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다주택자 양도세 중과 유예 종료 등 정부의 강력한 집값 안정화 기조가 급등하던 시장 흐름에 변화를 가져왔다. 52주 연속 오름세를 이어가던 서울 아파트 시장은 변곡점을 맞았고 강남권에서 다주택자 중심으로 매물을 쏟아내고 있다. 집값 상승세를 이끌던 강한 매수세가 한풀 꺾이며 일부 지역은 급매도 거래가 힘든 ‘매수자 우위’ 시장으로 빠르게 바뀌는 모습이다.

8일 서울시 주요 중개업소에 따르면 지난 주말을 기점으로 ‘급매’라는 이름표를 단 매물이 대폭 늘었다. 특히 강남·서초· 오션파라다이스사이트 송파 등 집값 상승세를 선도했던 서울 동남권의 분위기가 완전히 뒤바뀌었다. 서울 개포 지역에서는 지난해 11월 33억 5000만 원에 거래된 아파트 동일 평형 매물이 2억 원 이상 낮은 30억~31억 원대에 15건 이상 등록돼 있다. 일부는 ‘다주택자 급매’ 혹은 ‘초급매’로 표시됐지만 매수 문의는 거의 없다는 게 인근 중개업자들의 전언이다.
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고령자들이 많이 거주하는 압구정 재건축단지들도 세금 부담을 피하려는 집주인들로부터 기존 호가 대비 5억~10억 원씩 저렴한 매물이 줄줄이 등장하고 있다. 송파구 헬리오시티(9510가구)에는 7일 기점 820여 건의 매물이 등록된 가운데 ‘급매물’만 99건에 달했다. 다만 매수자들은 5월 9일 ‘데드라인’이 다가올수록 가격이 더 릴게임뜻 내려갈 것으로 기대하고 관망세로 돌아서 거래 성사는 쉽지 않은 모습이다.

전세 물량이 부족한 서울 동북권과 서남권 등에서는 여전히 매물이 없고 호가가 오르고 있어 바뀐 분위기가 서울 전역으로 확산될지는 지켜봐야 한다는 의견이 나온다. 매도자는 양도차익이 크지 않고 대출 규모가 최대 6억 원이라 매수세도 여전히 이 릴게임바다이야기사이트 어지고 있어서다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “당장의 세금 부담은 물론 앞으로도 보유세가 오른다는 분위기가 짙어 고령자 등 현금 유동성이 낮은 다주택자 위주로 집을 파는 선택이 이어질 것”이라고 말했다.






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다주택자 아닌 1주택자 매물도 증가…稅부담 우려 고령층 매도 동참

“동일 면적, 동일 층수 기준 120억 원이 넘었던 대형 면적에서는 호가를 10억 원까지도 낮춘 매물이 나왔어요. 60억 원쯤 했던 국민주택형은 5억 원 정도 내렸고요. 매물은 쌓이고 매수자는 5월까지 관망하는 모양새예요.”






정부가 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하기로 하면서 서울 강남권에 매물이 늘어나고 있다. 7일 강남구 압구정동 중개업소에 압구정 현대아파트 매물 시세 안내문이 붙어 있다. 우영탁기자



7일 서울 강남구 압구정동. 공인중개업소 앞에 붙여놓은 ‘급매’ 안내문이 눈에 띄었다. 공인중개사들은 상황이 분명히 바뀌었다고 전했다. 지난해 11월 말까지만 해도 매도인이 계약서 쓰는 현장에서 가격을 올려버리거나 계약을 접기도 했는데 지금은 오히려 매수자들이 “얼마나 더 떨어지냐”고 묻는다는 것이다.

이재명 대통령의 연이은 부동산 시장 안정화 의지에 한국 아파트 불패의 심장부인 압구정이 얼어붙었다. ‘버티면 이긴다’를 입증해온 곳이지만 고령자들, 특히 상당수 1주택 보유자를 중심으로 세 부담을 덜기 위해 ‘이제는 팔 때’라는 분위기가 감지된다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 압구정동의 아파트 매물은 8일 기준 1382건으로 한 달 전 1191건보다 16.0% 증가했다. 현대3차는 34건에서 50건으로 47.0%, 현대8차는 54건에서 72건으로 33.3%, 현대6·7차는 128건에서 164건으로 28.1%, 신현대는 282건에서 341건으로 20.9% 늘었다.

