ÀϺ» µµÄ쿪°ú µÞÆí¿¡ º¸ÀÌ´Â ¾ß¿¡½º Áö±¸ ¸¶Ãµ·ç. ±è³²±Õ ±âÀÚ
[¼¿ï°æÁ¦]
ÀϺ» µµÄì ¿ì¿¡³ë¿¡¼ ¸¸³ ÀºÇà¿ø ¹Ì¾²ÀÌ(35) ¾¾´Â È®Á¤±â¿©(DC)Çü Àû¸³±ÝÀ¸·Î ¸Å´Þ 5¸¸ 5000¿£(¾à 52¸¸ ¿ø)À» ³³ÀÔÇϰí ÀÖ´Ù. ¹Ì¾²ÀÌ ¾¾´Â ¿¬±Ý Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ ÀϺ» ÁÖ½Ä 5%, ÇØ¿Ü ÁÖ½Ä 71%, ¸®Ã÷(REITs¡¤ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç) 24% µî ¸ðµÎ À§ÇèÀÚ»êÀ¸·Î ±¸¼ºÇß´Ù. ±×´Â ¡°Àå±â ¼º°ú°¡ ¿¹»óµÇ´Â ¹Ì±¹ ÁֽĿ¡ ¹«°Ô¸¦ µ×°í ¹è´çµµ Ãß±¸Çϱâ À§ÇØ ÅõÀÚ ´ë»óÀ» ºÐ»ê½ÃÄ×´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. ÀϺ» ÇöÁö Àü¹®°¡µé°ú ÀÏ¹Ý Á÷ÀåÀεé·ÎºÎÅÍ È®
¸±°ÔÀÓ¿¹½Ã ÀÎÇÑ ÀϺ»ÀεéÀÇ ÅðÁ÷¿¬±Ý ÅõÀÚ °æÇâÀº Çѱ¹°ú ºñ±³ÇØ ¡®À§ÇèÀÚ»ê, Àå±â ÅõÀÚ¡¯ ¼±È£°¡ µÎµå·¯Á³´Ù.
20ÀÏ ÀϺ» ±ÝÀ¶Ã»¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 3¿ù ¸» ±âÁØ ÀϺ» DCÇü ÅðÁ÷¿¬±Ý Àû¸³±Ý Áß ½ÇÀû¹è´çÇü »óǰ ºñÁßÀº 67.3%·Î Áý°èµÅ óÀ½À¸·Î 60%´ë¸¦ µ¹ÆÄÇß´Ù. ¿ø¸®±Ýº¸ÀåÇü »óǰ ºñÁßÀº 32.7%¿´´Ù. ¹Ý¸é Çѱ¹ÀÇ °æ¿ì Áö³ÇØ ¸»
¸±Â¯¸±°ÔÀÓ ±âÁØ DCÇü ³» ½ÇÀû¹è´çÇü 23.3%, ¿ø¸®±Ýº¸ÀåÇü 76.7%·Î ÀÚ»ê ºñÁßÀÌ ÀϺ»°ú Á¤¹Ý´ë´Ù. ¼öÀÍ·ü Â÷ÀÌ´Â ±Ø¸íÇÏ´Ù. ÀϺ»ÀÇ DCÇü ¿¬Æò±Õ ÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀº 2001³â Á¦µµ µµÀÔ ÈÄ Áö³ÇØ 3¿ù±îÁö 6.9%´Ù. ¹Ý¸é 2023³â ±âÁØ Çѱ¹ DCÇüÀÇ Àå±â(10³â) Æò±Õ ¼öÀÍ·üÀº ¿¬ 2.53%¿´´Ù.
