성수전략정비구역 4지구 전경.



서울 성동구 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발 사업 시공사 선정을 둘러싸고 롯데건설과 대우건설의 2파전 구도가 굳어진 가운데 대우건설의 개별 홍보 행위가 다시 도마 위에 올랐다.

앞서 조합은 대우건설이 부정 개별 홍보 행위를 지속하고 있다며 수차례 엄중 경고한 바 있는데, 이번에 다시 한 번 6차 경고 공문을 발송하며 한층 수위높은 대응을 예고했다.
9일 매경에이엑스 취재를 종합하면 성수4지구 주택개발정비사업조합은 지난 1월30일 백경게임 대우건설 대표이사 앞으로 ‘시공사 선정 입찰지침 위반(부정한 개별홍보)에 따른 엄중 재경고’ 공문을 발송했다.
조합에 따르면 입찰공고 이후에도 대우건설 소속 또는 연계된 홍보 인력들이 조합원을 대상으로 개별 접촉, 면담, 가가호호 방문 등 개별 홍보 행위를 지속해왔다는 제보가 다수 접수됐다.
조합 측은 “이미 5차례에 황금성릴게임사이트 걸쳐 엄중 경고와 중단 요청을 했음에도 동일한 위반행위가 반복적으로 확인됐다”며 “시공사 선정 절차의 공정성을 심각하게 훼손하는 중대한 사안”이라고 강조했다.
현행 국토교통부 고시 ‘정비사업 계약업무 처리기준’ 제14조와 서울특별시 고시 ‘공공지원 정비사업 시공사 선정기준’ 제10조 및 제15조는 입찰 참여 업체의 개별 홍보 행위를 엄격히 야마토통기계 금지하고 있다.
조합이 정한 공식 홍보 방식(홍보관 운영 등) 외에 개별 접촉, 사은품 제공, 별도 쉼터 운영 등은 모두 위반 행위에 해당한다.
조합은 이번 공문에서 위반 행위가 재발할 경우 ▲서울시 및 관할 구청 등 행정기관 신고·고발 ▲입찰 평가 감점 및 참여 제한 ▲손해배상 청구 등 법적 대응 검토 등 조치를 취하 10원야마토게임 겠다고 명시했다.
특히 “향후 동일한 위반행위가 단 한 차례라도 발생할 경우 무관용 원칙에 따라 즉시 제재 절차에 착수하겠다”고 밝혔다.
이와 관련 대우건설 관계자는 “조합으로부터 공문이 온 것은 맞지만 단순 제보일 뿐”이라며 “회사는 조합의 지침을 준수하기 위해 노력하고 있다”고 입장을 밝혔다.

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성수4지구 조합이 대우건설에 보낸 ‘시공사 선정 입찰지침 위반(부정한 개별홍보)에 따른 엄중 재경고_6차’ 공문.



업계에서는 이번 사안이 단순 경고 수준을 넘어 입찰 자격 문제로 확대될 가능성에도 주목하고 있다.

조합이 내놓은 시공사 선정 입찰공고를 보면 “시공사 선정 입찰 참여 규정을 위반할 경우 입찰 자격이 박탈될 수 있으며, 이 경우 납부한 입찰보증금은 조합에 귀속된다”고 명시돼 있다.
대우건설은 현재 성수4지구 시공사 입찰과 관련해 500억원의 입찰보증금을 현금 납부한 상태인데, 만약 입찰 자격이 박탈될 경우 해당 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있다는 의미다.
실제로 지난 2024년 서울 남영동 업무지구 제2구역 재개발사업 시공권을 노리던 HDC현대산업개발이 불법 홍보 행위로 인해 입찰 참여 자격을 박탈당하고 입찰 보증금 100억원을 몰수당한 사례가 있다.
정비업계 관계자는 “최근 핵심 정비사업지에서 랜드마크 단지를 확보하기 위한 건설사들의 수주 정쟁이 과열되고 있어 조합의 선제 대응이 불가피할 것”이라며 “인근 성수 1~3지구 사업장이 건설사들의 혈전으로 사업 지연을 겪는 와중에 4지구마저 입찰무효, 사후소송 등이 이어진다면 진행이 늦어질 수 있다”고 말했다.
한편 성수4지구는 강북권 핵심 입지로 평가받는 대형 재개발 사업지다. 성수2가1동 219-4 일대 약 8만9828㎡ 부지에 지하 6층~지상 64층, 총 1439가구로 조성될 예정이다. 총 공사비는 1조3628억원이다.