서울 송파구의 한 부동산 중개업소에 ‘급매’ 매물 안내문이 게시돼 있다. 뉴스1


“가격이 저렴한 대신 집은 보실 수 없어요.”
최근 방문한 서울 은평구 녹번동의 한 중개업소. 한 대단지 아파트의 전용 59㎡ 매물이 주변 시세보다 5000만~7000만 원 저렴한 12억 5000만 원에 나와 있어 거래가 가능한지를 묻자 이 같은 답변이 돌아왔다. 다주택자인 집주인은 빨리 팔고 싶어 ‘급급매’로 내놨지만 임차인이 이런 저런 이유를 대며 집 공개를 거부하고 있다는 것이다.



오리지널바다이야기 중개업소 관계자는 “세입자는 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상황인데 임대인과의 갈등까지 겹치자 집을 보여주지 않겠다고 선언했다”고 전했다. 이어 “중개업소를 방문한 매수자들이 집 상태를 확인하고 싶어하지만 사정을 듣고는 씁쓸해하며 돌아선다”고 덧붙였다.
15일 중개업계에 따르면 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 바다신릴게임 가 두 달이 채 남지 않은 가운데 집을 서둘러 처분하려는 임대인과 계약 갱신을 원하는 임차인 간 갈등으로 거래 차질을 빚는 사례가 발생하고 있다. 앞서 정부가 다주택자 보유의 ‘세 낀 매물’에 대한 실거주 의무 기간을 최장 2년 유예해주면서 퇴로가 열리고 다주택자 매물이 시장에 많이 나왔지만 거래 과정에서 세입자들이 집 보여주기를 거부하거나 거액의 퇴거 보 야마토통기계 상금을 요구하는 경우도 적지 않다.
특히 지난해 10월 15일 이후 서울 전역이 토지거래허가지역으로 묶인 후 서울 아파트 거래 과정에서 임차인의 퇴거 확인서가 필요해지면서 세입자들의 목소리는 더 커졌다. 세입자가 협조하지 않으면 매수인이 실거주 유예 특례를 적용받아 ‘세 낀 매물’을 사는 것이 힘들어졌기 때문이다. 녹번동 A중개업소 한 관 야마토릴게임 계자는 “구청마다 대응이 조금씩 다른 것으로 알고 있지만 계약갱신청구권을 한 번도 쓰지 않은 세입자가 살고 있는 주택의 경우 퇴거 확약서를 까다롭게 요구하는 곳이 많다”고 설명했다.
실제 임차인을 설득하기 위해 매도인이 이사비를 부담하는 사례도 현장에서 종종 발생하고 있다. 현행법상 임차인이 집을 보여줄 의무는 없기에 집 공개 협조를 얻거 오션파라다이스게임 나 임대차 계약 만기를 앞당기기 위해 일정 금액을 지원하겠다고 약속하는 식이다. 녹번동 B중개업소 대표는 “인근 대단지 아파트에서 최근 다주택자 매물이 11억 대에 거래됐는데 세입자를 달래기 위해 이사비를 3000만 원가량 지급한 일이 있었다”고 전했다.
이런 상황 속에서 서울 아파트의 매물은 가파르게 늘지만 실제 거래는 뜸한 모습이 이어지고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 15일 기준 7만7156건으로 한 달 전보다 17.9% 증가했다. 반면 서울시가 집계한 2월 서울 아파트 매매 거래량은 2735건으로, 최근 2년 내 가장 낮은 수치를 기록했다.
물론 임대인과 임차인 간 갈등이 실제 거래량에 미치는 영향은 매우 제한적이다. 고가 아파트가 즐비한 동남권은 매물 증가에도 불구하고 추가 가격 하락 기대감에 매수자들의 관망세가 이어지고 있고, 강북·서남권은 상대적으로 거래가 활발하지만 매물 증가세에 못미치지 상황이다. 노시태 KB부동산 전문위원은 “매수자들이 추가 하락을 관망하면서 매수세 자체가 약하다”며 “양도세 중과 유예 종료를 앞두고 4월 초중순까지 다주택자 매물이 더 늘어날 수 있지만 실제 거래로 이어지는 속도가 제한적일 가능성이 크다”고 말했다.
박지우 기자 jiu@sedaily.com