¾ß¸¶Åä°ÔÀÓÇϱ⠦¬
"DCÇüÀ¸·Î Ú¸¡¤ìí ÁֽĿ¡ ÅõÀÚ"¡¤¡¤¡¤Àü¿ë ÆÝµå '1Á¶¿£ Ŭ·´' ÀÔ¼º
¡®¿¹±Ý¹Ùº¸(çèÑѫЫ«)¡¯. ÀϺ»
¿À¼ÇÆÄ¶ó´ÙÀ̽º°ÔÀÓ ÀεéÀÇ ¿À·¡µÈ Çö±Ý¡¤¿¹±Ý ¼±È£ Çö»óÀ» ÀÏÄ´ ´Ü¾îÁö¸¸ ÅðÁ÷¿¬±Ý ºÐ¾ß¿¡¼¸¸ÅÀº ÅëÇÏÁö ¾Ê´Â ¸»ÀÌ µÆ´Ù. Àü¹®°¡µéÀº Àå±â Àú¼ºÀå ±¸Á¶ ¼Ó¿¡¼ ³ëÈÄ Áغñ´Â ½º½º·Î ÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ±¹¹ÎÀû À§±âÀǽÄÀÌ ³ô¾ÆÁø µ¥´Ù ±ÝÀ¶ »óǰ Àå±â ÅõÀÚÀÇ Á߿伺¿¡ ´ëÇØ ¾à 20³â°£ Áö¼ÓµÈ ÀϺ» Á¤ºÎÀÇ °µµ ³ôÀº ¡®¸®ÅÍ·¯½Ã(ÀÌÇØ·Â)¡¯ Çâ»ó Á¤Ã¥ µî º¹ÇÕÀû ¿äÀÎÀÌ ¸Â¹°¸®¸ç ÀϺ»ÀεéÀÇ ÅðÁ÷¿¬±Ý
¸±¹Ú½º ¿¡ ´ëÇÑ ÀǽÄÀÌ º¯ÈÇß´Ù°í Áø´ÜÇß´Ù.
ÀϺ» ¿î¿µ °ü¸® ±â°ü ¿¬¶ôÇùÀÇȸ¿¡ µû¸£¸é ±Ù·ÎÀÚ°¡ Á÷Á¢ ¿î¿ëÀ» Áö½ÃÇÏ´Â È®Á¤±â¿©Çü(DC) ÅðÁ÷¿¬±Ý °¡ÀÔÀÚ ¼ö´Â ¿Ã 3¿ù ¸» ±âÁØ 862¸¸ ¸íÀ¸·Î 5³â ÀüÀÎ 2020³â 3¿ù ¸»(723¸¸ ¸í) ´ëºñ 19.2% ´Ã¾ú´Ù. ³»³â¿¡´Â ÀϺ» DCÇü °¡ÀÔÀÚ ¼ö°¡ 2018³âÀ» Á¤Á¡À¸·Î °¨¼Ò Ãß¼¼·Î ÀüȯÇÑ È®Á¤±Þ¿©Çü(DB) °¡ÀÔÀÚ ¼ö(¿Ã 3¿ù 887¸¸ ¸í)¸¦ Ãß¿ùÇÒ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. DCÇü Àû¸³±ÝÀº ¿Ã 3¿ù ¸» ¾à 23Á¶ 7000¾ï ¿£À¸·Î ÃÖ±Ù 5³â°£ 74% ºÒ¾î³µ´Ù.
ÀÌ´Â ÀÚ½ÅÀÇ ÅðÁ÷¿¬±ÝÀ» À§ÇèÀڻ꿡 ÅõÀÚÇÏ·Á´Â ÀϺ» Á÷ÀåÀεéÀÌ ±×¸¸Å ´Ã¾î³ª°í ÀÖ´Ù´Â Àǹ̴Ù. ÀϺ»ÀεéÀÇ DCÇü ³» ½ÇÀû¹è´çÇü ÅõÀÚ ºñÁßÀº 2021³â 54.8%, 2022³â 57.9%, 2023³â 59.8% µîÀ¸·Î ÃÖ±Ù °¡ÆÄ¸¥ »ó½Â¼¼¸¦ º¸¿´À¸¸ç Áö³ÇØ Ã³À½À¸·Î 60%´ë¸¦ µ¹ÆÄÇß´Ù.
½ÇÀû¹è´çÇü »óǰÀÇ ÅõÀÚ ºñÁßµµ ¿Ü±¹ ÁÖ½Ä 22.3%, ÀϺ» ÁÖ½Ä 15.3%, ¿Ü±¹ ä±Ç 4%, ÀϺ» ä±Ç 3.6%, ¹ë·±½ºÇü 20% µî °í¸£°Ô ¹èºÐµÆ´Ù. ÈÄ»ý¿¬±Ý º¸Çè·á°¡ ³ô¾Æ DCÇü¿¡´Â ¸Å´Þ 5000¿£¾¿¸¸ ³³ÀÔÇϰí ÀÖ´Ù´Â 16³â Â÷ Áö¹æ °ø¹«¿ø ¾Èµµ ¾¾´Â ¡°¹Ì±¹ ÁÖ½Ä À妽ºÆÝµå¿Í ÀϺ» ÁÖ½Ä À妽ºÆÝµå¿¡ Àý¹Ý¾¿ ÅõÀÚ Áß¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ÀϺ» DC Àü¿ë ÆÝµåÀÎ ¡®³ë¹«¶ó ¿Ü±¹ÁÖ½ÄÀ妽ºÆÝµå MSCI-KOKUSAI¡¯ÀÇ ¼øÀÚ»ê Àܾ×ÀÌ ¿Ã 7¿ù 1Á¶ ¿£À» µ¹ÆÄÇϱ⵵ Çß´Ù. DC Àü¿ë ÆÝµå°¡ ¼øÀÚ»ê ¡®1Á¶ ¿£ Ŭ·´¡¯¿¡ ÀÔ¼ºÇÑ ÃÖÃÊ »ç·Ê´Ù. ÇØ´ç ÆÝµå´Â ¹Ì±¹ µî ¼±Áø±¹ Áõ½Ã¿¡ ºÐ»êÅõÀÚÇØ Àå±âÀû ÀÚ»ê ¼ºÀåÀ» Ãß±¸ÇÏ´Â ÆÝµå´Ù.