호가도 적게는 몇 억에서 많게는 10억 원 넘게 떨어졌다. 현대3차 전용면적 82㎡ 중층 물건은 최근 55억 원에 나왔는데 지난해 11월 최고가 60억 7000만 원보다 5억 원 가까이 떨어졌다. 120억 원을 넘나들던 현대6·7차 196㎡도 120억 원에서 110억 원 선까지 내린 매물이 나와 있다.

압구정 외 지역에서도 호가를 내린 급매물이 쏟아지고 있다. 서울 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용 59㎡는 30억 8000만 원에 매물이 나와 있다. 지난해 11월 최고가 33억 5000만 원을 기록한 지 불과 3개월 만에 호가가 3억 원 가까이 빠졌다.

서울 송파구 잠실동 트리지움과 가락동 헬리오시티 등도 상황은 비슷하다. 직전 실거래가보다 적게는 5000만 원, 많게는 2억 원 이상 빠진 매물이 적지 않다.






7일 압구정 현대아파트. 우영탁기자



급매물 증가의 진앙으로 고령층이 꼽힌다. 양도세 중과 대상인 다주택자 매물이 늘어날 것이라는 전망이 우세했으나 현장 분위기는 1주택자의 매도 의뢰가 늘어나는 점이 특징이다. 이들은 현 정부에서 고가 1주택에 대한 장기보유특별공제 축소, 보유세 부담 증가 등 조세정책이 1주택자에게도 불리하게 바뀔 가능성이 커지자 주택 다운 사이징에 나서려는 것으로 보인다.

압구정동 인근 공인중개사는 “현대아파트 보유자 중 절반이 1940년대생”이라며 “자녀에게 상속·증여세를 내게 하느니 차라리 중과 전 양도세를 내겠다는 생각에 물량 던지기에 나서는 분위기”라고 전했다. 인근의 또 다른 공인중개사 역시 “80대가 재건축 후 새 아파트에 들어갈 것도 아니고, 정부가 지방선거 후 보유세를 빠르게 올릴 수 있다는 분석도 나오니까 이제는 팔겠다는 분위기”라고 설명했다.

잠실동의 한 공인중개사는 “7일 하루에만 매물 10개가 나오는 등 1월 말부터 매물이 쏟아지고 있는데 대부분 세금 부담을 우려하는 고령층의 물건”이라며 “당분간 아파트에 무거운 세금이 매겨질 것이라 보고 있어 지금 고점에서 팔겠다는 분위기”라고 말했다. 실제로 법원 등기정보광장에 따르면 서울 강남3구 집합건물의 70대 이상 매도자 수는 지난달 675명으로 지난해 11월 448명보다 50.7%나 늘었다.

문제는 매물을 받아줄 사람이 없다는 것이다. KB부동산에 따르면 2월 첫째 주 매수우위지수는 94.9로 전주 99.3보다 4.4포인트 떨어졌다. 지난해 12월 둘째 주 이후 이어진 상승세가 7주 만에 꺾였다. 매수우위지수는 주택을 사려는 사람이 늘면 높아지고 팔려는 사람이 늘면 낮아진다.

개포동 인근 공인중개사는 “매도 호가가 계속 떨어지고 있는데도 매수 문의가 없다”며 “5월이 다가올수록 가격이 더 떨어질 것 같다”고 말했다. 서울 광진구 구의동의 한 공인중개사는 “매도 호가를 낮춰도 매수자들이 안 사겠다고 하는 것을 보니 하락장 초입이라고 생각된다”고 했다.

김경미 기자 kmkim@sedaily.com우영탁 기자 tak@sedaily.com천민아 기자 mina@sedaily.com백주연 기자 nice89@sedaily.com