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충청권 아파트 전월세 가격이 고공행진을 이어가면서 임차인들의 부담을 키우고 있다.
신축 아파트 입주 물량 감소로 인한 매물 품귀 현상이 장기간 지속된 탓이다. 올해도 지역 내 입주 물량이 대폭 감소하고, 임대 사업자들의 규제도 강화되는 등 전월세 가격 상승 요인이 상당하다.
8일 한국부동산원과 아실에 따르면 올 1월 5일부터 이달 2일까지 9주간 충청권 아파트 전세가격지수는 평균 0.46% 상승했다. 지난해 1월 6일-3월 3일 전셋값 평균 변동률(-0.13%)과 비교하면 0.59%포인트 오른 것이 게임몰 다.
지역별로 보면 올해 세종에서만 전셋값이 1.09% 뛰었고, 충북(0.38%), 대전(0.30%), 충남(0.09%) 등도 모두 상승했다.
전셋값 상승과 함께 매물도 크게 줄고 있다. 이날 기준 충청권 전세 아파트 전세 매물은 4536건으로, 지난해 같은 날(9437건) 대비 51.9% 급감했다.
전 오션파라다이스게임 셋값 상승과 매물 감소는 월세 가격 상승을 부채질하고 있다. 전세를 구하지 못한 수요가 월세 시장으로 이동하면서 가격 상승 압력이 커지고 있는 것이다.
지난 1월 세종 아파트의 월세 중위 가격은 98만 5000원으로, 2015년 통계 집계 이후 최대치를 기록했다. 충북(60만 원)과 충남(62만 원)의 월세 가격 역시 가장 높은 수치를 보 바다이야기프로그램다운로드 였다.
이 같은 전월세값의 상승세는 입주 물량 감소에 따른 수급 불균형이 원인으로 분석된다.
임차 수요가 여전한 상태에서 부동산 침체 장기화로 인해 신규 주택 공급이 줄어들자, 매물 품귀 현상이 발생하며 전월세값 인상을 부추겼다는 의미다.
문제는 올해 신축 입주 물량이 지난해보다 절반 가까이 줄어들 것으 바다이야기부활 로 전망된다는 점이다.
올해 충청권 입주 예정 물량은 2만 4009가구로 조사됐다. 4만 59가구가 입주했던 지난해보다 40.1% 감소한 셈이다. 올해 입주 예정 물량은 세종이 42가구로 가장 적고, 대전 6179가구, 충북 7314가구, 충남 1만 474가구 등 대부분 1만 가구 미만이다.
특히 세종은 2027년에도 입 릴게임한국 주 물량이 전무한 상황으로, 전월세값 상승세가 더 커질 것이란 우려도 나오고 있다.
주거용 임대 사업자의 대출 규제 강화도 변수다.
금융당국은 임대 사업자 대출의 만기 연장 심사 시 RTI(임대업이자상환비율)를 엄격하게 적용하는 방안을 검토 중이다. 현재 충청권 내 개인 민간임대아파트는 총 9126가구에 달하는데, 일각에선 RTI 기준을 맞추기 위해 임대인이 임대료를 올릴 수 있다는 지적도 제기된다.
지역 부동산 업계 관계자는 "수급 불균형이 전월세값을 자극하고 있는데, 임대 사업자 대출 규제가 강화되면 임대료도 함께 뛸 가능성도 있다"며 "지역에 쌓여있는 미분양 물량이 얼마만큼 시장으로 빠져나가는지가 향후 전월세값의 변수로 작용할 것"이라고 말했다.