ÀϺ»ÀÌ Á¤ºÎ Â÷¿ø¿¡¼ ÅðÁ÷¿¬±Ý ¼öÀÍ·ü °³¼±¿¡ °ü½ÉÀ» °®±â ½ÃÀÛÇÑ °Ç 2000³â´ë ÃʹÝÀ̾ú´Ù. ¹öºí °æÁ¦ ºØ±« ÀÌÈÄ °æÁ¦°¡ Àå±â ħü ±¹¸é¿¡ Á¢¾îµé¾ú°í °í·ÉȱîÁö ½É°¢ÇØÁø Å¿ÀÌ´Ù. DCÇü Á¦µµµµ 2001³â µµÀԵƴÙ. Çѱ¹ÀÇ ±âÃÊ¿¬±Ý°ú ºñ½ÁÇÑ ±¹¹Î¿¬±Ý(1Ãþ)°ú ȸ»ç¿øÀÌ Àǹ« °¡ÀÔÇØ¾ß ÇÏ´Â °øÀû¿¬±ÝÀÎ ÈÄ»ý¿¬±Ý(2Ãþ)¸¸À¸·Î´Â ±¹¹Î ³ëÈĸ¦ º¸ÀåÇϱ⠾î·Á¿ö »çÀû¿¬±Ý¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â ±â¾÷Çü¡¤°³ÀÎÇü ÅðÁ÷¿¬±ÝÀ» Àü¸é µµÀÔÇØ ¡®3Ãþ ¿¬±Ý ±¸Á¶¡¯¸¦ ±¸ÃàÇß´Ù.
2019³â ÀϺ» ±ÝÀ¶Ã»ÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ ³ëÈÄ ÀÚ»ê Çü¼º °ü·Ã º¸°í¼´Â ÅðÁ÷¿¬±Ý ½ÃÀåÀÇ º¯°îÁ¡À¸·Î ²ÅÈù´Ù. ´ç½Ã º¸°í¼´Â ÀºÅðÇÑ 60´ë ºÎºÎ°¡ »îÀ» ¿µÀ§Çϱâ À§Çؼ´Â °øÀû¿¬±Ý ¿Ü¿¡µµ 2000¸¸ ¿£ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ³»¿ëÀ» ´ã¾Æ ÀϺ» »çȸ¿¡ Å« ÆÄÀåÀ» ÀÏÀ¸Ä×´Ù. ±¹°¡°¡ ÀϺ» ±¹¹ÎÀÇ ³ëÈĸ¦ ¿ÏÀüÈ÷ º¸ÀåÇÒ ¼ö ¾øÀ» °ÍÀ̶ó´Â ºÒ¾È°¨ÀÌ ÆÛÁö°í ÀÖ´ø ¶§ ÇØ´ç º¸°í¼°¡ ±â¸§À» ºÎÀº °ÝÀ̾ú´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº ÀϺ»ÀεéÀÇ ÅõÀÚ ¼ºÇâ °³¼±ÀÌ °¡´ÉÇß´ø °¡Àå Å« ÀÌÀ¯·Î Á¤ºÎÀÇ ¡®±ÝÀ¶ÅõÀÚ ¸®ÅÍ·¯½Ã¡¯ Á¦°í ³ë·ÂÀ» ²Å¾Ò´Ù. ÀÌ´Â ´Ü¼øÈ÷ °ü°èºÎó Â÷¿øÀÇ È«º¸ Ȱµ¿ÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ÅðÁ÷¿¬±Ý °ü·Ã ºñ¿µ¸®±â°ü(NPO) Ȱµ¿¿¡ ´ëÇÑ Àû±ØÀû Áö¿ø, °¡ÀÔÀÚ Á¤º¸ Á¢±Ù¼º Çâ»óÀ» À§ÇÑ Á¦µµÀû °³¼± µî ´Ù¾çÇÑ ´ëÀÀÀ» Æ÷°ýÇÑ´Ù. ÀϺ» ÈÄ»ý³ëµ¿¼º »çȸº¸Àå½ÉÀÇȸÀÇ Àü¹®À§¿øÀ» Áö³½ ¾ß¸¶ÀÚŰ ?