경기 광명시 광명뉴타운 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’(광명5구역) 재개발 공사 현장 뒤편으로 ‘광명센트럴아이파크’ 아파트가 보인다. 이달부터 입주를 시작한 이 단지는 총 1957가구로 광명4구역을 재개발했다. 광명뉴타운 총 11개 구역 중 6개 구역이 입주를 마쳤다. /강태민 땅집고 기자


서울 지하철 7호선 광명사거리역 8번 출구를 빠져나와 광명로를 따라 북쪽으로 7~8분쯤 걷다보니 새로 지은 고층 아파트가 눈에 들어왔다. 지난 1일부터 입주를 시작한 ‘광명센트럴아이파크’. 정문에는 시공사 HDC현대산업개발이 내건 입주 축하 현수막이 걸려 있었다. 이 아파트는 지상 36층 11개동 전용면적 39~113㎡ 1957가구다. 광명뉴타운 내 광명4R구역을 재개 황금성릴게임 발한 단지다.
2021년 첫 입주가 이뤄진 경기 광명뉴타운에 새 아파트가 속속 들어서면서 미니 신도시급 신흥 주거지로 변신하고 있다. 이번 광명센트럴아이파크 입주로 총 11개 구역 중 6개 구역이 개발을 마쳤다. 다음달 입주할 광명자이더샵포레나(3585가구)를 포함하면 올 연말까지 전체 2만8000여가구 중 1만5000여가구가 들어선다.
황금성릴게임사이트 광명은 서울 구로·금천구와 붙어있어 과천과 함께 이른바 ‘준서울’로 꼽힌다. 전화번호 앞자리도 ‘02’를 쓴다. 그만큼 실거주 선호도가 꾸준하다. 다만 10·15부동산 대책 발표 이후 토지거래허가구역으로 묶여 실거래는 크게 위축된 모습이다.



◇고분양가 논란에도 바다이야기슬롯 완판…현 시세 2억↑
광명센트럴아이파크는 2023년 7월 분양 당시 광명 최초로 ‘국평(전용면적 84㎡) 12억원’ 시대를 열어 화제가 됐다. 3.3㎡(1평)당 분양가가 3720만원으로 전용면적 59㎡는 8억원대, 84㎡는 12억원대였다. 고분양가 논란에도 불구하고 청약 인기가 높았다. 1순위 청약 경쟁률이 평균 19대1을 기록하며 두 달 야마토게임연타 만에 완판했다.
그 이유는 입지면에서 광명뉴타운 대장 단지 중 하나로 꼽히기 때문이다. 이 아파트는 이달 분양할 힐스테이트 광명(11R구역) 다음으로 광명사거리역이 가깝고 광명초등학교를 낀 이른바 ‘초품아’ 단지다. 현재 시세는 전용면적 59㎡가10억원 중후반, 전용면적 84㎡는 13억원 중후반으로 분양가와 비교하면 각각 2억원쯤 올랐다 모바일바다이야기하는법 . 전용면적 84㎡ 전세금 시세는 5억~7억원이다.
집값 추가 상승을 기대한 집주인들은 요즘도 호가(呼價)를 계속 올리고 있다. 현재 매도 호가는 시세보다 1~2억원가량 더 높다. 다만, 10·15 부동산 대책 여파로 거래는 거의 끊어졌다. 광명시도 토지거래허가구역으로 묶여 2년 실거주 의무에 대출 규제가 강화된 탓이다. 광명동 K공인중개사는 “토허제 시행 후 거래가 완전히 얼어붙었다”며 “광명센트럴아이파크도 입주장이 펼쳐져야 하는데 매수 문의는 있지만 매물을 구하기가 힘들다”고 했다.
◇연말 5500가구 입주…국평 16억 아파트 분양
광명뉴타운은 지금까지 총 11개 구역(공공재개발 제외) 중 10개 구역이 분양했고, 6개 구역은 입주까지 마쳤다. 이달 광명센트럴아이파크에 이어 다음달 광명자이더샵포레나까지 연말에만 약 5500가구가 주인을 맞는다. 2027년에는 광명센트럴아이파크와 맞붙은 5구역 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’와 9구역 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’가 각각 입주할 예정이다.
지난달 분양했던 ‘철산역 자이’는 최근 100% 계약에 성공했다. 이달에는 광명뉴타운 차기 대장주로 꼽히는 ‘힐스테이트광명’이 뉴타운에서 마지막으로 분양한다. 두 단지는 2029년 완공한다. 힐스테이트광명은 지난 17일부터 평당 4500만원에 분양에 나섰다. 광명시 역대 최고가인데 이달 초 문을 연 견본주택엔 사흘간 1만5000여 명이 몰렸다.
광명 집값은 올 초만 해도 약세였지만 2분기 이후 분위기가 달라졌다. 서울 집값 상승세가 광명까지 확산한 것. ‘철산자이더헤리티지’ 전용면적 84㎡가 지난 9월 17억원에 거래되며 신고가를 썼다. 입주 초기였던 지난 5월과 비교하면 5개월 만에 2억7000만원 올랐다.
18일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주 광명시 아파트 매매가격은 0.16% 상승했다. 지난달 넷째주(0.48%)와 비교하면 오름세가 둔화했지만, 상승률 자체는 경기도 내 다른 지역보다 여전히 높다. 다만 아파트 거래량은 10·15대책 이후 한 달만에85% 급감했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “토허제로 당분간 거래 타격이 불가피하지만 젊은층 중심으로 한 신축 선호도가 워낙 강한 지역이어서 수요는 꾸준할 것”이라고 했다.