원에 월세 300만원으로 세입자를 들였다. 지난해 1월 같은 면적의 동일 단지가 보증금 2억원, 월세 200만원에 거래된 것과 비교하면 보증금은 1억원 줄어든 반면 월세는 100만원 오른 셈이다.
보증금을 낮추고 월세를 높이는 이른바 '반전세 전환' 흐름이 확산되면서 세입자의 현금 유출 부담이 커지고 있는 것으로 해석된다.
이처럼 서울 외곽지역에서 월세 상승세가 두드러진 배경에는 전세 매물 감소와 대출 규제 강화가 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.
전세 공급이 줄어들며 전세의 월세 전환이 가속화된 데다 정부의 부동산 관련 대출 규제로 임대시장 진입 장벽이 높아지자 상대적으로 가격 부담이 낮은 중저가 지역의 월세로 수요가 이동한 영향이라는 분석이다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "서울 중저가 지역의 월세 상승률이 높아진 배경에는 전세 매물 감소가 자리하고 있다"며 "원래 전세 수요가 많았던 지역인데 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 임차 물량이 빠르게 줄어드는 흐름"이라고 말했다.
이어 "토허구역에서는 실거주 의무로 인해 매매가 이뤄질 때마다 기존 임차 세대가 줄어들고 그 결과 전세 공급이 빠르게 위축되는 구조"라며 "전세 수요가 월세로 이동하는 상황에서 월세 매물까지 제한적이다 보니 가격 상승 압력이 확대되고 있다"고 덧붙였다.
송승현 도시와경제 대표는 "강남권처럼 매매·전세·월세 등 선택지가 다양한 지역과 달리 은평·강북 등 외곽지역은 전세 매물이 줄고 전셋값이 오르면 대안이 월세로 좁혀질 수밖에 없는 구조"라며 "전세 물량 감소로 진입 장벽이 높아진 상황에서 억눌린 수요가 월세로 이동하면서 중저가 지역의 월세 상승률이 상대적으로 높아지는 흐름이 나타나고 있다"고 설명했다.