½ºÄÉ ÆÄÀ̳½¼ÈÀ§Áî´ý ´ëÇ¥´Â ¡°ÀϺ»ÀεéÀÇ ³ëÈÄ Áغñ ÀνÄÀÌ 10³â Àü°ú´Â Å©°Ô ´Þ¶óÁ³´Âµ¥ ÀÌ´Â 20³â°£ ´©ÀûµÈ ÅõÀÚ ±³À° ´öºÐ¡±ÀÌ¸ç ¡°ÀϺ» Á¤ºÎ´Â ±ÝÀ¶ ¸®ÅÍ·¯½Ã Á¦°í¸¦ ÅëÇØ À§ÇèÀÚ»ê ÅõÀÚ¸¦ À¯µµÇϰí ÀÖ´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÃÖ±Ù¿¡´Â 2021³â ±â½Ã´Ù ÈĹ̿À ³»°¢ÀÌ ³»³õÀº ¡®ÀÚ»ê ¼Òµæ ¹èÁõ Ç÷£¡¯ÀÇ ±ÝÀ¶ ±³À° °È °èȹÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. DCÇü Á¦µµ¸¦ µµÀÔÇÑ ±â¾÷Àº ±Ù·ÎÀڵ鿡°Ô DCÇü ¼öÀÍ·ü ÇöȲ Á¤º¸ Á¦°øÀº ¹°·Ð Àå±âÀû ³ëÈÄ ÀÚ»ê Çü¼º µî¿¡ ´ëÇÑ ³»¿ëÀ» Á¤±âÀûÀ¸·Î ±³À°ÇØ¾ß ÇÏ´Â Àǹ«¸¦ ºÎ¿©Çß´Ù. ±ÝÀ¶ ¸®ÅÍ·¯½Ã °È ±âÁ¶´Â Áö³ÇØ ±ÝÀ¶Ã» °üÇÒÀÇ ±ÝÀ¶°æÁ¦±³À°ÁøÈï±â±¸(J-FLEC) ¼³¸³À¸·Î À̾îÁ³´Ù.
ÈÄ»ý¼ºÀº 2027³âºÎÅÍ´Â ±â¾÷º° DB¡¤DC ¿î¿ë ½ÇÀû ÇöȲÀ» °ø½ÃÇØ ÇöÀç ±â¾÷ ³» ¼öÀÍ·ü ºñ±³¸¦ ³Ñ¾î ±â¾÷º° ºñ±³±îÁö °¡´ÉÇϵµ·Ï ÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ÅðÁ÷¿¬±Ý ÇöȲÀ» ¡®½Ã°¢È¡¯ÇØ Á¤º¸ Á¢±Ù¼ºÀ» ³ôÀ̰ڴٴ °Ô ±âº» Á¤Ã¥ ¹æÇâÀÌ´Ù. ·ùÀ籤 °£´Ù¿Ü¾î´ë ±³¼ö´Â ¡°¼öÀÍ·ü¿¡ ´ëÇÑ °ü½ÉÀ» ³ôÀ̱â À§Çؼ´Â ¼öÀÍ·ü Á¤º¸°ø°³°¡ ¸Å¿ì Áß¿äÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°DCÇü µµÀÔ 10³â°¸¦ ¸ÂÀº 2010³â´ë¿¡ ÅõÀÚ½ÅŹ¿¡ ÅðÁ÷¿¬±ÝÀ» ³Ö¾ú´ø Á÷¿øµéÀÌ ¾çÈ£ÇÑ ¼öÀÍ·üÀ» °ÅµÐ »ç½ÇÀÌ ¾Ë·ÁÁö¸é¼ Á¡Á¡ À§ÇèÀÚ»ê ÅõÀÚ ¹®È°¡ ÆÛÁö±â ½ÃÀÛÇß´Ù¡±°í °Á¶Çß´Ù. µµÄì=±è³²±Õ ±âÀÚ south@sedaily.com ±âÀÚ admin@no1reelsite.com