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(사진=연합)


“다주택자가 줄어서 지금 전세 매물 ‘0건’인 단지가 수두룩하다. 이사 가야 되는데 어떻게 하라는 건가”, “월세, 전세 폭등 한번 해보자. 정부에서 배급 얼마나 줄지 궁금하다”, “서울 2주택자인데, 이혼해야 할까요?”, “다주택자가 제일 무서워 하는 정책은 보유세 인상보다 한시적 양도세 완화다. 진짜 물량 폭탄이 나올 수 있기 때문이다. 다 알면서 이러는 이유가 지지층 표심을 얻기 위한 것 아니냐.”
정부가 다주택자에 이어 ‘똘똘한 한 채’에 대한 보유세 강화 가능성을 시사하자 한 대형 부동산 커뮤니티에는 사이다쿨 이 같은 글들이 잇따르고 있다. 다주택자 양도세 중과가 부활되고 보유세까지 오를 경우 전세 소멸로 세금이 전가돼 ‘월세 대란’ 우려가 커지고 있는 것이다.
8일 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 서울 전세 매물은 2만1221건으로 1년 전(2만9147건)보다 27%가량 감소했다. 계약갱신청구권 제도 시행 직전이었던 2020년 7월과 비 알라딘게임 교하면 45%가량 줄어든 수치다.
일부 1000가구 넘는 대단지에서는 전세 매물이 ‘0건’인 사례도 수두룩하다. 구로구 A공인중개소 대표는 “전세를 찾는 수요는 있는데, 매물이 전혀 없다”면서 “문제는 계약갱신청구권 사용하는 사람들이 늘면서, 월세 매물도 찾기 힘들어지고 있다”고 말했다.
전세난은 월세 가격 상승을 끌 릴게임가입머니 어올리고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 서울 주택(다세대·연립·아파트) 월세 중위값은 사상 처음 100만원을 넘어섰다. 아파트 중위 월세 가격은 124만원이다. 중위값은 평균 가격과 달리 초고가 월세 영향을 적게 받아 시세를 판단하는 데 적합한 지표가 되고 있다.
외곽 중소형 아파트와 빌라에서도 월세 100만~150만원대 계 바다이야기릴게임연타 약이 잇따르며 과거 ‘고가 월세’로 여겨졌던 가격대가 빠르게 일반화되고 있는 분위기다. 서울 노원구 중계동 중계그린1단지 전용면적 49㎡는 지난달 31일 보증금 5000만원에 월세 110만원에 거래됐다.
여기에 올해 서울 아파트 입주 물량까지 절반이나 줄었다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 지난해(3만1856가구)보다 48 게임릴사이트 % 급감한 1만6412가구가 예정돼 있다.
시장에서는 보유세 인상까지 추가되면 임대료 상승 압력은 불가피해질 것으로 보고 있다. 집주인의 세 부담이 늘면 이를 월세나 보증금 조정으로 상쇄하려는 움직임이 나타날 수밖에 없다는 것이다. 특히 전세는 대규모 보증금 반환 부담과 금융 비용이 크기 때문에 세금·금리 상승 국면에서 월세 전환 속도가 더 빨라질 수 있다는 분석이다.
이창무 한양대 교수는 “월세가 오르는 상황에서 보유세까지 강화되면 상승폭이 더 커질 수밖에 없다”고 말했다.
임대차 시장 불안은 매매시장에도 영향을 미친다. 전월세 가격 상승이 매매 가격을 끌어올리는 구조가 형성되면서 주거비 부담을 견디지 못한 임차 수요가 외곽이나 수도권 매매시장으로 이동할 수 있기 때문이다. 권대중 한성대 일반대학원 석좌교수는 “임대료 상승 압력이 발생할 경우, 결국 가장 큰 영향을 받는 것은 세입자”라고 말했다.
채현주 기자 1835@viva100.com